Căn hộ khởi sắc: Cung – cầu cùng tăng mạnh
Theo báo cáo từ DKRA Consulting, tháng 7/2025, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng chứng kiến đà phục hồi ấn tượng. Nguồn cung sơ cấp tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi nguồn cung mới tăng gần gấp 4 lần. Sức cầu cải thiện rõ rệt, lượng tiêu thụ đạt mức gấp 3,5 lần so với tháng 7/2024.
Điểm sáng lớn nhất là các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 51% tổng lượng giao dịch – cho thấy sức hút của sản phẩm mới, đặc biệt là ở những vị trí tốt, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch.
Dù vậy, cơ cấu nguồn cung vẫn chưa thật sự cân đối. Căn hộ hạng sang và hạng A chiếm tới 78% tổng nguồn cung sơ cấp, tạo nên khoảng trống lớn ở phân khúc trung cấp – vốn phù hợp với nhu cầu ở thực của phần lớn người dân đô thị.
Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, ít biến động. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận dấu hiệu phục hồi với mức tăng trung bình 3 – 5% so với đầu năm, phản ánh kỳ vọng lạc quan từ nhà đầu tư lẫn người mua để ở.
Đất nền và nhà phố: Thanh khoản thấp, nguồn cung mới hạn chế
Ngược lại với căn hộ, thị trường đất nền tại Đà Nẵng vẫn đang trong giai đoạn "hạ nhiệt". Trong tháng 7, nguồn cung sơ cấp đạt 1.554 nền – giảm 12% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó. Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 8% trong tổng nguồn cung sơ cấp.
Lượng tiêu thụ cũng ở mức thấp, chỉ tương đương 4% tổng cung sơ cấp. Các điểm giao dịch chủ yếu tập trung tại phường Cẩm Lệ và xã Núi Thành. Trên thị trường sơ cấp, giá gần như đi ngang nhưng vẫn giữ ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào. Trong khi đó, giá thứ cấp tăng nhẹ, trung bình khoảng 3%.
Phân khúc nhà phố và biệt thự cũng không ngoại lệ khi ghi nhận mức giảm nguồn cung sơ cấp khoảng 22% so với cùng kỳ – chủ yếu là hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới gần như không đáng kể.
Dù sức cầu có cải thiện nhẹ, nhưng vẫn ở mức thấp. Giao dịch chủ yếu xuất hiện tại các dự án pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh, với mức giá dao động từ 15 – 20 tỷ đồng/căn. Phường Ngũ Hành Sơn chiếm 61% nguồn cung sơ cấp, còn phường Hội An Đông dẫn đầu về tiêu thụ (40%).
Chính sách bán hàng tiếp tục được các chủ đầu tư đẩy mạnh nhằm kích cầu: hỗ trợ vay vốn ngân hàng, ưu đãi lãi suất và ân hạn nợ gốc. Ở thị trường thứ cấp, giá tăng trung bình 4%, chủ yếu tại những dự án đã hoàn thiện pháp lý và bàn giao nhà.
Bất động sản nghỉ dưỡng: Vẫn chưa thể “thoát đáy”
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ghi nhận không khí ảm đạm. Nguồn cung sơ cấp giảm ở hầu hết các dòng sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse du lịch và condotel – chủ yếu đến từ hàng tồn kho của các dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới hầu như không xuất hiện trong thời gian qua.
Thanh khoản ở mức thấp, gần như không có giao dịch đáng kể. Giá sơ cấp không biến động nhiều, dù chủ đầu tư vẫn nỗ lực đưa ra nhiều chính sách như chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận… Tuy nhiên, những ưu đãi này chưa đủ để vực dậy niềm tin của nhà đầu tư, vốn đang giảm sút rõ rệt.
Triển vọng trong ngắn hạn của phân khúc nghỉ dưỡng vẫn không mấy khả quan khi thị trường tiếp tục thiếu động lực phục hồi, trong khi nhu cầu đầu tư trung – dài hạn đang dịch chuyển sang các phân khúc có tính thanh khoản cao hơn.
Tiềm năng dài hạn vẫn được duy trì nhờ nội lực vững vàng
Dù thị trường đang trải qua giai đoạn phân hóa mạnh, giới chuyên gia vẫn đánh giá cao tiềm năng của bất động sản Đà Nẵng nhờ sở hữu nhiều lợi thế nền tảng.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), Đà Nẵng là một trong những địa phương có tốc độ phát triển đô thị nhanh, nhờ hạ tầng đồng bộ, môi trường sống tốt và nhu cầu ở thực cao – đặc biệt từ tầng lớp trung lưu, chuyên gia và người nước ngoài.
Là trung tâm kinh tế – du lịch – công nghệ của miền Trung, thành phố sở hữu vị trí chiến lược với hệ thống hạ tầng hiện đại: cảng biển Liên Chiểu, Tiên Sa, sân bay quốc tế ngay trung tâm, mạng lưới đường cao tốc, đường ven biển và các trung tâm logistics đang hình thành.
Đặc biệt, chất lượng sống là điểm cộng lớn: thành phố xanh, sạch, yên bình, dịch vụ phát triển, mật độ cây xanh cao – những yếu tố khiến Đà Nẵng nhiều năm liền được đánh giá là thành phố “đáng sống” hàng đầu Việt Nam.
Việc mở rộng địa giới hành chính sau sáp nhập hứa hẹn mang lại động lực tăng trưởng mới. Với quy mô đô thị được nâng tầm, dân số và quỹ đất mở rộng, thành phố sẽ có điều kiện triển khai hàng loạt dự án hạ tầng – xã hội – kinh tế quy mô lớn, tạo lực hút mạnh với cả doanh nghiệp lẫn người dân.
Xu hướng phát triển đô thị vệ tinh cũng đang hình thành rõ nét, kéo theo sự dịch chuyển của dòng vốn và cư dân về các khu vực ven trung tâm – nơi còn nhiều quỹ đất, chi phí sinh hoạt hợp lý hơn và tiềm năng tăng giá cao hơn. Đây là cơ hội cho các chủ đầu tư triển khai các dự án khu đô thị, phức hợp đa năng và bất động sản du lịch.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng lớn cũng đang được đẩy nhanh tiến độ: mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, tuyến đường ven biển, cao tốc và cảng Liên Chiểu... tạo tiền đề hình thành các hành lang bất động sản dịch vụ, công nghiệp và logistics hiện đại.
Thành phố Đà Nẵng cũng đang tập trung xử lý triệt để những vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Thực hiện Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị, chính quyền đã thành lập tổ công tác chuyên trách để rà soát và tháo gỡ các dự án có liên quan đến đất đai.
Đến thời điểm hiện tại, gần một nửa số dự án bị đình trệ trước đó đã được gỡ khó, mở ra kỳ vọng giải phóng nguồn lực và đẩy nhanh quá trình tái khởi động hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn.