Bất động sản vùng ven “âm thầm” đón dòng tiền chảy về, đang trở thành “miền đất hứa” mới?

“Âm thầm” đón dòng tiền

Các dự án hạ tầng lớn như đường Vành đai 4 vùng Thủ đô Hà Nội, sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Bến Lức - Long Thành, hay mở rộng Quốc lộ 51, đã và đang trở thành "thỏi nam châm" thu hút sự chú ý. Những khu vực nằm gần các nút giao thông quan trọng, các khu công nghiệp mới hay mở rộng, các khu đô thị vệ tinh được quy hoạch bài bản, chính là tâm điểm của dòng tiền. Lý do rất đơn giản: Hạ tầng đi trước, bất động sản theo sau. Khi khả năng kết nối được cải thiện, thời gian di chuyển rút ngắn, giá trị của bất động sản tại các khu vực này tự động tăng lên, không chỉ về mặt an cư mà còn về mặt đầu tư.

Bên cạnh đó, các dự án nhà ở xã hội và căn hộ vừa túi tiền tại vùng ven cũng đang nhận được sự quan tâm lớn. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế và nhu cầu rất cao, các dự án này đáp ứng trực tiếp nhu cầu ở thực của người dân có thu nhập trung bình, thấp. Chính phủ và các địa phương cũng đang đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý và khuyến khích phát triển phân khúc này, tạo điều kiện cho cả người mua và chủ đầu tư.

Cũng theo đánh giá của các chuyên gia, xu hướng “ly tâm” thời gian tới sẽ càng rõ nét hơn, không chỉ phản ánh nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tư mới, mà còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như chính sách quy hoạch, hạ tầng giao thông và đặc biệt là việc sáp nhập các tỉnh, thành phố.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, việc hướng ra vùng ven là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án với quy mô đa dạng. Nhiều doanh nghiệp lớn đã “đi trước đón đầu”, phát triển các khu đô thị quy mô lớn ở các địa phương lân cận các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội...

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ cũng đã chủ động tìm kiếm, tích lũy quỹ đất sạch tại vùng ven để triển khai dự án, tận dụng lợi thế giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao ở những khu vực này.

Theo ông Đính, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét. Bởi việc đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn. Trong khi đó, giá bất động sản tại các khu vực vùng ven có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối rẻ.

“Tuy vậy, khi đầu tư bất động sản khu vực ngoài trung tâm, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý. Đồng thời, cần lưu ý không phải khu vực nào cũng hấp dẫn để có thanh khoản cao”, ông Đính nói.

Phân khúc nào lý tưởng?

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, phân khúc căn hộ sơ cấp vẫn dẫn dắt thị trường với tỷ lệ giao dịch chiếm tới 72% trong quý I/2025. Tuy nhiên, nhu cầu đối với các căn hộ đã hình thành hoặc các dự án có hạ tầng đầy đủ đang gia tăng, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven hoặc các sản phẩm đất nền.

Mặc dù giá đất nền tăng mạnh, theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, mức giá đất nền vùng ven vẫn còn thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, các công trình hạ tầng kết nối đang được đẩy mạnh triển khai và các quyết định hành chính về việc sáp nhập các tỉnh thành sẽ thúc đẩy sự gia tăng giá trị cho đất nền ở các khu vực này, giúp nó trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với các phân khúc khác.

Theo đó, các sản phẩm đất nền dự án tại các khu vực có hạ tầng phát triển mạnh đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhất là những lô đất có giá hợp lý dưới 2 tỷ đồng.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes, nhận định rằng sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng kết nối và các chính sách sáp nhập tỉnh, thành phố sẽ tiếp tục gia tăng giá trị cho phân khúc đất nền.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng "sự trở lại" của bất động sản vùng ven không phải không đi kèm với những nốt trầm và rủi ro tiềm ẩn. Thị trường vẫn còn nhiều thách thức. Vấn đề pháp lý tại một số dự án vẫn còn vướng mắc, đặc biệt là các dự án đất nền phân lô bán nền không đủ điều kiện. Nhà đầu tư cần hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư để tránh những rủi ro đáng tiếc. Các quy hoạch treo, dự án kéo dài không triển khai cũng là những "bẫy" mà nhà đầu tư cần tránh xa.