Giá đất nền leo thang: Nhà đầu tư hết thời ‘lướt sóng’, bước vào chu kỳ nắm giữ dài hạn

Sau giai đoạn sốt cục bộ đầu năm 2025, thị trường đất nền đã hạ nhiệt. Tuy vậy, tại Hà Nội và TP.HCM, giá vẫn ở mức cao kỷ lục, nhiều nơi dao động 200–350 triệu đồng/m2, khiến cơ hội đầu tư “lướt sóng” gần như khép lại.

Giá đất nền tiếp tục neo cao tại các thành phố lớn

Bộ Xây dựng cho biết, hiện tượng sốt giá cục bộ đầu năm đã được kiểm soát, song giá đất nền ở các đô thị trọng điểm vẫn neo ở mức cao.

Tại Hà Nội: Giá phổ biến 60–100 triệu đồng/m2. Ở những khu vực gần tuyến metro hoặc khu đô thị mới như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, mức giá có thể vượt 200 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực từ vành đai 2 trở vào, đất trong ngõ trung bình khoảng 250 triệu đồng/m2, còn đất phân lô chạm 350 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM: Giá dao động 60–120 triệu đồng/m2. Riêng Thủ Đức và các khu ven sông, nhiều lô được rao trên 200 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng: Tập trung tại quận ven biển, khu đô thị mới, giá phổ biến 40–60 triệu đồng/m2.

Tại Hải Phòng: Giá dao động 40–70 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với Hà Nội và TP.HCM, nhưng ổn định và ít biến động.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định: “Giá đất nội đô Hà Nội hiện đã rất cao, tính thanh khoản chỉ ở mức trung bình trong hai quý gần đây, giảm so với năm 2024. Tuy nhiên, do quỹ đất khan hiếm và nhu cầu ở lớn, giá vẫn còn dư địa tăng nhưng sẽ theo hướng tích sản dài hạn, khó có đột biến.”

Hải Phòng: Thị trường ổn định, hướng tới tích sản

Dù là địa phương có quy mô kinh tế đứng thứ ba cả nước, giá đất nền Hải Phòng vẫn chỉ 40–70 triệu đồng/m2. Thanh khoản tại đây không bùng nổ, chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực. Ông Chung đánh giá thị trường này có tính ổn định, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn, khác biệt so với các tỉnh thành “nóng sốt” khác.

Cẩn trọng trong chiến lược đầu tư

Theo chuyên gia, nguồn cung đất nền mới ngày càng hạn chế do thay đổi pháp luật, chủ yếu đến từ dự án cũ vừa được gỡ vướng. Giá trị đất nền hiện vẫn đủ hấp dẫn để duy trì thanh khoản, song nhà đầu tư cần lưu ý một số yếu tố.

Thứ nhất, hạ tầng: Khu vực có tuyến giao thông mở rộng hoặc gắn với phát triển khu công nghiệp sẽ có tiềm năng tăng giá.

Thứ hai, pháp lý và chủ đầu tư: Ưu tiên dự án đã đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư có năng lực, sản phẩm có tiện ích và đáp ứng nhu cầu ở thực.

Thứ ba, chiến lược vốn: Không nên kỳ vọng lãi nhanh, mà nên đầu tư trung và dài hạn, hướng tới tích sản.

Ông Chung nhấn mạnh: “Từ nay đến cuối năm, đất nền vẫn là kênh đầu tư đáng quan tâm, nhưng nhà đầu tư cần chọn đúng khu vực, tính pháp lý và dòng tiền. Thời ‘lướt sóng’ đã qua, thị trường đang đòi hỏi tầm nhìn dài hạn.”

Huyền Huyền