Đất Hà Nội tăng 'nóng', giá nhà trong ngõ nay đã 'phi mã' ngang ngửa biệt thự

Sau khoảng thời gian chứng kiến đà đi lên mạnh mẽ của chung cư, bất động sản Hà Nội thời gian qua tiếp tục đón nhận một "làn sóng" tăng "phi mã" của nhà đất thổ cư, trong đó có cả nhà đất trong ngõ. Trên trang thông tin Batdongsan.com.vn, giá một căn nhà ở ngõ 144 Quan Nhân, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội với diện tích 35,1m2, 5 tầng, mặt tiền 4m đang được chào bán 6,2 tỷ đồng, tương đương 176,64 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn 5 tầng, diện tích 60m2, mặt tiền 4,2m tại ngõ 9 đường Trần Quốc Hoàn, quận Cầu Giấy cũng đang được giao bán với mức giá 20,5 tỷ, tương đương 341,67 triệu đồng/m2.

Ngoài những căn có diện tích nhỏ dưới 60m2, các quỹ căn có diện tích từ 90-100m2, trong ngõ ở Hà Nội giá bán cũng dao động khoảng 200triệu đồng/m2. 

Như vậy, chỉ trong quý I/2024, giá nhà trong ngõ ở Hà Nội liên tục được đẩy lên cao, dao động trong khoảng từ 100-200 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là cao ngang ngửa biệt thự, liền kề tại Hà Nội. Cụ thể, với biệt thự, trong quý I/2024 giá sơ cấp của loại hình này đạt trung bình 164 triệu đồng/m2. Giá biệt thự liền kề là 192 triệu đồng/m2 đất và shophouse đạt 179 triệu đồng/m2. 

Về mức giá tăng chóng mặt của nhà trong ngõ tại Hà Nội thời điểm hiện tại, trong bản tin thị trường được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra mới đây, tổ chức này đã lý giải cho thực trạng này. Theo đó, VARS nhận định nhu cầu nhà ở có xu hướng tăng khi kinh tế phục hồi, có nhiều điều kiện thuận lợi về lãi suất. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tiếp tục khan hiếm, giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục neo cao. Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm đang được săn đón và ngày càng khan hiếm. Với bối cảnh này, việc sở hữu một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng, với diện tích từ 30-40m2 trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình có mong muốn an cư.

Cũng theo VARS, nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ được giao dịch trong quý I/2024 tại Hà Nội đã tăng 5-15% so với cuối năm ngoái. "Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ định lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật", VARS nhận định.