Chung cư vẫn “áp đảo”
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bức tranh thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2025 được dự báo sẽ sôi động với khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt từ các dự án chuẩn bị mở bán.
Tuy nhiên, mặt bằng giá ngày càng “trượt” xa tầm với của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, chỉ có khả năng mua nhà ở vừa túi tiền.
Trong các tháng cuối năm, Chủ tịch VARS cho rằng, nhu cầu nhà ở, bao gồm cả mua để ở và đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng nhờ nền kinh tế tăng trưởng và tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ.
Đối với đất nền, các sản phẩm có pháp lý minh bạch, tách thửa hợp lệ và nằm trong những khu vực đang triển khai hạ tầng tiếp tục ghi nhận mức tăng giá khả quan. Đây vẫn là phân khúc thu hút nhà đầu tư ưa chuộng dòng sản phẩm “ăn chắc mặc bền”, nhờ biên độ lợi nhuận ổn định.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, phân khúc nào sẽ trở thành “đầu tàu” của thị trường bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2025 và năm 2026 phụ thuộc rất lớn vào định hướng chính sách vĩ mô cũng như cách thức nhà đầu tư phản ứng trước những thay đổi đó.
Trước đây, lộ trình thị trường đã dự báo giai đoạn “khởi sắc” sẽ bắt đầu từ quý 2/2025, khi dòng tiền được khơi thông. Nhưng thực tế, chính sách thuế đối ứng xuất hiện đúng vào thời điểm này đã làm đảo ngược kỳ vọng, kéo tâm lý nhà đầu tư trở lại thế “phòng thủ”.
Ngoài ra, tâm lý “chuộng chung cư” cũng đã ăn sâu trong thói quen tiêu dùng của người trẻ. Khảo sát gần đây cho thấy hơn 60% người trong độ tuổi 25–40 tại TP.HCM lựa chọn chung cư làm nơi an cư nhờ tính tiện lợi, an ninh và sự kết nối hạ tầng. Trong khi đó, nhà đất thổ cư gặp rào cản lớn về giá cao, pháp lý phức tạp và hạn chế về hạ tầng đồng bộ.
Có thể thấy, trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, nhu cầu an cư lớn và xu hướng sống hiện đại ngày càng rõ rệt, chung cư không chỉ là lựa chọn ưu tiên mà còn được xem như trụ cột chính của thị trường BĐS. Nhiều chuyên gia nhận định, từ nay đến cuối thập kỷ này, chung cư sẽ tiếp tục giữ thế áp đảo, bất chấp những biến động của thị trường, bởi đây là sản phẩm đáp ứng đúng và trúng nhu cầu số đông.
Cuối năm sẽ khó “sốt”?
Dự báo về thị trường bất động sản nửa cuối năm 2025, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục đối mặt với một số khó khăn nhất định. Những lực cản này sẽ khiến thị trường khó có sự bứt phá rõ rệt trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, ông Đính cũng nhấn mạnh, với nỗ lực của Chính phủ, cùng với việc tháo gỡ các vướng mắc về thể chế và sự đồng bộ trong các chính sách, thị trường vẫn có cơ sở để ghi nhận tín hiệu tích cực.
“Tôi cho rằng không có lý do gì để thị trường bất động sản không có dấu hiệu tăng trưởng. Cả nền kinh tế nói chung, trong đó có bất động sản, sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt hơn so với 6 tháng đầu năm”, ông Đính khẳng định.
Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng đối với thị trường bất động sản sẽ không có những biến động mạnh trong ngắn hạn, “Thời gian sắp tới, thị trường bất động sản sẽ không chứng kiến những đột biến lớn. Không có chuyện nóng quá hay lạnh quá, mà sẽ tăng trưởng theo hướng tốt hơn so với giai đoạn trước” - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nói.
Vị chuyên gia dự báo, một số chỉ số quan trọng như nguồn cung, số lượng giao dịch và giá trị thực hiện dự kiến có thể tăng trưởng ở mức trên 10% so với 6 tháng đầu năm.
Trước câu hỏi về việc người có nhu cầu ở thực có nên xuống tiền trong nửa cuối năm hay tiếp tục chờ đợi bảng giá đất mới và quy hoạch ổn định hơn, TS. Nguyễn Văn Đính nhận định điều quan trọng không nằm ở thời điểm, mà là lựa chọn đúng khu vực và dự án.
“Nếu xác định được khu vực có hạ tầng tốt, được đầu tư bài bản bởi những chủ đầu tư uy tín và mức giá được tính toán hợp lý, thì người mua không nên bỏ qua”, ông khuyến nghị.