Chung cư tại TP Hồ Chí Minh có tốc độ tăng giá nhanh, vượt xa cả nhà liền kề?

Giá chung cư “tăng nóng”

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, căn hộ chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản TP.HCM trong nửa đầu năm 2025.

Riêng quý II/2025, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận mức tăng giá đáng kể, đặc biệt tại khu Đông và khu Nam. Giá bán trung bình ở khu Đông đạt khoảng 100 triệu đồng/m², trong khi khu trung tâm dao động từ 110 – 200 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, trong 8 tháng đầu năm, giá nhà riêng khu Đông chỉ tăng khoảng 15%, trong khi giá căn hộ tăng tới 30%, gấp đôi tốc độ của nhà liền thổ. Tại khu Nam, căn hộ tăng trung bình 35%, còn nhà riêng chỉ nhích khoảng 10%. Sự chênh lệch này khiến khoảng cách giá giữa căn hộ và nhà phố ngày càng thu hẹp, thậm chí có nơi căn hộ đã vượt giá nhà liền thổ.

Ở các khu vực mới sáp nhập vào TP.HCM, như Thuận An (Bình Dương cũ), giá căn hộ mới công bố đạt 43 – 65 triệu đồng/m², tăng 45% so với cùng kỳ 2024. Trong khi đó, giá nhà liền thổ chỉ dao động 36 – 80 triệu đồng/m², mức tăng khiêm tốn hơn nhiều (khoảng 12,8%).So sánh theo thời gian dài cho thấy mức tăng giá “chóng mặt” của căn hộ tại TP.HCM. Năm 2017, một căn hộ 2 phòng ngủ ở Thảo Điền có giá khoảng 3 tỷ đồng, nay giao dịch thực tế đã ở mức 7 – 8 tỷ đồng, tăng 130 – 170% sau 7 năm.

Tại Thủ Thiêm, dự án mở bán từ năm 2016 với giá 60 – 70 triệu đồng/m², đến nay đã tăng lên 170 – 200 triệu đồng/m². Thậm chí, những căn hộ view sông hiện giao dịch ở mức 300 – 350 triệu đồng/m², cao gấp 5 lần thời điểm mở bán. Với đà này, giá căn hộ TP.HCM hiện đã tiệm cận, thậm chí vượt giá nhà đất ở một số khu vực.

Giá sẽ còn tiếp tục tăng?

Hiện tại, thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận bước chuyển động mạnh ở phân khúc cao cấp và hạng sang, cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào sản phẩm giá trị cao.

Đáng chú ý, việc sáp nhập địa giới hành chính đã bổ sung nguồn cung chung cư đáng kể cho TP.HCM, kéo theo giá sơ cấp tại nhiều điểm nóng vệ tinh “nhấp nhổm” tăng.

Theo bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, giá căn hộ TP.HCM liên tục lập đỉnh do các dự án mới mở bán trong quý II vừa qua đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang (giá trên 100 triệu đồng/m2), dẫn dắt bởi những đơn vị chuyên phát triển dòng sản phẩm này như Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land, Kepple Land... Nguồn cung mới giá cao đã kéo mặt bằng giá bình quân thị trường tăng đột biến.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, nguyên nhân giá căn hộ chung cư TP.HCM nói chung và phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp nói riêng tăng mạnh chủ yếu do giá sơ cấp tăng nhanh, trong khi nguồn cung ít. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay giảm mạnh cũng khiến nhà đầu tư đổ tiền vào chung cư, đây cũng là loại hình nhà ở đang được đẩy mạnh gỡ vướng pháp lý thời gian qua.

Theo ông Tuấn, từ nay đến cuối năm, loại hình căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường nhà ở TP.HCM nhờ nhu cầu thực tăng trưởng, niềm tin hồi phục từ việc tháo gỡ pháp lý cùng nguồn cung mới chất lượng cao từ các chủ đầu tư uy tín. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng với các dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định: “Trong 3–5 năm tới, chung cư tại TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục là phân khúc tăng giá mạnh nhờ nhu cầu thực cao, nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào không ngừng tăng. Nhà liền kề vẫn có giá trị, nhưng do yêu cầu vốn lớn, đối tượng mua hạn chế nên biên độ tăng giá sẽ không còn mạnh như trước.”