Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý II, tổng lượng tồn kho bất động sản trên cả nước đạt gần 25.294 sản phẩm, tăng hơn 8% so với quý trước và tăng gần 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lượng căn hộ chung cư tồn kho là 3.287 sản phẩm, tăng hơn 40% so với quý I và gần 10% so với cùng kỳ năm trước – mức tăng mạnh nhất trong các phân khúc. Đất nền tồn kho đạt hơn 11.700 sản phẩm và nhà ở riêng lẻ là hơn 10.290 sản phẩm.
Dù nguồn cung tăng, giá căn hộ vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ tại Hà Nội đã chạm mốc trung bình 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước. Tại TP.HCM, mức giá trung bình lên tới 89 triệu đồng/m². Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) còn ghi nhận mức giá tại Hà Nội trung bình khoảng 75,5 triệu đồng/m², tăng 7,7%.
Theo VARS, đà tăng giá chủ yếu đến từ việc chủ đầu tư đưa hàng tồn kho ra thị trường với mức giá điều chỉnh tăng, trong khi thanh khoản vẫn còn hạn chế. Cùng với đó, mặt bằng giá căn hộ thứ cấp cũng đang nhích lên, bất chấp giao dịch chưa khởi sắc.
Lý giải về nghịch lý này, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – cho rằng, dù nguồn cung mới đã có dấu hiệu cải thiện, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ở thực, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Trong khi đó, phần lớn dự án mới được triển khai ở phân khúc trung – cao cấp với chi phí đầu tư và giá đất tăng cao, khiến giá bán sơ cấp khó giảm.
Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội – cũng cho rằng, việc giá bán tiếp tục tăng dù nguồn cung dồi dào là do các dự án mở bán trong quý vừa qua chủ yếu nằm ở vị trí đắc địa, hướng tới phân khúc cao cấp. Thêm vào đó, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, buộc các chủ đầu tư tối ưu hóa giá trị thương mại.
Về phía cầu, bà Hằng nhận định, người mua để ở thực vẫn chiếm tỷ trọng nhất định, nhưng giới đầu tư vẫn là lực lượng chính trên thị trường. Điều này góp phần đẩy giá căn hộ lên cao và thu hẹp cơ hội tiếp cận nhà ở đối với nhóm có nhu cầu thực.