Chung cư Hà Nội nửa đầu năm 2024 'nhộn nhịp': Số căn đã bán vượt mức ghi nhận của cả năm 2023

Sáng 7/9, CBRE đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý II và 6 tháng đầu năm 2024. Tại sự kiện, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội cho biết, nguồn cung ở phân khúc chung cư tại thị trường Hà Nội và TP. HCM có những diễn biến trái chiều. Đặc biệt, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Theo đó tại Hà Nội, trong quý II/2024, nguồn cung phân khúc chung cư tăng gấp 4 lần so với quý trước đó, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán ghi nhận từ 17 dự án là 10.840 căn. Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay tại Hà Nội.

Đáng chú ý, với việc nguồn cung gia tăng và trở nên dồi dào hơn, thị trường chung cư Hà Nội trong riêng quý II/2024 cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh. Tổng số căn hộ bán được trong 6 tháng đầu năm 2024 đã vượt mức ghi nhận của cả năm 2023.

Cụ thể, trong quý II/2024, số căn hộ bán được đạt 10.170 căn, con số này gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước và cả cùng kỳ năm 2023. Các dự án chung cư tại khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Thời điểm này thị trường Hà Nội cũng ghi nhận một số dự án có số lượng căn mở bán lớn (1.000 - 2.000 căn) đã bán hết 80 - 90% quỹ hàng. Nhiều dự án ở phía Tây cũng đã rục rịch triển khai công tác mở bán giai đoạn 2.

Về giá bán, 6 tháng qua, chung cư Hà Nội ghi nhận ngày càng tiệm cận mức giá tại TP. HCM ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình của chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 và chỉ thấp hơn 3 triệu đồng/m2 so với mức giá trung bình hiện tại của TP. HCM. So với quý I/2024, giá chung cư Hà Nội quý II/2024 cũng đã tăng 6,5% và tăng gần 25% so với cùng kỳ năm 2023.

Cũng theo kết quả khảo sát của CBRE, nhu cầu mua chung cư để đầu tư vẫn chiếm tỷ lệ cao với mức 60% trong tổng số khảo sát, sở hữu không gian cá nhân chiếm 48%. Đây cũng là những lý do chính thúc đẩy ý định mua căn hộ chung cư trong thời gian vừa qua.

Theo nhận định của các chuyên ra từ CBRE, giá bán căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội trong 6 tháng cuối năm 2024 sẽ tiệm cận giá chung cư TP. HCM và kỳ vọng sẽ đạt ngưỡng tăng 22% so với năm 2023. Với thị trường thứ cấp, mức tăng giá sẽ chậm lại. Còn với thị trường sơ cấp, mặt bằng giá bán được dự đoán sẽ tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và các năm tiếp theo.