Động thái “lạ” của giới đầu tư địa ốc nửa cuối năm

Trước đó, thời điểm thị trường BĐS được cho là khá nhộn nhịp, dẫn tới không ít nhà đầu tư “đổ tiền” vào với hy vọng đầu tư kiếm lời. Đến khi thị trường đột ngột chuyển hướng, nhà đầu tư không kịp “trở tay” liền rơi vào thế khó.

Nhà đầu tư “nóng ruột” khi BĐS bán rẻ không ai mua

Sau chính sách thắt chặt tín dụng từ Chính phủ, từ quý 2/2022 thị trường BĐS bắt đầu xuất hiện những hiện tượng “lạ”.

Trong nửa đầu năm 2022, hoạt động thanh khoản trên thị trường chuyển biết phức tạp. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, bắt đầu quý I/2022 thị trường tăng giá tại các phân khúc BĐS tập trung nhưng sang quý II/2022 mọi chuyện đã khác.

Anh Minh Hải là nhà đầu tư BĐS “lướt sóng”, anh cho biết trước đó có mua một miếng đất hơn 100m2 bằng tiền tích lũy và vay mượn ngân hàng, nhưng vì gần đây áp lực trả lãi lớn quá nên anh đành “xuống lỗ”, vậy mà đã hơn 2 tháng rao bán mảnh đất vẫn không tìm được chủ mới. Trước khi có quyết định mua, anh Hải đã dự tính xây nhà sẵn rồi bán lại vì thời điểm anh mua thị trường BĐS rất “có giá”, nhưng đến thời điểm hiện tại thị trường rơi vào trầm lắng không còn thích hợp giao dịch.

Không chỉ riêng anh Minh Hải mà còn rất nhiều nhà đầu tư khác cũng phải chịu cảnh “cắt lỗ” nhưng vẫn kén người mua. Theo báo cáo từ thị trường cho thấy do dòng tiền có dấu hiệu tắc nghẽn làm thị trường BĐS chững lại dẫn đến mức thanh khoản trên thị trường có xu hướng giảm so với hồi đầu năm.

Nửa cuối năm 2022 tình hình liệu có xoay chuyển?

Trong bối cảnh hiện tại các nhà đầu tư lựa chọn “án binh bất động”, tạm ngưng các hoạt động mua bán BĐS trên thị trường chờ đợi thời cơ. Vì thế, việc nhà đầu tư bán cắt lỗ thu hồi lại nguồn vốn hiện nay chỉ diễn ra một cách âm thầm, cục bộ tại một số khu vực, một số nhà đầu tư chứ không phải là làn sóng bán tháo.

Một chuyên gia BĐS nhận định hiện nay trên thị trường BĐS có đến khoảng 10-20% nhà đầu tư đang gặp khó khăn muốn bán. Trong đó có 5% nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ thu lại số vốn để chi trả cho cuộc sống. Trong thực tế thì không ít nhà đầu tư không chịu nổi khó khăn từ thị trường đã chấp nhận giảm 10% lợi nhuận bán tháo BĐS.

Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài liên tục nhà đầu tư tiềm lực tài chính có hạn không chịu nổi sức ép sẽ giảm giá nhiều hơn để có thể hồi lại vốn. Việc làm này sẽ đẩy thị trường BĐS từ tăng giá liên tục sang gia đoạm giảm giá.

Theo khảo sát của VARS (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) trong số những người tham gia có đến 90% các nhà môi giới đều dự đoán giá căn hộ sẽ tăng trong nửa cuối năm nay. Và trong đó có 53% tin rằng các giao dịch BĐS sẽ sôi động trong thời gian tới.

Trong khi đó TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế đã đưa ra những nhận định về BĐS trong 6 tháng cuối năm. Ông cho biết việc thanh khoản trong thị trường đã xuất hiện từ quý I nhưng ở thời điểm hiện tại mới bùng nổ trên thị trường. Dự đoán sự thanh khoản vẫn sẽ còn giảm mạnh và xuất hiện bán cắt lỗ 10-30% .

Trong thời gian từ đây đến cuối năm BĐS tại nhiều khu vực vẫn còn có khả năng giảm giá, đây sẽ là giai đoạn khó khăn nhất của thị trường BĐS. Tuy nhiên cũng là dấu hiệu tích cực giúp thanh lọc nhóm đầu cơ, lướt sóng và không có nhu cầu thực trước khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi năm 2023.