Dòng tiền quay lại, nhưng không còn “ồ ạt”
Khác với những năm sốt nóng, dòng tiền đầu tư bất động sản cuối năm nay quay trở lại theo cách chọn lọc và thận trọng hơn. Thay vì dàn trải trên nhiều phân khúc với kỳ vọng lướt sóng nhanh, nhà đầu tư tập trung vào những sản phẩm có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và khả năng nắm giữ trung – dài hạn. Thực tế cho thấy, lượng tiền nhàn rỗi trong dân vẫn ở mức lớn khi nhiều kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán hay tiền gửi ngân hàng chưa tạo ra mức sinh lời đủ hấp dẫn để “hút” mạnh dòng vốn. Trong bối cảnh đó, bất động sản – đặc biệt là những phân khúc có mặt bằng giá đã điều chỉnh sâu – trở thành lựa chọn được cân nhắc cho chiến lược “giữ tiền qua Tết”.
Bên cạnh đó, tâm lý giải ngân cuối năm cũng đóng vai trò quan trọng. Với nhiều nhà đầu tư, việc xuống tiền vào thời điểm cuối năm không chỉ nhằm tìm kiếm cơ hội sinh lời, mà còn để hoàn tất kế hoạch tài chính cả năm, chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới. Điều này khiến thị trường ghi nhận sự gia tăng giao dịch ở những phân khúc phù hợp với khẩu vị an toàn, thay vì chạy theo những cơn sót ảo ngắn hạn.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng dòng tiền đang dần quay lại thị trường khi mặt bằng giá nhiều phân khúc đã điều chỉnh về mức hợp lý hơn, trong khi tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh: “Dòng tiền hiện nay không còn chạy theo phong trào. Nhà đầu tư xuống tiền có cân nhắc kỹ về pháp lý, vị trí và khả năng khai thác thực, thay vì kỳ vọng lướt sóng nhanh như trước”.
Thực tế cho thấy, nguồn tiền nhàn rỗi trong xã hội vẫn khá dồi dào, đặc biệt trong bối cảnh các kênh đầu tư như gửi tiết kiệm, vàng hay chứng khoán chưa tạo được sức hút vượt trội. Điều này khiến bất động sản tiếp tục là kênh được cân nhắc để giữ giá trị tài sản.
Tuy nhiên, theo TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, việc dòng tiền quay lại thị trường cuối năm không đồng nghĩa với một làn sóng đầu cơ mới. “Nhà đầu tư đã thận trọng hơn rất nhiều sau giai đoạn thị trường điều chỉnh mạnh. Dòng vốn chỉ tìm đến những phân khúc, khu vực có nhu cầu thực, hạ tầng rõ ràng và dư địa tăng trưởng bền vững”, ông Lực nhận định.
Sự thay đổi trong hành vi đầu tư thể hiện rõ ở việc dòng tiền không còn dàn trải, mà tập trung vào một số phân khúc nhất định như đất nền pháp lý hoàn chỉnh tại vùng ven đô thị lớn, chung cư phục vụ nhu cầu ở thực, hoặc bất động sản gắn với khu công nghiệp và hạ tầng logistics.
Lộ diện “món tất niên” của nhà đầu tư
Theo ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch G6 Group - nhận định, hiện nay nguồn cung chưa thật sự dồi dào do thủ tục đầu tư vẫn vướng nhiều khó khăn. Dự kiến từ năm 2027, khi thủ tục hành chính cải thiện, nguồn cung mới dồi dào hơn.
Tuy nhiên, xu hướng mua nhà cuối năm vẫn là “khẩu vị” quen thuộc của người Việt. Đây là thời điểm dễ dàng xuống tiền, thậm chí nhiều người còn đi vay mượn để đánh dấu thành quả sau một năm. Dù vậy, giá căn hộ tại các thành phố lớn hiện nay khiến giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời.
Trong bối cảnh thị trường sôi động và đa dạng chính sách bán hàng, việc chọn phân khúc và vị trí xuống tiền là cực kỳ quan trọng. Ông Quê nhận định, dư địa đầu tư tại Hà Nội hiện rất hạn chế, chỉ còn một số khu vực phía Nam như Thanh Oai, Thường Tín hoặc phía Đông như Đông Anh. Phần lớn các khu vực khác đã tăng giá quá cao, khả năng tăng thêm gần như không còn.
“Ở TP.HCM, những khu vực như Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu là điểm đến tiềm năng, tương tự Hà Nội, giá các khu vực nội thành đã cao, tiềm năng tăng giá hạn chế. Nhà đầu tư cần thận trọng trước khi ‘lướt sóng’ phân khúc chung cư,” ông Quê nhấn mạnh.
Ngoài chung cư, đất nền cũng được coi là “Món tất niên” quen thuộc của nhà đầu tư nhưng phân khúc này lại kén chọn hơn.
Sở dĩ đất nền được ưa chuộng bởi tâm lý tích lũy tài sản, giá trị bền vững theo thời gian và khả năng đón đầu hạ tầng. Tuy nhiên, dòng tiền hiện nay chỉ tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang hoặc sắp triển khai, dân cư có xu hướng hình thành thực.
Những khu vực ven đô của Hà Nội, TP.HCM, cùng các tỉnh vệ tinh có tốc độ đô thị hóa nhanh, phát triển khu công nghiệp và hưởng lợi từ đầu tư công đang thu hút sự quan tâm lớn. Mặt bằng giá đất nền tại nhiều nơi đã giảm đáng kể so với giai đoạn đỉnh, tạo ra biên độ an toàn cho nhà đầu tư dài hạn. Ngược lại, các khu vực từng xảy ra sốt đất theo tin đồn, hạ tầng chậm triển khai hoặc giá bị đẩy lên quá cao vẫn rơi vào tình trạng thanh khoản yếu, dù đã bước vào cao điểm cuối năm.
Có thể thấy, thị trường bất động sản cuối năm đang chứng kiến dòng tiền đầu tư dồi dào hơn, nhưng vận hành theo logic mới. Sự thận trọng, tính toán và ưu tiên giá trị thực đã thay thế cho tâm lý đầu cơ ngắn hạn. “Món tất niên” của nhà đầu tư không còn là việc mua cho kịp sóng, mà là lựa chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm và phù hợp với năng lực tài chính.
Trong bối cảnh thị trường đang từng bước phục hồi và tái cấu trúc theo hướng lành mạnh hơn, những quyết định đầu tư cuối năm, nếu được cân nhắc kỹ lưỡng, có thể trở thành nền tảng quan trọng cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Với nhà đầu tư tỉnh táo, bất động sản cuối năm không chỉ là bữa tiệc tất niên, mà còn là bước chuẩn bị cho hành trình dài hơi phía trước.