Nhà đầu tư miền Bắc “đánh bắt xa bờ”
Các dự án tại khu vực phía Nam như TP.HCM (khu vực cũ TP. Vũng Tàu), Bình Dương… đang chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều của khách hàng miền Bắc. Trong một sự kiện giới thiệu dự án nghỉ dưỡng tại phường Rạch Dừa, hơn một nửa trong số hàng trăm khách tham dự đến từ các tỉnh phía Bắc và chiếm đến 30-40% số lượng booking.
Tại Dĩ An, Tân Đông Hiệp (Bình Dương), các dự án mới như Bcons City, Solary, Phú Đông Sky Garden… cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể về lượng khách từ Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên. Các sản phẩm được quan tâm trải rộng từ đất nền, nhà liền thổ đến căn hộ, trong đó phân khúc giá từ 2-5 tỷ đồng với pháp lý rõ ràng được ưu tiên.
Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ nhà đầu tư miền Bắc giao dịch tại TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh hiện chiếm hơn 20% – gấp đôi so với các năm trước. Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận: 75% lượng người tìm mua bất động sản tại TP.HCM là từ ngoài thành phố, trong đó các tỉnh phía Bắc chiếm đến 61%. Đáng chú ý, hơn 60% số này đã chuẩn bị tài chính sẵn sàng để đầu tư ngay.
Số liệu từ One Mount Group càng củng cố xu hướng này: hơn 50% khách hàng Hà Nội hiện có ý định mua bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận, trong đó 20% sẵn sàng “xuống tiền” trong năm nay.
Ông Nguyễn Thái Bình – Tổng giám đốc Đông Tây Land – chỉ ra 3 nguyên nhân chính:
Thứ nhất, chênh lệch mặt bằng giá: Giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đã tăng mạnh từ năm 2021, khiến dư địa lợi nhuận không còn hấp dẫn. Trong khi đó, TP.HCM và vùng ven gần như đứng giá 3-4 năm qua, tạo ra cơ hội tích lũy tốt cho nhà đầu tư dài hạn.
Thứ hai, nguồn cung dồi dào trở lại: Nhờ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nửa đầu năm 2025 ghi nhận nguồn cung lớn quay lại thị trường phía Nam. Các chủ đầu tư lớn đồng loạt tái xuất với sản phẩm đa dạng và cạnh tranh.
Thứ ba, tiềm năng hạ tầng và tăng giá: Các địa phương giáp ranh TP.HCM như Tây Ninh, Long An, Đồng Nai đang giữ mặt bằng giá tương đối thấp nhưng sở hữu ưu thế lớn về hạ tầng và khả năng kết nối. Đây là “vùng trũng” an toàn cho dòng tiền trong giai đoạn phục hồi.
Dù vậy, ông Bình nhấn mạnh, phần lớn nhà đầu tư phía Bắc hiện nay là những người có kinh nghiệm, đi trước đón đầu thay vì hành động theo tâm lý đám đông. Họ đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Bất động sản phía Nam: Cơ hội từ hạ tầng và vị trí
Xu hướng “Nam tiến” của nhà đầu tư phía Bắc đang định hình những khẩu vị rõ nét. Một bộ phận hướng đến khu trung tâm như Thủ Thiêm, Thủ Đức – nơi có pháp lý rõ ràng, tiềm năng khai thác dòng tiền từ cho thuê cao. Nhóm này sẵn sàng mua với giá cao hoặc chọn hàng thứ cấp để đảm bảo chất lượng và sự an tâm.
Song song đó, bất động sản ven các tuyến hạ tầng lớn – metro, vành đai, sân bay Long Thành – tiếp tục thu hút dòng vốn nhờ tiềm năng tăng giá và quy hoạch bài bản.
Nhiều dự án mở bán gần đây ghi nhận kết quả khả quan.
Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, một đặc điểm mới là các nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển từ “lướt sóng” sang chiến lược nắm giữ dài hạn, hướng đến lợi nhuận bền vững từ cho thuê và gia tăng giá trị nhờ hạ tầng hoàn thiện.
Chia sẻ quan điểm này, anh Mạnh Kiên – một nhà đầu tư kỳ cựu từ Hải Phòng – cho rằng việc lựa chọn dự án của các chủ đầu tư uy tín, gần hạ tầng trọng điểm là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả đầu tư. Anh cũng nhận định, hiện tượng nhà đầu tư miền Bắc đổ về Tây Ninh, Đồng Nai ngày càng rõ nét nhờ tốc độ phát triển hạ tầng và nhu cầu nhà ở thực gia tăng mạnh.
Làn sóng đầu tư từ miền Bắc vào thị trường phía Nam không còn là xu hướng nhất thời. Với sự hội tụ của nhiều yếu tố thuận lợi – từ giá cả, pháp lý, hạ tầng đến tiềm năng sinh lời – khu vực này đang trở thành điểm đến chiến lược của dòng tiền dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần thận trọng, chọn lọc kỹ lưỡng các chủ đầu tư và dự án có nền tảng vững chắc để tối ưu hóa hiệu quả và đảm bảo an toàn vốn.