Tín dụng bất động sản tăng tốc
Đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản tại Đông Nam Bộ đạt gần 1,5 triệu tỉ đồng, tăng 10,9% so với cuối năm 2024 và cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng tín dụng chung (7,7%).
Theo ông Nguyễn Đức Lệnh – Phó giám đốc NHNN Khu vực 2, kết quả này phản ánh rõ sức cầu nhà ở thực vẫn là động lực lớn nhất của thị trường, trong khi nguồn cung có tín hiệu cải thiện nhờ các chính sách pháp lý mới cùng dòng vốn ngân hàng lưu thông tốt hơn.
Trong cơ cấu tín dụng: TP.HCM tiếp tục dẫn đầu với dư nợ 1,21 triệu tỉ đồng, chiếm 82,7% tổng dư nợ bất động sản toàn vùng và tăng 11,6% so với cuối năm trước. Tín dụng nhà ở (bao gồm thương mại và xã hội) đạt 783.000 tỉ đồng, chiếm 53,4% dư nợ bất động sản và tăng 7,4%. Đây là động lực chính giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng. Tín dụng hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất đạt 79.500 tỉ đồng (5,5% tổng dư nợ, tăng 4,7%). Cao ốc văn phòng giảm mạnh 13,8%, chỉ còn 23.100 tỉ đồng (1,6%). Bất động sản du lịch cũng suy giảm 3,9%, còn 26.500 tỉ đồng. Tuy nhiên, phân khúc nghỉ dưỡng sinh thái lại tăng trưởng 11,5%, cho thấy vốn vẫn chọn lọc chảy vào dự án có tiềm năng.
“Dòng vốn tín dụng bất động sản vẫn tập trung chủ yếu vào nhu cầu ở thực, trong đó các khoản vay mua nhà và chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà chiếm tỉ trọng áp đảo. Điều này phản ánh nhu cầu an cư tiếp tục là động lực lớn nhất dẫn dắt thị trường”, ông Lệnh nhấn mạnh.
Pháp lý gỡ vướng, nguồn cung trở lại
Sau nhiều năm ách tắc, thị trường phía Nam đang dần phục hồi nguồn cung nhờ hàng loạt giải pháp pháp lý. Nghị quyết 171 tháo gỡ vấn đề quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở thương mại; Nghị định 76/2025 quy định rõ cách tính tiền sử dụng đất, đồng thời giải phóng 64 dự án chậm tiến độ.
Nhờ vậy, các chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận vốn tín dụng, cải thiện thanh khoản và đẩy nhanh tiến độ triển khai. Nhiều doanh nghiệp lớn cũng dự kiến tung ra các dự án quy mô lớn ngay trong nửa cuối 2025, tạo thêm lực đẩy cho thị trường.
Theo VCBS, tỉ lệ hấp thụ trên thị trường nhà ở dự kiến vẫn ở mức cao nhờ lãi suất thấp và chính sách hỗ trợ. Đặc biệt, gói tín dụng ưu đãi cho người mua nhà dưới 35 tuổi đang tạo hiệu ứng tích cực, giúp nhu cầu an cư vốn bức thiết tiếp tục đóng vai trò trụ cột.
Kỳ vọng bứt phá nửa cuối năm
Với nhiều yếu tố thuận lợi, dòng vốn dự kiến sẽ ưu tiên vào các dự án sẵn sàng mở bán trong 6 tháng cuối năm. Khu vực phía Nam được đánh giá có lợi thế kép: mặt bằng giá vẫn hấp dẫn hơn miền Bắc, trong khi nhu cầu đang gia tăng, đặc biệt tại Bình Dương sau quá trình sáp nhập tỉnh.
Tất cả những tín hiệu này cho thấy, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn hứa hẹn bứt phá, với dòng vốn tín dụng và nhu cầu ở thực tiếp tục là hai động lực dẫn dắt chính trong nửa cuối 2025.