Nguồn cung tiếp tục khan hiếm
Báo cáo thị trường nhà ở khu vực TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh do DKRA Consulting vừa công bố cho thấy trong tháng 7, nguồn cung nhà liền thổ sơ cấp tại đây có khoảng 6.020 căn đến từ 87 dự án, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm khi chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp và giảm khoảng 67% so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ đạt 480 căn, tương đương khoảng 8% trên tổng cung sơ cấp và giảm khoảng 75% so với tháng trước.
Nguồn: Báo cáo thị trường nhà ở khu vực TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh của DKRA
Trong khi đó, giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 6 tỷ đồng/căn (thuộc tỉnh Long An cũ và Bình Dương cũ) và dưới 10 tỷ đồng/căn (thuộc khu vực TP.HCM cũ).
Đáng chú ý, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và vẫn neo cao. Cụ thể, giá biệt thự, nhà phố sơ cấp ở TP.HCM trong tháng 7 dao động 2,5-700 tỷ đồng/căn, Đồng Nai khoảng 2,4-228,5 tỷ đồng/căn, Tây Ninh khoảng 2,7-39,4 tỷ đồng/căn.
Theo DKRA Consulting, lượng giao dịch phân khúc này trong tháng 7/2025 chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 6 tỷ đồng/căn (khu vực Long An, Bình Dương cũ) và dưới 10 tỷ đồng/căn (khu vực TP.HCM cũ). Mức giá cao khó tiêu thụ.
DKRA dự báo trong quý III/2025, nguồn cung mới tại khu vực này sẽ có sự phục hồi tích cực, trong đó sản phẩm phân bổ chủ yếu ở các dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Dự kiến thị trường đạt khoảng 2.000-3.000 căn mở bán, tập trung chủ yếu ở các khu vực Long An cũ, Bình Dương cũ.
Sức cầu chung của thị trường sẽ được cải thiện song lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở một số địa phương và nhóm sản phẩm có giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng lệch pha cung - cầu, còn mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng.
Giá sẽ còn tăng?
Nhiều chuyên gia dự báo giá nhà phố, biệt thự sẽ tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm 2025 nhờ vào quỹ đất khan hiếm, nhu cầu ở thực tăng cao và dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ các kênh khác.
Theo báo cáo từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, trong 6 tháng đầu năm 2025, giá bán sơ cấp biệt thự và nhà phố tại TP HCM đã tăng trung bình 8 – 10% so với cuối năm 2024, trong đó các dự án ở khu Đông và khu Nam ghi nhận mức tăng mạnh nhất.
Ngoài yếu tố khan hiếm, nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng trung lưu và thượng lưu vẫn đang tăng cao. Khi căn hộ chung cư liên tục lập mặt bằng giá mới, nhiều gia đình có điều kiện tài chính sẵn sàng dịch chuyển sang phân khúc nhà phố, biệt thự để đảm bảo không gian sống rộng rãi, tiện ích và tính riêng tư.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) – cho rằng: “Một bộ phận không nhỏ người mua hiện nay không chỉ coi nhà phố, biệt thự là nơi ở mà còn là tài sản tích lũy, bảo toàn giá trị. Trong bối cảnh lạm phát và lãi suất có xu hướng ổn định, dòng tiền đầu tư tìm đến phân khúc này ngày càng rõ rệt.”
Yếu tố hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng giá nhà phố, biệt thự tại TP HCM. Nhiều dự án giao thông trọng điểm như tuyến metro số 1 sắp vận hành, cao tốc TP HCM – Mộc Bài, mở rộng cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, cùng hệ thống vành đai 3, vành đai 4 sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự gia tăng giá trị bất động sản.
Ông Trần Khánh Quang – Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa – nhận định: “Bất động sản gắn liền với đất, đặc biệt là nhà phố và biệt thự, sẽ luôn hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng. Khi các tuyến giao thông lớn dần hình thành, khu Đông và khu Nam sẽ là tâm điểm tăng giá trong giai đoạn cuối năm 2025.”
Theo nhiều chuyên gia, trong những tháng cuối năm 2025, phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP HCM nhiều khả năng tiếp tục ghi nhận mức tăng giá khoảng 5 – 7% so với hiện tại, tùy vào khu vực và pháp lý dự án. Dù vậy, sự tăng trưởng này có thể không đồng đều, tập trung chủ yếu ở những dự án có vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ và tính pháp lý minh bạch.
Một số nhà đầu tư cá nhân cũng được khuyến cáo nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính và lựa chọn sản phẩm phù hợp. Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – nhấn mạnh: “Thị trường bất động sản cao cấp luôn có tính thanh khoản thấp hơn so với chung cư. Do đó, nếu mua để đầu tư ngắn hạn sẽ gặp rủi ro, nhưng nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn thì nhà phố, biệt thự tại TP HCM vẫn là kênh giữ tài sản tốt.”