Giá nhà thấp tầng đã giảm nhưng vẫn gần 300 triệu đồng/m2 khiến nhà đầu tư có tiền cũng phải “chùn tay”?

Giảm giá nhưng vẫn cao

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Savills cho thấy, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường của liền kề, biệt thự Hà Nội ghi nhận mức 41%, tăng 13 điểm % so với cùng kỳ năm 2024. Mức tăng theo năm thể hiện tâm lý người mua dần được cải thiện.

Cơ cấu thị trường tiếp tục ghi nhận sự dịch chuyển về khu vực vùng ven, trong đó Đông Anh chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp, tiếp theo là Đan Phượng với 43%, các khu vực khác như Thường Tín hay Hà Đông đóng góp khoảng 5%.

Tuy nhiên, về mặt bằng giá, báo cáo của Savills lại chỉ ra các sản phẩm nhà ở thấp tầng đều giảm theo quý. Cụ thể, giá biệt thự giảm 14%, trung bình đạt 282 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề giảm 14%, đạt 239 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà phố thương mại giảm 12%, đạt 278 triệu đồng/m2 đất.

Lý giải nguyên nhân của hiện tượng trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định: “Việc giá sơ cấp của biệt thự và liền kề tại thị trường Hà Nội giảm theo quý do nguồn cung chủ yếu là các dự án mới ra mắt tại khu vực vùng ven, có mức giá mềm hơn so với những dự án trước”.

Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp lại có xu hướng khác biệt khi giá theo quý ghi nhận mức tăng: Giá biệt thự tăng 10%, đạt 195 triệu đồng/m2 đất; Giá liền kề tăng 15%, đạt 227 triệu đồng/m2 đất và giá nhà phố thương mại tăng 9%, lên 266 triệu đồng/m2 đất.

Theo bà Hằng, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29%/năm, liền kề tăng 22%/năm, nhà phố thương mại tăng 11 - 16%/năm.

Bà Hằng đánh giá, diễn biến trong quý I thể hiện sự phục hồi chọn lọc của thị trường biệt thự, nhà liền kề - một phần nhờ các dự án có vị trí tiếp cận hiện tại hoặc tương lai thuận tiện, chủ đầu tư có kinh nghiệm phát triển.

“Trong giai đoạn thị trường chứng khoán và vàng tiềm ẩn nhiều biến động, dòng tiền có xu hướng quay trở lại bất động sản - đặc biệt là những sản phẩm có mức giá hợp lý và tiềm năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, đây không còn là sân chơi dễ dàng cho tất cả. Nhà đầu tư hiện không chỉ cần vốn mà còn cần tầm nhìn dài hạn, sự tỉnh táo và chiến lược linh hoạt trong lựa chọn sản phẩm phù hợp”, bà Hằng khuyến cáo.

Đang nổi lên như một điểm sáng?

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, phân khúc nhà ở thấp tầng đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản năm 2025, thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng nhờ vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và uy tín của chủ đầu tư.

Một điểm cộng đáng chú ý khác của phân khúc nhà ở thấp tầng 2025 là tính thanh khoản vượt trội. Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tỷ lệ hấp thụ của phân khúc này trong năm 2024 đạt mức ấn tượng 65%, tương đương với khoảng 9.000 giao dịch thành công. Dự báo trong năm 2025, xu hướng này sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh mẽ nhờ sự gia nhập thị trường của nhiều dự án quy mô lớn.

Khả năng sinh lời từ việc cho thuê cũng là một yếu tố hấp dẫn của nhà ở thấp tầng. Với mức cam kết lợi nhuận cho thuê từ 5 - 6%/năm từ các chủ đầu tư uy tín, cùng với tiềm năng tăng giá trung bình khoảng 10%/năm theo số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn, nhà đầu tư hoàn toàn có thể kỳ vọng vào mức lợi nhuận kép lên tới 16%/năm. Đồng thời, các sản phẩm này đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng thực tế, từ an cư lạc nghiệp đến khai thác kinh doanh shophouse, mang lại giá trị bền vững cho người sở hữu.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, với những ưu thế vượt trội về tính thanh khoản và khả năng sinh lời, phân khúc nhà ở thấp tầng 2025 không chỉ mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn mà còn khẳng định sự bứt tốc mạnh mẽ của thị trường bất động sản ngay từ những tháng đầu năm. Đây được xem là thời điểm vàng để cả nhà đầu tư và người mua nhà cân nhắc đưa ra quyết định, trước khi làn sóng này lan rộng và định hình một năm phát triển đầy tiềm năng cho thị trường.

Theo TS Nguyễn Văn Đính- Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, một trong những nguyên nhân sâu xa thúc đẩy sự trỗi dậy của phân khúc nhà ở thấp tầng 2025 chính là đà tăng giá chóng mặt của các dự án chung cư tại các đô thị lớn. Tại Hà Nội, giá chung cư nội đô hiện đang dao động trong khoảng 100 - 175 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều căn duplex đã vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2.