Bất động sản vùng ven TP HCM chuyển động tích cực

TP.HCM sau sáp nhập sẽ là siêu đô thị

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nếu sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP HCM, kinh tế - xã hội của 3 khu vực này có thể so sánh với các đô thị lớn trên thế giới khi kết hợp được 3 yếu tố công nghiệp, dịch vụ và cảng biển.

Trong đó, Bình Dương đã được quy hoạch công nghiệp rất tốt, kết cấu nền đất cứng cũng thuận lợi cho việc xây dựng các dự án bất động sản công nghiệp. Trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu đang phát triển mạnh về cảng biển, du lịch còn TP HCM lâu nay là trung tâm về tài chính, dịch vụ. Lâu nay 3 địa phương này phát triển độc lập, thậm chí cạnh tranh với nhau. Nhưng nay khi quy về một mối, cùng một địa giới giới hành chính sẽ tận dụng được các ưu thế của cả ba và thực hiện tầm nhìn hướng đến kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số. Bởi khi đó, khu vực Bình Dương sẽ tập trung vào khu công nghiệp, bất động sản phục vụ cho công nghiệp. Trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ được dồn lực để phát triển bất động sản phục vụ cho du lịch, cho cảng biển còn TP HCM sẽ chuyên về tài chính, dịch vụ.

Khi ba địa phương này sẽ tạo thành kiềng ba chân giúp TP HCM sau khi sáp nhập tăng sức cạnh tranh với các thành phố lớn khác trong khu vực

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam VARS IRE, cho biết TP HCM giữ vai trò trung tâm tài chính và công nghệ, trong khi Bình Dương cung cấp nền tảng công nghiệp và logistics, còn Bà Rịa Vũng Tàu phát triển du lịch và cảng biển. Liên kết này được thúc đẩy bởi loạt hạ tầng trọng điểm như vành đai 3, cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, metro kết nối liên vùng.

Thị trường bất động sản có chuyển biến tích cực

Theo khảo sát, giá bất động sản tại Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu thấp hơn TP HCM khoảng 20-30%, nhưng vẫn thụ hưởng hệ sinh thái chung. Đặc biệt, việc thống nhất quy hoạch và quy trình đầu tư giúp tháo gỡ pháp lý, tăng tốc triển khai dự án, từ đó thu hút dòng vốn và dân cư chất lượng cao, thúc đẩy thị trường nhà ở phát triển mạnh.

Theo số liệu từ VARS, nguồn cung chủ yếu tại Bà Rịa Vũng Tàu là sản phẩm căn hộ du lịch và biệt thự nghỉ dưỡng ven biển có lượng giao dịch ổn định, chủ yếu từ nhu cầu của khách đầu tư dài hạn, hiện tại giá tăng 5-8% so với cuối 2024.

Thị trường căn hộ tại TP HCM sang quý 1/2025 tiếp tục sôi động khi hơn 1.000 căn hộ mở bán được tiêu thụ gần như toàn bộ. Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trong quí này đạt trung bình hơn 90 triệu đồng/m2, đánh dấu mức tăng khoảng 13-15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong quý 1/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý 1/2015. Đây là mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP HCM, bao gồm Đồng Nai (tăng 500%), Long An (tăng 433%) và Bà Rịa - Vũng Tàu (tăng 140%). Lượng tìm kiếm bất động sản tại Bình Dương trong tháng 3/2025 tăng 49% so với tháng 2/2025. Đây là mức tăng mạnh nhất trong khu vực ven TP HCM.

Đặc biệt, các khu vực giáp ranh TP HCM như Thuận An tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư. Cụ thể, vào tháng 3/2025, trong các khu vực ở Bình Dương, lượng tìm kiếm bất động sản Thuận An tăng cao nhất với mức tăng 57% so với tháng liền trước, tiếp theo là Bến Cát tăng 52%.

Những khu vực này không chỉ được đánh giá cao vì vị trí chiến lược, mà còn vì nền giá bất động sản tương đối thấp so với TP HCM. Theo lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, đến quý I/2025 giá chung cư tại Thuận An đã tăng khoảng 39% so với quý 1/2020.