Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 của CBRE Việt Nam công bố sáng 10/7, trong nửa đầu năm nay, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới trên địa bàn Thủ đô đạt hơn 10.760 căn, đứng thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau cùng kỳ năm 2024.
Phân khúc cao cấp lên ngôi
Trong quý II/2025, thị trường ghi nhận gần 6.850 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I. Đáng chú ý, 100% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình vượt ngưỡng 70 triệu đồng/m².
Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai – từng là tâm điểm của phân khúc tầm trung – nay cũng xuất hiện các dự án có giá vượt 70 triệu đồng/m², đánh dấu sự chuyển dịch đáng kể trong cơ cấu giá và phân khúc sản phẩm.
Ở phân khúc biệt thự, liền kề, quý II ghi nhận hơn 1.000 căn mở bán, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần cùng kỳ năm ngoái. Tổng cộng 6 tháng đầu năm, nguồn cung đạt hơn 2.500 căn, gần gấp 9 lần cùng kỳ 2024, nhưng mới bằng một nửa so với nửa cuối năm ngoái.
Đáng chú ý, 5 dự án mới trong quý được giới thiệu tại các khu vực đa dạng như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm, Đan Phượng, cho thấy xu hướng mở rộng địa bàn đầu tư của các chủ đầu tư.
Tổng lượng giao dịch trong quý II ở phân khúc này đạt hơn 2.600 căn, vượt cả lượng cung mới – một tín hiệu tích cực cho thấy nhu cầu với nhà thấp tầng vẫn rất bền vững.
Triển vọng nửa cuối năm: Kỳ vọng nguồn cung bùng nổ
Trên thị trường sơ cấp, quý II ghi nhận khoảng 5.180 giao dịch thành công, nâng tổng lượng căn bán được trong 6 tháng đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng vẫn giảm 27% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 60%, thấp hơn mức 70% cùng kỳ năm trước – phản ánh tâm lý người mua đang cân nhắc kỹ hơn trước mức giá tăng cao và nguồn cung đa dạng.
CBRE dự báo năm 2025 sẽ là năm sôi động với các chủ đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án lớn tại phía Bắc và Đông Hà Nội đang được chuẩn bị mở bán. Các cây cầu mới như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi đang được triển khai cũng là động lực lớn thúc đẩy hạ tầng và thị trường tại các khu vực lân cận.
Ngoài ra, loạt dự án từng "đóng băng" tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên đang rục rịch tái khởi động, dự kiến sẽ góp phần nâng tổng nguồn cung mở bán cả năm 2025 lên khoảng 31.000 căn, tương đương năm trước.
Với phân khúc biệt thự liền kề, tổng nguồn cung cả năm 2025 dự kiến đạt hơn 6.300 căn, riêng nửa cuối năm đóng góp khoảng 3.800 căn. Sự trở lại của các dự án từng gián đoạn cho thấy niềm tin của chủ đầu tư đang phục hồi, đồng thời khẳng định kỳ vọng tích cực vào lực cầu thị trường trong giai đoạn tới.
"Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ so sánh kỹ lưỡng hơn và đặt nhiều kỳ vọng vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ cũng như tiện ích đi kèm" – ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, CBRE Việt Nam nhận định.
Giá bán sơ cấp toàn thị trường trong quý II chạm mốc trung bình 79 triệu đồng/m², tăng 6% theo quý và tăng tới 33% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong khi đó, giá bán thứ cấp ổn định hơn, trung bình khoảng 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% so với cùng kỳ năm ngoái – mức tăng thấp hơn nhiều so với mức 26% ghi nhận cuối năm 2024.