Tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài
Tại một hội thảo diễn ra mới đây, các chuyên gia nhận định quá trình phát triển đô thị gắn với những chiến lược mới sau sáp nhập sẽ mở ra nhiều cơ hội cho TP HCM, trong đó nổi bật là sự hình thành và bứt phá của các đô thị vệ tinh.
Các chuyên gia nhận định bất động sản TP HCM sẽ tích cực hơn nhờ hạ tầng kết nối vùng ngày càng đồng bộ. Sự hình thành các tuyến vành đai, trục giao thông hướng về Long An (cũ), huyện Cần Giờ (cũ) hay các đô thị vệ tinh sẽ tạo dư địa để phát triển nhiều dự án quy mô lớn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết giá bất động sản đã tăng hơn 35% chỉ trong nửa năm qua. Hiện giá căn hộ trung bình tại TP HCM khoảng 3.300 USD/m2, cao so với mức thu nhập bình quân 7.500 USD/năm. Giá sơ cấp đạt 80-85 triệu đồng/m2, giá thứ cấp khoảng 50-55 triệu đồng/m2, trong khi nhà liền thổ mới đã lên đến 230 triệu đồng/m2, còn giá cũ cũng lên tới 190 triệu đồng/m2. Nguồn cung khan hiếm, dự án lớn gần như không có, vì vậy thị trường đặt nhiều kỳ vọng sau sáp nhập sẽ có những chuyển biến tích cực.
Theo chuyên gia này, để phát thị trường triển bền vững, các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ phân khúc sản phẩm. Dù phân khúc cao cấp mang lại biên lợi nhuận tốt nhưng số lượng hạn chế; trong khi nhu cầu lớn nhất trên thị trường vẫn tập trung ở nhà ở vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Song song đó, TP HCM đang hướng đến mô hình siêu đô thị với quy hoạch TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) nhằm mở ra các đại đô thị dọc vành đai, kết nối với vùng phụ cận.
TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng TP HCM sẽ tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài ở các phân khúc cao cấp như văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ. Thực tế, dù thị trường biến động, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A luôn duy trì khoảng 90%, cao hơn mức trung bình toàn thị trường là 80%.
Quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế khiến giá trị càng trở nên đắt đỏ. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ lại là kênh đầu tư ổn định, tỷ suất sinh lời lên tới 7%, được xem là “điểm hút” dòng vốn FDI, dù phát triển khá âm thầm.
Còn nhiều cơ hội để bứt phá
Theo các chuyên gia, TP HCM có dân số hơn 10 triệu người, trong đó hàng năm có thêm khoảng 200.000 – 250.000 người nhập cư, dẫn đến nhu cầu nhà ở khổng lồ. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân lại khan hiếm do chi phí đất đai, pháp lý và xây dựng tăng cao. Chính sự lệch pha cung – cầu này tạo ra cơ hội cho các chủ đầu tư phát triển sản phẩm vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực. Một khảo sát gần đây cho thấy có đến 70% khách hàng quan tâm đến căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM, trong khi thị trường hiện nay chủ yếu là phân khúc trung – cao cấp.
Sau giai đoạn siết tín dụng, từ năm 2024 – 2025, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều chỉnh nhằm hỗ trợ thị trường, đặc biệt là với người mua nhà lần đầu và các dự án nhà ở xã hội. Song song, dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản Việt Nam, trong đó TP HCM chiếm tỷ trọng lớn nhờ lợi thế về dân số, hạ tầng và tiềm năng kinh tế. Nhiều “ông lớn” quốc tế đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc… Đây được xem là cú hích quan trọng để thị trường bứt phá trong trung và dài hạn.
Giai đoạn khó khăn vừa qua cũng mở ra cơ hội cho các thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A). Các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính đang tích cực săn quỹ đất, dự án dang dở để tái khởi động. Điều này giúp thanh lọc thị trường, loại bỏ những chủ đầu tư yếu kém và mở ra nguồn cung mới cho giai đoạn tới. Đặc biệt, quỹ đất tại các khu vực cửa ngõ như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè đang được nhiều nhà đầu tư chú ý nhờ giá còn mềm và tiềm năng hưởng lợi từ hạ tầng.
Các chuyên gia nhận định, nếu các rào cản pháp lý được tháo gỡ nhanh chóng, đặc biệt là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi chính thức có hiệu lực từ 2025, thị trường TP HCM sẽ có bước phát triển mạnh mẽ hơn. Kết hợp với nhu cầu ở thực lớn, nguồn vốn ngoại gia tăng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thị trường BĐS TP HCM vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng, trở thành “đầu tàu” dẫn dắt cả nước trong chu kỳ phục hồi mới.