Khu Đông lập mặt bằng giá mới, tăng tới 30% so với đầu năm
Theo Dat Xanh Services, trong quý III/2025, khu Đông chứng kiến biên độ tăng giá mạnh nhất TP HCM, dao động từ 15-30% so với đầu năm. Đây là khu vực được quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế - công nghệ - tài chính mới của thành phố, nơi tập trung loạt dự án cao cấp tại Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc và các khu đô thị mới đang dần hình thành.
Giá bình quân căn hộ trên toàn TP HCM hiện dao động từ 35–150 triệu đồng/m², trong đó khu Đông đạt mặt bằng giá cao nhất, phổ biến từ 85–150 triệu đồng/m². Các dự án tại Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc ghi nhận mức tăng trưởng giá trung bình hàng năm từ 18–27%, trở thành tâm điểm đầu tư của thị trường.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn – lý giải, hai yếu tố then chốt khiến giá căn hộ khu Đông tăng nhanh là: tỷ trọng nguồn cung cao cấp quá lớn và hạ tầng kết nối phát triển vượt trội.
“Kể từ năm 2024 đến nay, khoảng 80% nguồn cung mở bán mới tại khu Đông thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình từ 75 triệu đồng/m² trở lên. Thị trường đang nghiêng mạnh về sản phẩm cao cấp và hạng sang, kéo mặt bằng giá khu vực này cao hơn hẳn so với các khu vực khác”, ông Tuấn cho biết.
Bà Trịnh Thị Kim Liên – Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services – cũng đồng tình, nhấn mạnh khu Đông đang hút tới 70% vốn đầu tư hạ tầng của toàn TP HCM, với hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như đại lộ Võ Nguyên Giáp, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, cầu Cát Lái, metro số 1, cùng 9 tuyến đường sắt đô thị đang được triển khai.
“Hạ tầng là đòn bẩy quan trọng giúp khu Đông trở thành cực tăng trưởng mới, tạo niềm tin cho nhà đầu tư và người mua ở thực”, bà Liên nhận định.
Tăng giá kéo theo rủi ro: Cung - cầu lệch pha
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng tốc độ tăng giá nhanh đang làm trầm trọng thêm tình trạng lệch pha cung – cầu. Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group – cho rằng: “Chi phí phát triển dự án ngày càng cao khiến chủ đầu tư buộc phải ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận, khiến nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.”
Thực tế cho thấy, trong tổng số hơn 11.800 căn hộ tại khu Đông hiện nay, khoảng 60% là sản phẩm cao cấp, phần lớn có giá bán trên 100 triệu đồng/m². Các dự án trung cấp, bình dân gần như không xuất hiện trong danh mục mở bán mới, tạo ra khoảng trống lớn cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và thu nhập trung bình.
Theo Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại TP Thủ Đức (khu Đông cũ) trong quý III phổ biến ở mức 80–120 triệu đồng/m², tăng mạnh 32–48% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung mới tăng mạnh, giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Dù thị trường bắt đầu ghi nhận nguồn cung mới tăng trở lại sau giai đoạn dài gián đoạn do pháp lý, nhưng mức giá vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Knight Frank cho biết, quý III ghi nhận khoảng 1.800 căn hộ mở bán mới, chủ yếu từ các dự án được tái khởi động. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 4.400 căn, trong đó phân khúc hạng sang chiếm tới 57%, phần lớn tập trung tại khu Đông.
Trong quý IV/2025, TP HCM được dự báo sẽ đón thêm khoảng 4.500 căn hộ mới, nâng tổng số căn hộ mở bán trong năm lên hơn 18.000 căn. Knight Frank dự báo, nếu đà phục hồi tiếp tục duy trì, giá bán trung bình toàn TP có thể vượt mốc 100 triệu đồng/m² vào cuối năm.
Dat Xanh Services cũng đưa ra kịch bản lạc quan: nếu kinh tế tiếp tục phục hồi và lãi suất vay mua nhà giữ ở mức ổn định, giá căn hộ tại TP HCM nói chung và khu Đông nói riêng có thể tiếp tục tăng thêm 5–15% trong thời gian tới.