Giá nhà tăng cao, người dân lấy tiền ở đâu mua nhà?

Nguồn cung nhà ở thiếu hụt dẫn tới giá nhà bị đẩy lên cao hoặc neo giá cao, trong bối cảnh nhà ở bình dân, nhà ở xã hội ngày càng khan hiếm.

Số liệu tổng hợp của HoREA cho thấy 71% nguồn cung thị trường nhà ở TPHCM thuộc phân khúc cao cấp, còn lại là nhà ở trung cấp, tại cuối năm 2023. Cũng do vướng mắc pháp lý chiếm 70% khó khăn nên TPHCM có 148 dự án bất động sản, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội chưa thể hoàn thành thủ tục đầu tư, xây dựng, kinh doanh hoặc bị dừng triển khai. Từ đó, hơn 58.000 khách hàng mua nhà tại các dự án chưa được cấp "sổ hồng".

Theo số liệu thống kê của trang tin Batdongsan.com.vn cho thấy, tại hai thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM, hầu hết các loại hình bất động sản đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng trưởng tích cực trong hai quý đầu năm. Đáng chú ý, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất bán.

Xét về giá bán, thị trường Hà Nội cũng ghi nhận sự bứt tốc về giá vượt trội hơn so với TP.HCM. Theo đó, tại TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2024, ngoại trừ loại hình chung cư ghi nhận giá bán tăng 6% so với cùng kỳ, các loại hình còn lại không có biến động đáng kể.

Trong khi đó tại Hà Nội, giá chung cư tăng vọt 31%. Thực tế, trong mấy tháng qua, bảng hàng sơ cấp tại Hà Nội hết sạch sau mỗi đợt mở bán dù giá tăng mạnh, với minh chứng rõ nhất là Lumi Hanoi và một số phân khu trong KĐT Vinhomes Smart City như The Capony, Lumi Evergreen, Solar Park…

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn cho biết, đến nay, thị trường bất động sản vẫn còn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần thêm những tín hiệu tích cực rõ nét hơn nữa trước khi quyết định có trở lại với thị trường hay không.

"Người mua vẫn kỳ vọng giá sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như thay đổi mới về luật sẽ làm thị trường tích cực hơn. Tâm lý chờ đợi vẫn chiếm chủ đạo trên thị trường BĐS nửa đầu năm nay", ông nói.

Có nên mua nhà trong năm nay?

Trong bối cảnh quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày một khan hiếm và đắt đỏ, thì tìm "đỏ mắt" cũng không ra được dự án dưới 40 triệu đồng/m2. Còn muốn kiếm căn chung cư giá rẻ dưới 30 triệu đồng/m2 gần như “bất khả thi”. Vì vậy các chủ đầu tư có xu hướng đổ về vùng ven để phát triển dự án bởi có giá đất rẻ hơn. Bình Dương, Đồng Nai và Long An được xem là thị trường còn nhiều dư địa cho phát triển chung cư giá rẻ.

Tại các khu vực ven TP.HCM, khảo sát những dự án công bố gần đây cũng cho thấy, giá bán đang xác lập mặt bằng mới khoảng từ 35-45 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Đây là mức giá khá cao so với thị trường này từ trước đến nay.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, người mua chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập ít nhất là từ 30 triệu đồng, nếu dưới mức này, việc mua nhà sẽ rất khó khăn.

"1 căn nhà riêng hay chung cư ở Hà Nội và TP.HCM có giá ít nhất 2,5 tỷ đồng. Nếu vay từ 50-70% giá trị BĐS sẽ rơi vào khoảng 1,4-1,5 tỷ đồng, người mua phải trả lãi 12 triệu đồng và tiền gốc khoảng 5 triệu mỗi tháng. Do đó, người mua phải có thu nhập từ 30 triệu trở lên", ông phân tích.

Chưa hết, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, giá bất động sản không có chiều hướng giảm trong quý II. Cụ thể, so với mức giá bán cùng kỳ năm 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 31% với chung cư, 19% với đất nền, 32% với nhà riêng và 18% với biệt thự.

Ngay cả thị trường TP.HCM, dù thanh khoản còn yếu nhưng giá bất động sản TP.HCM chỉ có xu hướng đi ngang. Các loại hình đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố đều không còn xuất hiện tình trạng giảm giá, riêng căn hộ còn ghi nhận tăng thêm 6% so với cùng kỳ.

Giới chuyên gia dự báo, thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Giá bất động sản Hà Nội dự báo tăng trung bình 20% trong năm 2024, sang 2025 sẽ tăng khoảng 5-6%. Tại TP.HCM, giá nhà sẽ tăng khoảng 4% mỗi năm từ nay cho tới năm 2026. Nguyên nhân là nguồn cung ngày một khan hiếm sẽ khiến giá nhà tăng mạnh. Thậm chí, nếu nguồn cung được cải thiện thì về cơ bản giá nhà vẫn tăng bởi nhiều yếu tố.

Như đã đề cập, không chỉ ở tương lai mà hiện nay các dự án nhà ở thương mại sơ cấp thường có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào đều tăng cao. Vì vậy, nhiều gia đình vẫn phải lựa chọn đi thuê nhà ở do tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.