Giá thuê chung cư Hà Nội đắt top đầu châu Á
Trong báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á của Global Property Guide - đơn vị nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu cho thấy, Seoul (Hàn Quốc) đứng đầu về mức độ đắt đỏ, lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) khi thuê căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Theo sau là Singapore (khoảng 2.826 USD) và Hong Kong (Trung Quốc - 2.100 USD). Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực.
Người thuê nhà ở Hà Nội phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (18 triệu đồng). Trong khi đó, tại TP.HCM, mức cho thuê trung bình 14 triệu đồng mỗi tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.
Giá thuê chung cư tại Hà Nội, nhất là khu vực quận trung tâm, có xu hướng tăng 5-10% trong năm 2024 do ảnh hưởng từ đà tăng giá bán. Ở những khu vực xa hơn, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại những tòa đã bàn giao 2-3 năm là khoảng 10-15 triệu đồng, tùy thiết kế nội thất. Với loại căn studio hay một phòng ngủ, giá thuê là khoảng 7-10 triệu đồng một tháng, tăng 5-7% sau một năm.
Mức giá trên được Global Property Guide tính dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và huyện Gia Lâm trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến tại Việt Nam.
Trong báo cáo tâm lý người thuê nhà mới đây của chuyên trang Batdongsan.com.vn thông tin, giá thuê nhà tại Thủ đô Hà Nội có xu hướng tăng mạnh hơn TP Hồ Chí Minh, bình quân 19 triệu đồng một tháng, tính đến cuối năm ngoái. Đáng chú ý, mức này đã tăng hơn 10% so với hồi đầu năm 2024.
Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, mức cho thuê trung bình 14 triệu đồng/tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.
Trong bối cảnh giá thuê căn hộ tiếp tục leo thang, việc phát triển nhà ở xã hội được đánh giá là giải pháp hiệu quả, giúp người lao động thuê với chi phí rẻ, có đủ cơ sở vật chất và đảm bảo an ninh an toàn. Các chuyên gia đề xuất đẩy mạnh nguồn cung nhà xã hội mua và cho thuê bằng cách tăng ưu đãi lãi suất, thuế, tạo điều kiện tiếp cận quỹ đất nhằm thu hút nhiều doanh nghiệp đầu tư phân khúc này.
Khó khăn chồng chất với người lao động thu nhập thấp
Một người đã từng thuê chung cư tại khu vực quận Cầu Giấy, Hà Nội cho biết, giá thuê nhà chung cư đã tăng liên tục từ cuối năm 2023 cho đến nay vẫn tiếp tục tăng. Do đó, chị Tiên buộc phải trả lại nhà để tìm thuê chung cư khu vực khác vì không đáp ứng được mức giá hiện tại.
"Tôi đã trả lại nhà thuê tại quận Cầu Giấy từ tháng 11/2024 do chu nhà hét giá thuê nhà quá cao. Nhà tôi thuê từ tháng 11/2023 có mức giá 14 triệu đồng/tháng đã tăng lên 15,5 triệu đồng/tháng từ tháng 2/2024. Và 2 tháng trước, chủ hộ bảo tăng giá lên tiếp 17 triệu đồng/tháng vì giá thuê chung cư quanh khu vực này đều tăng", người này chia sẻ.
Người này cũng cho biết, phải tìm thuê nhà sang khu vực quận Hà Đông vì hầu như theo chị tìm hiểu giá thuê tại quận Cầu Giấy đều tăng giá. Thậm chí, phân khúc nhà trọ, nhà trong ngõ sâu cũng tăng mạnh chứ không nói gì đến chung cư, loại hình mà tăng giá bán rất nhanh trong năm 2024.
Theo giới chuyên gia bất động sản, nguyên nhân khiến giá thuê căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng là bởi giá bán nhà liên tục tăng cao, khiến cho việc đi thuê căn hộ trở thành một giải pháp phổ biến cho nhiều người.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết những người đầu tư chung cư cho thuê thường quan tâm đến hai vấn đề như khả năng giá vốn của căn hộ trong tương lai có thể tăng lên hay không và dòng tiền thu được từ việc cho thuê căn hộ.
"Về mặt giá và biên độ tăng giá của loại hình căn hộ chung cư cho thuê, căn hộ chung cư tại Hà Nội thường có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản. Tuy nhiên, việc giá thuê gần đây tăng cao đã khiến không ít người thuê nhà ngày càng gặp áp lực", ông Trung đánh giá.
Nhiều chuyên gia khuyến nghị, giá thuê nhà chung cư neo cao đang là một trở ngại lớn với người dân. Người thuê nên chủ động tìm bất động sản có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm hơn để khắc phục phần nào các thách thức về tài chính khi thuê nhà. Để khắc phục khó khăn tài chính, người thuê nên chủ động tìm nhà trọ, chung cư có diện tích nhỏ hơn hoặc nằm ở vị trí xa trung tâm.