Chuyện hàng tuần: Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam!

Tuy nhiên, nghe hay không lại là việc khác và có trở thành “người tiêu dùng thông minh” vẫn mãi là câu chuyện dài. Bảo rằng hàng loạt người bỏ tiền ra ào ạt mua căn hộ 1-2 năm qua, hay chuyển nhượng đất nền mấy tháng trở lại đây bị cuốn theo cơn sốt là không chính xác. Khá nhiều trong số họ đã chinh chiến vài chục năm trong thị trường bất động sản đầy biến động, lắm chiêu trò và nhiều may rủi. Nhưng đôi khi giống như người vào sòng bạc hay chơi vé số, phần đông vẫn nghĩ mình đủ sáng suốt để dừng lại hay rút ra kịp. Chuyên gia kinh tế - TS. Đinh Thế Hiển ví von “Ai cũng biết giá tăng bất thường như quả lựu đạn chờ nổ nhưng họ đều tin sẽ kịp ném đi hay chuyền sang tay người khác”.

Câu chuyện “bất động sản Sài Gòn như bong bóng được bơm căng” vẫn bị nhiều người coi nhẹ và tặc lưỡi theo kiểu “biết rồi, nói mãi”. Lúc này đây, mọi lời khuyên, cảnh báo có lẽ không tác dụng bằng một “phát pháo” khiến “bong bóng bất động sản” xì hơi. Chỉ đến khi mất tiền, thậm chí trắng tay và nợ nần chồng chất như những lần trước thì nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ và cả những chủ đầu tư tung hàng vô tội vạ mới tỉnh ngộ. Những đợt khủng hoảng và giá xuống không phanh vào những năm 2002, 2007, 2011… vẫn chưa đủ để nhiều người mua, chủ đầu tư và một số ngân hàng chọn cách đầu tư, rót vốn bền vững và lành mạnh hơn.

Chỉ tính riêng khu Đông TP.HCM và quanh Phú Mỹ Hưng, trong vòng 2 năm tới 40.000-50.000 căn hộ cao cấp có giá không dưới 2 tỷ đồng/căn sẽ tiêu thụ như thế nào? Rồi từ Q.9 sang Bình Chánh, Thủ Đức, Nhà Bè, Củ Chi ra tới Long Thành và xuống đến Long An với hàng ngàn dự án đất nền chủ yếu mua đi bán lại sẽ để lại hậu quả ra sao? Ai cũng biết, nhiều người thấy nhưng trong cơn say và cả mua nhanh, bán gấp bằng mọi giá người ta đã lờ đi như không. Người mua cuối cùng trong cơn sốt sẽ lãnh đủ còn hệ lụy thì cả nền kinh tế phải gánh chịu. Họ có thể không là “người tiêu dùng thông minh” nhưng lẽ nào lại mặc kệ “chờ chết”? Tín dụng cho bất động sản đang siết, nhu cầu thực không tăng, nguồn cung đang bội thực, vốn nhàn rỗi không nhiều như người ta tưởng… thì căn cứ nào để bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá mạnh? Đành rằng ở những nơi đắc địa, chủ đầu tư uy tín, giá cả hợp lý… vẫn còn cơ hội nhưng không có nghĩa điều đó rải đều cho tất cả.

Tại hội thảo trên, có khách hàng đã hỏi tại sao những doanh nghiệp có dấu hiệu lừa đảo như Kim Phát lại vẫn ngang nhiên tồn tại? Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu sau khi hứa sẽ kiến nghị các cơ quan nhanh chóng bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng đã khuyên họ nên xem xét kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký và nộp tiền cọc. Ông Châu khuyên cần thiết nhưng điều này thì khách hàng đã được khuyến cáo từ rất lâu. Hợp đồng do bên bán hay môi giới soạn ra rất nhiều điều khoản bất lợi, khi tranh chấp phần thua luôn thuộc về người mua nhưng vì bị cuốn theo, thiếu cảnh giác và cả mê mải nghĩ đến lợi nhuận nên không ít khách hàng đã mắc bẫy. Nhắc lại câu chuyện trên để thêm một lần nữa khuyến cáo rằng: Trước khi cầu cứu các cơ quan chức năng, khách hàng nên tỉnh táo và cân nhắc kỹ hơn khi chọn mua bất động sản, nhất là trong thời điểm cơn sốt đã có dấu hiệu đỉnh điểm như hiện nay. Khi vào cuộc giải quyết tranh chấp hay xử lý doanh nghiệp nào đó, các cơ quan chức năng đều phải dựa trên hợp đồng giấy trắng mực đen con dấu đỏ chữ ký thật mà khách hàng luôn “nắm đằng lưỡi”. Một khi những điều ấy đúng quy định, phù hợp luật pháp thì dù có lý lẽ nào người tiêu dùng rất dễ thua thiệt.

Tại thời điểm này mà vẫn cho rằng còn thời gian và lợi nhuận tại những khu vực mà giá bất động sản đang bị đẩy lên ngất ngưởng và chỉ có dân đầu cơ mua đi bán lại với nhau thì gần như cầm chắc thua lỗ trong tương lai gần. Giống như mọi mặt hàng khác, một khi giao dịch lao theo giá trị ảo thì thua thiệt, lỗ lã cuối cùng người tiêu dùng sẽ phải chịu hậu quả nặng nề nhất. Lịch sử thị trường cả ở Việt Nam và nước ngoài đã chứng minh điều đó nên đừng quên lời Warren Buffet “Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam…”.

 Thiện Hiếu

Nên đọc

Chuyện hàng tuần: Chủ đầu tư phá sản, thua thiệt rồi cũng thuộc về khách hàng?!

Chuyện hàng tuần: Khi minh bạch bị bỏ quên

Chuyện hàng tuần: Chắc gì hết kẹt xe mà thu phí?

Chuyện hàng tuần: Lạc quan CPI cuối năm