Chủ nhật, 28/04/2024, 23:17 PM

Người dân tại TP. HCM ‘đỏ mắt’ tìm căn hộ, có ‘vét’ hết nhà ở 3 tỉnh lân cận cũng không đủ

Trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp TP. HCM giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn.

Theo ước tính và mô hình nghiên cứu của Savills, để có thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, TP. HCM cần có khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và 60-70% tổng nguồn cung đó đến từ phân khúc nhà ở bình dân. 

Dẫn tin từ VietnamFinance, bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và S22M Savills, cho biết nguồn cung tương lai của TP. HCM không thể đáp ứng được mức cầu này. Hơn nữa, khi nhìn sang các thị trường như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, tổng nguồn cung của 3 thị trường này cũng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện hữu của TP. HCM.

Vị chuyên gia cũng cho biết xu hướng này đang diễn ra khá rõ rệt tại thị trường Bình Dương khi các dự án căn hộ được triển khai lại nhắm đến khách hàng tại TP. HCM cả để ở và mua đầu tư. Giá bán các sản phẩm căn hộ 2 phòng ngủ tại đây đang ở mức tầm 2 tỷ đồng/căn, rất phù hợp với gia đình nhỏ. 

“Nếu không tính thời điểm cuối năm 2023 và đầu năm 2024, các dự án mới mở bán đều có sức hấp thụ trong từ 3-4 quý. Đối với những khu vực giáp ranh, khi hạ tầng được cải thiện và thời gian di chuyển rút ngắn. Khi thị trường được khơi thông về quỹ đất, các chủ đầu tư hoàn toàn có thể phát triển các sản phẩm nhà ở bình dân. Trong quá trình đó, sự hỗ trợ của Chính phủ về mặt pháp lý và hạ tầng là rất quan trọng”, bà Giang chia sẻ.

Ảnh chụp Màn hình 2024-04-28 lúc 18.18.11

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý I/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp TP. HCM giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng. Hai dự án bị trì hoãn kế hoạch mở bán, dẫn đến nguồn cung mới khiêm tốn ở mức 633 căn từ 1 dự án mới và 6 dự án giai đoạn tiếp theo. Hầu hết nguồn cung sơ cấp (82%) tập trung ở cácquận 9, Bình Tân và Bình Chánh.

Nguồn cung bị giới hạn kéo dài trong 3 năm, chủ yếu vì các rào cản pháp lý, dẫn đến các dự án mới bị hạn chế. Tổng nguồn cung sơ cấp hiện nay trên thị trường đạt 762 căn. Các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 76% thị phần. Đặc biệt 85% nguồn cung sơ cấp nằm tại TP. Thủ Đức. Các sản phẩm mới giá rẻ và chiết khấu lớn được các chủ đầu tư áp dụng để thúc đẩy lượng bán đã làm giá bán sơ cấp trung bình giảm 13% theo quý.

Do thị trường khó khăn, hầu hết các chủ đầu tư đều đưa ra phương thức thanh toán kéo dài hai năm cùng chương trình ân hạn gốc và lãi. Đồng thời, các ngân hàng thương mại hiện nay cũng đưa ra mức lãi suất hấp dẫn, kích thích tiêu dùng cho người dân. Chính vì vậy, thị trường đang kỳ vọng lãi vay mua nhà giảm sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và gia tăng lượng giao dịch khi các dự án tương lai mở bán.

Phương Hà

Bình luận

Nổi bật

'Thủ phủ' tỉnh Thanh Hóa trở thành 'điểm sáng’ BĐS với loạt ưu ái: 2 đại lộ vắt qua, nhiều dự án khủng

'Thủ phủ' tỉnh Thanh Hóa trở thành 'điểm sáng’ BĐS với loạt ưu ái: 2 đại lộ vắt qua, nhiều dự án khủng

sự kiện🞄Thứ năm, 16/05/2024, 15:03

Trung tâm mới của Thanh Hóa - P. Đông Hải đang dần trở thành điểm sáng về BĐS trên địa bàn tỉnh khi ngày càng sôi động, trở thành điểm đến của nhiều "ông lớn".

Báo quốc tế ‘soi’ khu nghỉ dưỡng 5 sao được tỷ phú Bill Gates chọn mỗi lần bí mật thăm Việt Nam

Báo quốc tế ‘soi’ khu nghỉ dưỡng 5 sao được tỷ phú Bill Gates chọn mỗi lần bí mật thăm Việt Nam

sự kiện🞄Thứ năm, 16/05/2024, 14:53

Đây là khu nghỉ dưỡng 5 sao được tỷ phú Bill Gates chọn làm điểm dừng chân khi ghé qua Việt Nam.

'Cơn bão' nhà ở xã hội 'đổ bộ' vào nhiều tỉnh thành, làm thế nào để mua?

'Cơn bão' nhà ở xã hội 'đổ bộ' vào nhiều tỉnh thành, làm thế nào để mua?

sự kiện🞄Thứ năm, 16/05/2024, 14:33

Từ đầu năm tới nay, nhiều địa phương trên cả nước đều đồng loạt thông báo mở bán hàng loạt các dự án nhà ở xã hội.