Cần thiết ghi tên đầy đủ các thành viên trong gia đình vào sổ đỏ?

Theo Thông tư số 33/2017 vừa được Bộ TN&MT ban hành và có hiệu lực từ ngày 5/12, ‘sổ đỏ’ sẽ ghi tên các thành viên trong gia đình cùng có quyền sử dụng đất.

Sổ đỏ ghi đầy đủ hơn để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất?

Cụ thể, đối với hộ gia đình có quyền sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình, địa chỉ thường trú của hộ gia đình…

Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình. Dòng tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản) với… (ghi lần lượt họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của những thành viên còn lại trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)...

Tuy nhiên, không ít chuyên gia cho rằng, quy định này sẽ gây nhiều bất cập, rắc rối. Chẳng hạn, với những gia đình có nhiều thành viên, nhiều thế hệ cùng sống và sổ đỏ phải ghi đầy đủ thông tin của các thành viên này sẽ gây khó khăn, phức tạp đối với cán bộ thụ lý hồ sơ, như dễ gây nhầm lẫn thông tin hay thông tin nhân thân các thành viên có thể thay đổi...

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đặt vấn đề, quy định ghi thêm các thành viên trong hộ lúc này có cần thiết? Thông tư 33 không sai, bởi phù hợp với các nội dung của Luật Đất đai, song Bộ TN&MT lại chưa giải thích và truyền thông thỏa đáng để công luận hiểu rõ hơn. Vì vấn đề này, dù muốn hay không cũng tác động không nhỏ đến các giao dịch nhà đất trong thời gian tới do sẽ phát sinh "nhiều chuyện không mong muốn", nhất là có một thành viên chưa đủ tuổi thành niên có tên trên sổ đỏ.

Tương tự, LS Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM: Quy định này sẽ gây nhiều phiền toái cho người dân trong việc xác định các thành viên. Rất nhiều gia đình không còn giấy tờ, hay con cái ở xa hoặc đi nước ngoài không thể xác minh được. Khi đó, họ có thể buộc phải kê khai theo hướng giảm bớt thành viên hoặc giảm bớt những người thừa kế để làm được giấy tờ. Rồi việc thay đổi các thành viên trong gia đình trên sổ đỏ cũng làm tăng các thủ tục liên quan đến cập nhật thông tin, chia thừa kế trong người dân ở các vùng nông thôn, miền núi...

Đồng quan điểm, TS. LS Bùi Quang Tín khẳng định, quy định trên chắc chắn sẽ tạo ra rất nhiều hệ lụy trong các giao dịch mua bán bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, chúng ta phải đặt các quy định này dưới lăng kính của Bộ Luật Dân sự, xem có phù hợp hay không. Đặc biệt, quyền lợi của các thành viên vị thành niên có được đảm bảo hay không khi họ chưa có tiếng nói quyết định. Một vấn đề khác, Thông tư này có tính đến các trường hợp nhiều hộ gia đình đang chờ xin cấp sổ đỏ hay không, hay chỉ chính thức thay đổi với các trường hợp xin cấp từ ngày Thông tư này có hiệu lực?

"Trong khi chúng ta đang tiến tới đơn giản hóa thủ tục hành chính bằng việc bỏ hẳn sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân thì quy định ghi thêm thành viên trong hộ lại tạo ra nhiều cái không cần thiết. Việc này sẽ gây sự lúng túng trong công tác cấp sỏ đỏ cho rất nhiều trường hợp" - LS. Tín nói.

Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục Trưởng Tổng cục Đất đai (Bộ TN&MT), quy định bổ sung tên vào sổ đỏ sẽ tránh được một số tranh chấp trong quá trình mua bán, chuyển nhượng. Tuy nhiên, không nên kỳ vọng việc một quyển sổ sẽ giải quyết được mọi tranh chấp tài sản. Về pháp luật, nếu là tài sản của ai, thì đứng tên người ấy. Sau này, kể cả là ghi tên thành viên trong gia đình, nhưng khi làm thủ tục chuyển nhượng vẫn phải truy ra những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Ghi là ghi tên vào cho đầy đủ, chặt chẽ hơn, còn có ghi hay không vẫn phải thực hiện đầy đủ thủ tục chuyển nhượng như bình thường.

T.L

Nên đọc

Sở TN&MT TP.HCM chính thức ủy quyền cấp dưới duyệt cấp sổ hồng cho dân

4 năm cư dân Thảo Điền Pearl đòi sổ hồng, chủ đầu tư SSG2 có gian dối hay không?

Mòn mỏi chờ đợi quyền lợi “sổ hồng” chung cư

Bức xúc vì mua nhà 11 năm chưa có sổ hồng