Chung cư bung hàng dồn dập cuối năm, giá nhà có hạ nhiệt từ năm 2026

Nguồn cung căn hộ được đưa ra thị trường dồn dập từ Bắc vào Nam, tạo cảm giác “nước rút” rõ nét của các chủ đầu tư. Tuy nhiên, trái với không khí náo nhiệt bên ngoài, tâm lý nhà đầu tư đã có sự thay đổi đáng kể: thận trọng hơn, chọn lọc kỹ hơn và không còn chạy theo tâm lý FOMO như giai đoạn quý II–III.

Theo ghi nhận, người mua hiện nay chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ rõ ràng, hạ tầng đã hoặc sắp hoàn thiện và quan trọng nhất là phục vụ nhu cầu ở thực. Đây cũng là lý do khiến thị trường dù sôi động nhưng không quá “nóng” như những đợt sốt trước.

Cuộc đua bung hàng cuối năm

Tại Hà Nội, khu vực phía Tây tiếp tục là “điểm nóng” nguồn cung khi hàng loạt dự án mới đồng loạt ra hàng. Nhiều sản phẩm được chào bán với mức giá trên 100 triệu đồng/m². Đáng chú ý là The Matrix Premium (phường Từ Liêm) do MIK Group phát triển và Hausman Premium Residence (phường Đại Mỗ) của FLC Group.

Masterise Group cũng vừa mở bán dự án tại khu đô thị Wonder City (xã Ô Diên) với mức giá dao động 90–100 triệu đồng/m². Trước đó, sáu tòa căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị Vista Nam An Khánh (xã An Khánh) do SJ Group làm chủ đầu tư đã được thị trường hấp thụ hết.

Ở khu vực phía Đông Hà Nội, nhiều dự án quy mô lớn cũng được tung ra trong dịp cuối năm, góp phần làm nguồn cung căn hộ tại khu vực này tăng mạnh. Tại khu giáp ranh phía Đông, Masterise Homes mở bán dự án Masteri Era Landmark tại Ocean Park 3 với quy mô 11,2 ha, gồm 10 tòa tháp, chia thành ba phân khu, mật độ xây dựng chỉ 12,7%.

Đáng chú ý, trong tháng 12, MIK Group dự kiến mở bán tới 35.000 căn hộ tại khu đô thị giáp ranh Hà Nội. Ngay bên cạnh, tổ hợp chung cư Alluvia City Xuân Cầu cũng đã đưa ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ, khiến nguồn cung khu vực này tăng đột biến.

Không chỉ Hà Nội, TP.HCM và các địa bàn lân cận cũng chứng kiến nguồn cung căn hộ tăng mạnh trong quý IV. TBS Group mở bán dự án Green Tower với hơn 1.200 căn hộ đã hoàn thiện phần thô. Bcons đồng loạt triển khai bốn dự án tại Dĩ An – Thuận An, nhắm đến nhóm khách hàng trẻ. Phú Đông Group tiếp tục bán các đợt cuối của Phú Đông Sky One, đồng thời chuẩn bị pháp lý cho dự án mới dự kiến ra mắt năm 2026.

Ở khu vực phía Bắc TP.HCM, Vạn Phúc Group lần đầu giới thiệu sản phẩm chung cư trong Khu đô thị Vạn Phúc City, với mức giá khoảng 170 triệu đồng/m² và dự kiến tung thêm các block mới từ đầu năm 2026. Trong khi đó, tại khu Nam, Khải Hoàn Land tiếp tục mở bán Khải Hoàn Prime khi dự án đã xây đến tầng 10, giá khoảng 70 triệu đồng/m², kèm nội thất hoàn thiện để tăng sức cạnh tranh.

Sôi động nhưng chọn lọc

Việc nhiều dự án đồng loạt ra hàng kéo theo hàng loạt chiến dịch bán hàng quy mô lớn, từ kick-off, showcase đến ký kết hợp tác. Giới môi giới cho biết, cường độ làm việc tăng mạnh từ đầu tháng 11 đến nay. Anh Nguyễn Trọng Hải, một môi giới tại Hà Nội, cho biết đội ngũ bán hàng gần như không có ngày nghỉ do liên tục dẫn khách, nhận giỏ hàng và mở bán dự án mới.

“Nhiều năm rồi thị trường cuối năm mới sôi động như vậy. Có dự án mở bán chỉ sau hai ngày là hết hàng, nhiều khách đã đặt chỗ trước nhưng vẫn không lấy được sản phẩm”, anh Hải chia sẻ.

Giá chung cư liệu có ‘hạ nhiệt’?

Theo các chuyên gia, đà tăng giá chung cư hiện nay đang tiệm cận ngưỡng chịu đựng của thị trường. Khi nguồn cung tiếp tục được bơm mạnh từ cuối 2025 sang đầu 2026, khả năng xuất hiện một chu kỳ điều chỉnh mới là điều có thể xảy ra.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng chung cư vẫn là phân khúc giàu triển vọng trong 6 tháng đầu năm 2026, với mức tăng trưởng dự báo khoảng 42%. Tuy vậy, mức tăng giá được dự báo chỉ ở mức nhẹ do nguồn cung chủ yếu là phân khúc cao cấp, kéo mặt bằng giá lên, trong khi nhu cầu ở thực vẫn duy trì tốt.

Ở góc nhìn thận trọng hơn, chuyên gia CBRE nhận định giá chung cư “không thể tăng mãi”. Thực tế tại TP.HCM cho thấy, sau giai đoạn tăng kéo dài, giá căn hộ đã chững lại và đi ngang khi chạm mốc 100–200 triệu đồng/m² – mức vượt quá khả năng chi trả của phần đông người mua. Hà Nội được cho là đang đi theo quỹ đạo tương tự và nếu chu kỳ tăng kéo dài khoảng 5 năm như TP.HCM, thị trường sẽ dần bước vào giai đoạn ổn định hơn.