Giá chung cư khó giảm trong năm 2025

Tại báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, tại các đô thị lớn, giá bán căn hộ chung cư tăng cao hơn nhiều so với năm 2023, một mặt bằng giá mới được thiết lập cho tất cả các phân khúc.

Cụ thể, phân khúc bình dân trước đây có giá dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên 45 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp trước đây giá bán từ 30 - 45 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 45 - 70 triệu đồng/m2.

Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50 - 70 triệu đồng/m2 nay tăng lên từ 70 - 100 triệu đồng/m2. Phân khúc siêu sang đã xuất hiện trên thị trường ở một vài dự án có giá bán từ 200 triệu đồng/m2.

Đánh giá về phân khúc chung cư trong năm 2025, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội cho biết, có một số yếu tố có thể kỳ vọng mặt bằng giá sẽ ổn định. Năm 2024, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội tăng trung bình hơn 26%. Mức tăng giá này được xem là cao nhất trong lịch sử ghi nhận được.

Theo bà An, năm 2025, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục dồi dào, ước đạt hơn 31.000 căn mở bán, cao hơn so với năm 2024, chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cao cấp của Savills Hà Nội cũng nhận định, giá chung cư khó giảm trong năm 2025 và có xu hướng đi ngang hoặc tăng.

Bà cũng cho biết thêm, trong năm 2024, tổng nguồn cung mới đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua. Trong đó, hạng B chiếm chủ đạo có thị phần 97%. Trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, trong năm 2025, giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống. Bởi nguồn cung vẫn sẽ tập trung ở sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp và hạng sang thuộc các đại đô thị. Chính bởi vậy mà giá căn hộ sẽ tiếp tục “neo” cao.

Vì vậy, mặt bằng giá căn hộ sẽ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang. Nguyên nhân xuất phát từ nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng sẽ gia tăng trong năm 2025 nhưng sẽ vẫn vô cùng ít ỏi so với nhu cầu của người dân. Nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vô cùng vắng bóng.

Tuy nhiên, mới đây ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam đưa ra cảnh báo các nhà đầu tư đang "ôm" nhiều nhà chung cư, đợi giá lên rồi bán sẽ rất rủi ro, bắt đầu từ năm 2025 này.

Ông Hùng cho rằng, thời gian tới, khi Chính phủ triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thị trường bất động sản sẽ về đúng bản chất. Cùng với đó, nguồn vốn hơn 145.000 tỷ đồng đang đợi nhà đầu tư nhà ở xã hội cũng sẽ gợi mở hướng đi tốt cho thị trường bất động sản.