Thị trường bất động sản phía Nam: Dư địa tăng trưởng còn nhiều, hút nhà đầu tư phía bắc tìm về

Dư địa còn nhiều

Thị trường BĐS phía Nam đang bước vào giai đoạn sôi động với hàng loạt dự án mới được triển khai ở nhiều phân khúc, từ trung tâm đến vùng ven. Hơn hết, đối với các nhà đầu tư, giá bán tại nhiều dự án, đặc biệt ở các khu vực vùng ven TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai vẫn ở mức được cho là hợp lý, tạo ra sức hút lớn nhờ dư địa tăng trưởng còn nhiều và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Theo bà Phạm Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường BĐS đánh giá, giá bán nhiều phân khúc BĐS ở Hà Nội và khu vực phía Bắc đều ghi nhận mức tăng mạnh, tạo áp lực lớn cho cả người mua để ở lẫn giới đầu tư. Việc giá ở mức cao trong khi tốc độ tăng trưởng chậm lại khiến nhiều nhà đầu tư e ngại.

Đơn cử như căn hộ tại Hà Nội, đà tăng giá vẫn đang chưa có dấu hiệu ngừng lại. Căn hộ Hà Nội vẫn đứng đầu về tốc độ tăng trưởng giá so với các loại hình khác và so với các thị trường trọng điểm còn lại là TP.HCM và Đà Nẵng. Tại thời điểm quý II, giá bán trung bình căn hộ ở Hà Nội đạt khoảng 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý I và vọt lên 87,7% so với kỳ gốc (2019).

Trên thị trường thứ cấp, giá cũng tăng khi phần lớn các dự án mở bán mới đều từ 75 triệu đồng/m2 trở lên. Đáng chú ý, nhiều dự án có mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 tăng đột biến, dù thanh khoản yếu. Tốc độ tăng giá của căn hộ kéo theo giá của các phân khúc khác như đất nền, nhà phố, nhà riêng… cũng bị đẩy lên ở mức cao hơn.

Từ đó, bà Miền nhìn nhận, làn sóng đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển mạnh vào phía Nam, bởi khu vực này đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng như câu chuyện của TP.HCM mới sau sáp nhập, với hàng loạt dự án giao thông đã được khởi công, đẩy nhanh tiến độ nhằm mở rộng dư địa phát triển, tạo nền tảng thu hút vốn đầu tư và phát triển đô thị.

Không chỉ nhà đầu tư, nhiều sàn giao dịch BĐS tại miền Bắc cũng đang Nam tiến. Sự dịch chuyển này không chỉ giúp doanh nghiệp mở rộng thị phần, mà còn làm gia tăng tính cạnh tranh, tạo nên thị trường sôi động và đa dạng hơn.

Doanh nghiệp địa ốc cũng khởi động rầm rộ

Theo ghi nhận, từ tháng 7/2025 đến nay, các doanh nghiệp bất động sản liên tục khởi công, tổ chức lễ mở bán, ký kết dự án...khiến thị trường bất động sản tại Tp.HCM (mới) và các khu vực lân cận như Đồng Nai, Long An, Cần Thơ trở nên sôi nổi. Đây là điểm khác biệt so với cùng kỳ quý 3/2024 - thời điểm mà thị trường còn ảm đạm do nhu cầu thấp và hoạt động dự án diễn ra nhỏ giọt.

Tại Tp.HCM, một số dự án sau thời gian hoàn thiện pháp lý đã chính thức khởi động ra thị trường tạo nên kì vọng về nguồn cung mới vốn đã thiếu hụt suốt nhiều năm tại khu vực.

Đơn cử như, Nam Long đã thông báo chuẩn bị tung ra 800 căn hộ biệt lập và các sản phẩm nhà liên kế tại khu đô thị Mizuki Park 26ha (Bình Chánh, Tp.HCM cũ). KĐT này hiện đã có hàng ngàn cư dân vào sinh sống ổn định.

Vào đầu tháng 8, Đất Xanh Group cũng chính thức khai trương căn hộ mẫu The Privé, (Quận 2, Tp.HCM cũ), đánh dấu việc khởi động dự án này ra thị trường sau nhiều năm vướng mắc pháp lý. Dự án có quy mô 6,7ha, hơn 3.000 căn hộ, giá dự kiến từ 100 triệu đồng/m2.

Hay như tại thị trường Bình Dương (cũ) liên tục chứng kiến hoạt động mở bán, kick off dự án, áp đảo các khu vực khác. Sức cầu ghi nhận khá tích cực ở các dự án nằm quanh ngưỡng giá bán từ 40-50 triệu đồng/m2.

Phải kể đến loạt dự án như TT AVIO (chuẩn bị mở bán đợt tiếp theo trong tháng 9/2025); Phú Đông SkyOne (dự kiến mở bán cuối quý 3/2025); La Pura bán tiếp những sản phẩm còn lại trong giỏ hàng; hay The Flex, Bcons Bình An Đông Tây, The Gió, The Emerald 68, Sycamore, Green Tower, Midori Park The Ten, Habitat.... liên tục giới thiệu sản phẩm ra thị trường, tạo không khí sôi nổi.

Điều đáng nói, đi cùng với nguồn cung rộn ràng là sức cầu tích cực ở các dự án/khu vực. Mặc dù nhu cầu chưa phân bổ đồng đều trên toàn thị trường nhưng sự hào hứng trở lại của người mua thể hiện kì vọng vào bức tranh "sáng sủa" từ nay đến cuối năm 2025.