Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đất nền ven đô có giá chào bán lên tới 200 triệu đồng/m2

Giá bất động sản vẫn ở mức cao

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, trong 9 tháng đầu năm, cả nước có hơn 1.810 dự án nhà ở, khu đô thị mới đang triển khai, trong đó có 1.071 dự án nhà ở thương mại với quy mô khoảng 398.123 căn hộ. Ngoài ra, có 478 dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở và 312 dự án nhà ở xã hội với khoảng 245.469 căn.

Tính đến tháng 9/2025, tổng số giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 430.769, tăng nhẹ 1% so với cùng kỳ năm 2024. Thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức giá bán bình quân đạt 70 - 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm. Một số dự án hạng sang có giá vượt 150 triệu đồng/m2.

Giá đất nền tại Hà Nội phổ biến trong khoảng 60 - 100 triệu đồng/m2, tại TP.HCM dao động 60 - 120 triệu đồng/m2, trong khi một số khu vực ven đô và vùng phụ cận có giá chào bán lên tới 200 triệu đồng/m2. Giá nhà ở xã hội mới chủ yếu trong khoảng 15 - 25 triệu đồng/m2, có biến động nhẹ.

Đáng chú ý, các chính sách hỗ trợ nhà ở tiếp tục được triển khai mạnh mẽ. Đến tháng 7/2025, cả nước đã hỗ trợ được 34.754 hộ nghèo có công với cách mạng về nhà ở. Đến tháng 8, có thêm 58.040 hộ nghèo được hỗ trợ xây dựng, sửa chữa nhà ở, vượt tiến độ so với quy định.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản ở Việt Nam đang ở mức cao, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn hộ gia đình. Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội dù giá mềm hơn nhưng nguồn cung còn hạn chế, chưa đủ cân đối với nhu cầu thực tế.

Đáng chú ý, để thị trường bất động sản phát triển ổn định, Thứ trưởng Xây dựng nhấn mạnh một số nhiệm vụ trọng tâm, nổi bật.

Một là tiếp tục rà soát, hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, xây dựng… nhằm tháo gỡ vướng mắc, tạo hành lang pháp lý minh bạch cho thị trường bất động sản.

Hai là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu năm 2025 mà Thủ tướng Chính phủ giao, đồng thời đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để tạo nguồn cung cho thị trường.

Ba là tăng cường quản lý thị trường, giám sát chặt chẽ các giao dịch, xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, găm hàng, đẩy giá gây mất cân đối cung - cầu.

Bốn là thúc đẩy huy động vốn, đa dạng hóa các kênh huy động từ xã hội, ngân hàng, trái phiếu nhưng phải đảm bảo an toàn, minh bạch.

Những kịch bản cho thị trường cuối năm

Nhận định về thị trường bất động sản cuối năm 2025, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Group đưa ra 2 kịch bản.

Theo kịch bản 1, thuế đối ứng tiếp tục là rào cản. Nếu mức thuế tại Việt Nam vẫn được xem là rủi ro, tâm lý thận trọng sẽ tiếp diễn. Khi đó, các loại hình bất động sản dòng tiền sẽ tiếp tục là trụ cột, đảm bảo sự bền vững cho thị trường trong 6 tháng cuối năm.

Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền nổi lên như một lựa chọn “trú ẩn an toàn”. Đây là những sản phẩm có khả năng tạo ra dòng thu nhập ổn định. Ông Quốc Anh nhấn mạnh, chính những dòng sản phẩm này sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong nửa cuối năm 2025, bởi chúng đáp ứng đồng thời hai tiêu chí quan trọng nhất của nhà đầu tư trong giai đoạn bất định: an toàn vốn và sinh lời ổn định. Thay vì kỳ vọng lãi vốn cao trong ngắn hạn, giới đầu tư sẵn sàng dịch chuyển sang những tài sản “ăn chắc mặc bền”, ít biến động và có thể duy trì dòng tiền dài hạn.

Ở kịch bản thứ hai, chính sách thuế được cởi trói. Nếu thông tin chính thức về thuế đối ứng ổn định hơn, hoặc được điều chỉnh theo hướng giảm nhẹ, tâm lý nhà đầu tư sẽ thoải mái trở lại. Khi nỗi lo về chính sách vơi đi, họ sẽ tự tin hơn trong việc giải ngân vào các loại hình đầu cơ như đất nền. Lúc đó, phân khúc đất mới thực sự "cất cánh" trở lại.

Với diễn biến hiện tại, theo ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng có xu hướng nghiêng về kịch bản đầu tiên. Các loại hình bất động sản dòng tiền sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và bền vững trong nửa cuối năm 2025. Điều này phản ánh sự ưu tiên an toàn và khả năng sinh lời ổn định của nhà đầu tư trong bối cảnh vĩ mô còn nhiều yếu tố cần theo dõi.