Đất nền Đà Nẵng đang ghi nhận những chuyển động tích cực

Từ thời kỳ hoàng kim đến vùng trũng kéo dài

Giai đoạn 2018–2019 từng là thời kỳ hoàng kim của bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc đất nền. Các khu vực như Tây Bắc (nay thuộc quận Liên Chiểu), Nam Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ cũ), và Ngũ Hành Sơn thu hút dòng tiền đổ về mạnh mẽ nhờ lợi thế tự nhiên, tiềm năng du lịch và làn sóng đầu tư phát triển đô thị.

Theo chia sẻ của ông Trần Lập, một nhà đầu tư tại Đà Nẵng, chỉ trong 6 năm từ 2014 đến 2019, giá một lô đất trên đường Nguyễn Tri Phương đã tăng từ 340 triệu đồng lên tới 3,5 tỷ đồng – tức tăng gấp hơn 10 lần. Tương tự, đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp – tuyến ven biển trọng điểm – cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh từ 19,5 triệu đồng/m² (năm 2010) lên 400 triệu đồng/m² vào năm 2018.

Tuy nhiên, kể từ năm 2020, thị trường rơi vào giai đoạn trầm lắng kéo dài dưới tác động kép của đại dịch COVID-19 và giá đất bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn. Thanh khoản giảm sút mạnh, không ít nhà đầu tư mua ở đỉnh sóng buộc phải bán cắt lỗ. Dù chấp nhận giảm giá vài trăm triệu đồng mỗi lô, thị trường vẫn trong trạng thái gần như đóng băng suốt gần 5 năm. Trong khi đó, các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM hay Nha Trang tiếp tục duy trì được dòng chảy đầu tư.

Năm 2025: Động lực mới, sóng ngầm trỗi dậy

Bước sang năm 2025, cùng với tín hiệu phục hồi từ thị trường bất động sản cả nước nhờ các chính sách hỗ trợ và thông tin sáp nhập Quảng Nam vào Đà Nẵng, đất nền nơi đây bắt đầu thu hút sự chú ý trở lại. Một số nhà đầu tư "tay to" từ Hà Nội và TP.HCM đã nhanh chân trở lại thị trường. Anh Nguyễn Việt, nhà đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm, cho biết đã mua hai nền đất trị giá tổng cộng 5 tỷ đồng tại Đà Nẵng trong nửa đầu năm 2025 và vẫn đang tìm kiếm cơ hội gom thêm các sản phẩm tiềm năng.

Theo anh Việt, giá đất nền hiện nay đã tăng khoảng 10–30% so với cuối năm 2024 nhưng vẫn còn thấp so với giai đoạn đỉnh năm 2019. Điều đáng chú ý là mặt bằng giá tại Đà Nẵng vẫn rẻ hơn đáng kể so với Hà Nội hay TP.HCM, tạo dư địa tăng giá trong trung hạn. Anh đang tập trung tìm hiểu kỹ các khu vực từng là điểm nóng như Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ – nơi có nhiều nhà đầu tư cũ đang muốn bán ra để cắt lỗ.

Một khảo sát thực tế tại bộ phận một cửa của quận Cẩm Lệ (cũ) cũng cho thấy lượng người dân đến làm thủ tục đất đai đã tăng rõ rệt kể từ sau Tết Nguyên đán 2025. Đây là tín hiệu cho thấy dòng tiền bắt đầu quay lại thị trường.

Đông Nam Đà Nẵng: Tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng và pháp lý

Đặc biệt, khu vực Đông Nam thành phố đang chứng kiến sự quay lại của lượng lớn nhà đầu tư nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng và pháp lý. Các phường như Hòa Xuân và Hòa Quý – nay thuộc phường Hòa Xuân và phường Ngũ Hành Sơn – đang được giới đầu tư săn đón nhờ khả năng kết nối thuận tiện, chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển vào trung tâm thành phố.

Nổi bật tại đây là Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân – một trong những dự án được quy hoạch bài bản với hệ thống công viên, trường học, bệnh viện. Chủ đầu tư tại đây cũng đã công bố kế hoạch nâng cấp hạ tầng cảnh quan, cải thiện hệ thống chiếu sáng trên các cây cầu nối Hòa Xuân với trung tâm, biến nơi này thành trục cảnh quan – ánh sáng độc đáo.

Song song đó, thành phố Đà Nẵng cũng đang triển khai dự án cải tạo cảnh quan sông Hàn với tên gọi “Dòng sông ánh sáng”, tổng vốn đầu tư lên tới 400 tỷ đồng. Những động thái này góp phần củng cố niềm tin cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người đến từ các thị trường truyền thống như Hà Nội và TP.HCM. Các lô đất có sổ đỏ trao tay đang là sản phẩm được ưu tiên săn đón.

Bảng giá đất mới và kỳ vọng tạo sóng

Một yếu tố quan trọng nữa tạo lực đẩy cho thị trường đất nền chính là bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 với nhiều điều chỉnh tăng mạnh.

Cụ thể, trên tuyến đường Bạch Đằng – vốn là “mặt tiền” trung tâm thành phố – giá đất cao nhất đạt 286 triệu đồng/m² tại đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh. Các đoạn khác cũng dao động từ 148 đến 266 triệu đồng/m². Trong khi đó, tuyến Võ Nguyên Giáp – trục ven biển chiến lược – có giá từ 83–187 triệu đồng/m², cao nhất tại đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng.

Một số tuyến đường chính khác cũng ghi nhận mức giá cao: Lê Duẩn đoạn từ Trần Phú đến Hoàng Hoa Thám đạt 158 triệu đồng/m²; Nguyễn Văn Linh đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng đạt 177 triệu đồng/m². Ở khu vực ven đô, giá đất tại huyện Hòa Vang vẫn còn thấp hơn nhiều, tạo cơ hội lớn cho nhà đầu tư đón đầu sóng hạ tầng.

Riêng các đô thị quy hoạch mới như Hòa Xuân, mặt bằng giá vẫn ở mức khiêm tốn – chỉ bằng khoảng 1/3 so với các khu trung tâm – mở ra cơ hội sinh lời lớn nếu thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng trở lại.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường đất nền Đà Nẵng đang đứng trước ngưỡng cửa của chu kỳ phục hồi. Tuy nhiên, với bối cảnh nhiều biến động, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, không chạy theo “sóng ảo”. Ưu tiên lựa chọn những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng là điều kiện then chốt để tối ưu hóa lợi nhuận.

Với tầm nhìn đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quốc tế và xây dựng khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam, giới đầu tư có thể cân nhắc các khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm với tầm nhìn 3–5 năm. Những sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư chuyên nghiệp, có năng lực triển khai và quản lý tốt cũng đảm bảo tính thanh khoản cao hơn trong dài hạn.