TP.HCM dẫn dắt với loạt dự án cao cấp, thị trường vệ tinh sôi động trở lại
Tại TP.HCM, thị trường ghi nhận sự trở lại của các “ông lớn” với nhiều sản phẩm mới. Masterise Homes chính thức giới thiệu 808 căn hộ thuộc dự án Lumière Midtown – giai đoạn mới trong khu đô thị The Global City. Trong khi đó, Đại Phúc Group đang chuẩn bị ra mắt khu cao tầng Diamond Sky tại khu đô thị Vạn Phúc, với mức giá dự kiến lên tới 130 triệu đồng/m².
Một số dự án hiện hữu như Celadon City (Gamuda Land), Alta Height (SonKim Land) cũng tiếp tục triển khai giai đoạn bán hàng mới với mức tăng giá nhẹ, dao động 2–4% so với các đợt trước.
Tại các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, nguồn cung mới đang cho thấy sự đa dạng cả về phân khúc lẫn mức giá.
Cụ thể, Phú Đông Group dự kiến mở bán hơn 800 căn hộ thuộc dự án Phú Đông Sky One trong tháng 8, với giá trung bình khoảng 38 triệu đồng/m². Đồng thời, Tập đoàn Bcons cũng đã khởi công dự án Bcons Bình An – Đông Tây tại phường Bình An (TP. Dĩ An), trên quỹ đất rộng 30.000m², tổng mức đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường khoảng 1.800 căn hộ, dự kiến mở bán vào cuối năm.
Nhiều dự án khác như The Felix, The Infinity Dĩ An, Symlife Thuận An, The Aspira, The Gió Riverside (giai đoạn 2)... cũng đã lên kế hoạch giới thiệu sản phẩm trong quý III.
Ở phân khúc đất nền, đầu tháng 8, Solia Group kết hợp Casa Holding triển khai chiến dịch bán hàng quy mô lớn cho dự án The Solia, tọa lạc ngay mặt tiền tuyến Vành đai 4, Tây Ninh. Dự án có quy mô 20,5 ha, cung cấp khoảng 1.000 nền đất, với sự tham gia của hơn 2.000 nhân sự kinh doanh từ 40 đại lý phân phối.
Nguồn cung quý III: Tín hiệu phục hồi rõ nét
Theo báo cáo từ DKRA Group, nguồn cung nhà ở tại thị trường miền Nam trong quý III dự kiến đạt 9.000 – 11.000 căn, tập trung ở TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn tại TP.HCM, còn phân khúc trung cấp dẫn dắt ở các khu vực vệ tinh.
Cùng với đó, dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Bất động sản Dat Xanh Services cho thấy nguồn cung mới trên toàn quốc quý này dự kiến đạt hơn 17.000 sản phẩm, tăng khoảng 26% so với quý trước, đến từ khoảng 30 dự án. Riêng khu vực phía Nam tiếp tục chiếm ưu thế với 20 dự án sắp mở bán.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Group – nhận định: Nguồn cung cải thiện là kết quả từ quá trình chủ động tái cơ cấu tài chính của doanh nghiệp, cùng với việc một số dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý sau thời gian dài ách tắc. Bên cạnh đó, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) quỹ đất cũng đang được thúc đẩy nhằm chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới.
Việc nhiều địa phương đẩy nhanh quy hoạch phân khu, phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, cũng như rút ngắn thời gian thẩm định hồ sơ giúp doanh nghiệp nhanh chóng đưa sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, ông Thắng cho rằng nguồn cung mới trong quý III sẽ khó có đột biến, phần lớn vẫn tập trung ở phân khúc trung và cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm.
Kỳ vọng thị trường “vào mùa” cuối năm
Chia sẻ góc nhìn tích cực, bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services – nhận định: nửa cuối năm có thể trở thành “mùa gặt” của thị trường nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ như: mặt bằng lãi suất ổn định, giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh, nguồn cung dồi dào hơn và chính sách kích cầu từ phía doanh nghiệp.
“Tâm lý thị trường đã bắt đầu cải thiện. Người mua quay lại tìm hiểu sản phẩm, đặc biệt là các dự án có pháp lý rõ ràng và mức giá phù hợp,” bà Liên nhận định.
Trong bối cảnh nền kinh tế vẫn đối mặt với nhiều rủi ro vĩ mô, các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp bất động sản vẫn sẽ theo đuổi chiến lược bán hàng thận trọng, tập trung vào dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Các chính sách thanh toán linh hoạt, chiết khấu trực tiếp, hoặc hỗ trợ tài chính sẽ tiếp tục được duy trì nhằm gia tăng thanh khoản.
Giá bán sơ cấp tại thị trường phía Nam dự kiến sẽ tăng nhẹ: 2–5% đối với căn hộ, và 5–7% với nhà liền thổ, phản ánh xu hướng phục hồi dần nhưng chưa tạo “sóng” rõ rệt như các giai đoạn trước.