Căn hộ giá rẻ, cung không đủ cầu

Chạy đua bung hàng

  Theo nhận định của nhiều chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2016 chứng kiến sự bứt phá của phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, gần đây một loạt sản phẩm căn hộ giá rẻ được các chủ đầu tư đưa ra thị trường và được tiêu thụ nhanh chóng trong thời gian ngắn, điều này chứng tỏ nhu cầu về nhà ở bình dân, giá rẻ là rất lớn, nhất là phân khúc trên dưới 1 tỷ đồng/căn luôn trong tình trạng “cháy hàng”.

Phối cảnh một dự án căn hộ giá rẻ tại Q.Thủ Đức có giá bán 850 triệu đồng/căn.

  Thật vậy, đầu tháng 7/2016 vừa qua, CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đã công bố mở bán 400 căn hộ dành cho giới trẻ với mức giá chỉ 1,1-1,2 tỷ đồng/căn, dự án căn hộ nằm trong Him Lam Phú Đông, TX.Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết: “Với mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ được xem là khá hợp lý và đáp ứng tốt nhu cầu sở hữu nhà ở hiện nay của đa phần người dân. Từ nay đến cuối năm, Him Lam sẽ đưa ra thị trường thêm khoảng 2.000 căn hộ với giá bán dao động từ 1-1,5 tỷ đồng/căn tại quận 6, 7, 9 và Thủ Đức”.

  Cũng trong đầu tháng 7, CTCP Đầu tư VietHome đã tổ chức “Lễ ký kết hợp tác và ra quân dự án Saigon Metro Park”. Đây là dự án nằm tại khu vực Q.Thủ Đức do CTCP Tổ chức nhà quốc gia (N.H.O) làm chủ đầu tư. Điểm hấp dẫn của Saigon Metro Park là mở bán khi dự án đã sắp hoàn công, dự án đã xây xong 14/15 tầng và chuẩn bị bước vào giai đoạn cất nóc, do đó người mua sẽ không phải chờ đợi lâu mới nhận được nhà. Mức giá chủ đầu tư đưa ra cho dự án là 850 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ sát với giá trị thực của một căn hộ tiêu chuẩn Hàn Quốc như Saigon Metro Park.

  Mới đây, 200 căn hộ xanh tại Diamond Lotus Lakeview tại Q.Tân Phú đã được Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn phân phối độc quyền. Các căn hộ ở đây có diện tích 49 m2 được bán với giá 1,2 tỷ đồng. Hưng Thịnh Land cho biết, trong quý 3/2016, công ty sẽ đưa ra thị trường dự án căn hộ có mức giá hợp túi tiền nằm ngay mặt tiền đường Đặng Văn Bi, quận Thủ Đức, TP.HCM.

  Việc các doanh nghiệp đồng loạt tung ra sản phẩm gần đây cho thấy, chủ đầu tư vẫn đặt niềm tin lớn vào thị trường hiện nay. Khi nguồn cung căn hộ giá rẻ trở nên phong phú và đa dạng, sẽ mang lại nhiều cơ hội chọn lựa hơn cho khách hàng.

Nhà ở đáp ứng nhu cầu thật vẫn hút hàng

  Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu chững lại khi nguồn cung ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ.

  Ông Ngô Quang Phúc cho biết: “Vấn đề lo ngại của thị trường hiện nay không phải là nguồn cung nhiều hay ít, bởi nhu cầu nhà ở của người dân là rất lớn, do đó vấn đề của thị trường lúc này là nguồn cung có đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của khách hàng hay không. Thời gian qua, thị trường bất động sản tuy có sôi động nhưng đang có sự lệch pha về nguồn cung - cầu. Vì vậy trong thời gian tới, các dự án đáp ứng được nhu cầu nhà ở thật vẫn sẽ hút hàng vì đáp ứng tốt nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân”.

  Nhận định thị trường từ nay đến cuối năm 2016, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land chia sẻ, thị trường bất động sản TP.HCM đang thiếu hụt nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp. Trong thời gian tới, các dự án thuộc phân khúc bình dân, có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Sản phẩm có giá thành vừa phải, chất lượng, pháp lý rõ ràng đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân sẽ “hút hàng”.

  Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành nhận định, sự lệch pha cung - cầu là một trong những yếu điểm của thị trường địa ốc phía Nam. Sự tăng trưởng mạnh trong phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi đó phân khúc chủ đạo là nhà ở cho người thu nhập thấp thì đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung.

  Các chuyên gia bất động sản cho rằng, trong giai đoạn còn lại của năm 2016, thị trường vẫn sẽ ổn định và phát triển tốt, nhất là phân khúc nhà giá rẻ, những dự án có giá cả vừa phải vẫn tiếp tục được khách hàng quan tâm.

 Tấn Lợi