Nguồn cung tăng nhưng giá vẫn neo cao
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý II/2025 đã tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, do tốc độ triển khai dự án mới vẫn chậm, lượng sản phẩm mới vẫn còn hạn chế, dẫn đến giá bán sơ cấp bình quân tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng 303 triệu đồng/m².
Ở thị trường thứ cấp, giá nhà liền thổ tăng bình quân 9% so với cùng kỳ. Một số dự án biệt thự có mức tăng 3–5%, tập trung chủ yếu ở các khu đô thị có hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng.
Dẫn đầu thị trường hiện nay là khu biệt thự Saroma Villa thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi ghi nhận mức giá giao dịch tiệm cận 1 tỷ đồng/m² – mức cao chưa từng thấy trên thị trường nhà ở liền thổ tại TP.HCM. Đơn vị nghiên cứu Avison Young Việt Nam dự báo mặt bằng giá tại dự án này sẽ tiếp tục giữ vững ít nhất trong vòng 2 năm tới, do vị trí đắc địa, khan hiếm nguồn cung và nhu cầu thực cao.
Ngoài Saroma Villa, nhiều dự án cao cấp khác cũng thiết lập mặt bằng giá mới. The Rivus Elie Saab do Masterise Homes phát triển hiện được chào bán quanh mức 300 triệu đồng/m², nhưng do diện tích mỗi căn dao động từ 500–1.300 m², tổng giá trị mỗi căn có thể từ 200 đến 700 tỷ đồng.
Các dự án biệt thự khác như The Global City, Vạn Phúc City, và KDC Khang Điền cũng đang được giao dịch với mức giá từ 250–300 triệu đồng/m².
Khu vực ven đô sôi động với nguồn cung mới
Trong khi thị trường TP.HCM duy trì mặt bằng giá cao, các địa phương lân cận như Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) tiếp tục là điểm đến mở rộng của các nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ quỹ đất lớn và mức giá dễ tiếp cận hơn.
Từ đầu năm đến nay, mỗi tỉnh chỉ ghi nhận một dự án nhà liền thổ mới, tổng cộng cung ứng gần 600 sản phẩm. Riêng Long An (cũ) nổi bật với hai đại dự án: Vinhomes Green City cung cấp 2.000 căn và La Home với gần 700 căn thấp tầng. Ngoài ra, thị trường đất nền cũng ghi nhận khoảng 1.000 sản phẩm từ dự án The Solia.
Tại khu Đông TP.HCM, dự án Gladia của liên doanh Khang Điền – Keppel Land cung cấp 226 sản phẩm thấp tầng ven sông, chia thành 3 phân khu: The Grand, The Grace và The Posh, với mức giá từ 25–43 tỷ đồng/căn.
Giá bán tiếp tục duy trì đà tăng nhẹ, nguồn cung sẽ cải thiện trong quý III
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, giá bán biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM trong quý II tiếp tục ghi nhận mức tăng khoảng 3–5% tại một số dự án. Cụ thể: An Phú – An Khánh: 220–229 triệu đồng/m², Him Lam Kênh Tẻ: 233–240 triệu đồng/m², Phú Mỹ: 147–152 triệu đồng/m², Verosa Park: 150–159 triệu đồng/m², Lucasta Villa: 132–141 triệu đồng/m², The 9 Stellars: 147–155 triệu đồng/m², The Manhattan: 167–176 triệu đồng/m².a
Theo CBRE, TP.HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm trong phân khúc nhà liền thổ nhờ hệ sinh thái phát triển, hạ tầng đồng bộ và lực cầu mạnh. Tuy nhiên, quỹ đất khan hiếm và giá cao đang thúc đẩy xu hướng giãn dân và dịch chuyển nhu cầu ra các khu vực giáp ranh.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định, các dự án quy mô lớn tại Long An (cũ) và Đồng Nai cách trung tâm TP.HCM khoảng 25–35 km đang thu hút người mua nhờ giá mềm, không gian sống thoáng và triển vọng tăng giá dài hạn.
CBRE dự báo, nửa cuối năm 2025, nguồn cung nhà ở chủ yếu sẽ đến từ Long An và Đồng Nai, nơi có mức giá thấp hơn TP.HCM từ 50–80%. Trong 3 năm tới, giá căn hộ tại vùng ven có thể tăng trung bình 9–11%/năm, còn nhà liền thổ tăng khoảng 6–12%/năm.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư của DKRA Group, cho biết thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM và vùng phụ cận sẽ tiếp tục đà phục hồi trong quý III/2025. Dự kiến có khoảng 2.000–3.000 sản phẩm mới được tung ra thị trường, chủ yếu tại Long An và Bình Dương (cũ).
“Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao do cung còn hạn chế trong khi nhu cầu mua để ở và đầu tư vẫn hiện hữu. Giá thứ cấp dự báo sẽ tăng nhẹ, tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, kết nối hạ tầng tốt và có hệ thống tiện ích đồng bộ,” ông Thắng phân tích.