Dòng tiền dịch chuyển
Dẫn số liệu từ một khảo sát trên 180 nhà đầu tư Hà Nội của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% người tham gia đang quan tâm và tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt, sự quan tâm đến thị trường Thủ đô từ các nhà đầu tư Hà Nội đã giảm 47% so với giai đoạn cao điểm tháng 3.
Không chỉ người Hà Nội, các nhà đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh cũng đang đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội tại chính thị trường TP. Hồ Chí Minh. Đây là một sự dịch chuyển đáng chú ý.
Thực tế, trong giai đoạn đầu năm, sự quan tâm của nhà đầu tư TP. Hồ Chí Minh đến bất động sản Hà Nội từng tăng 7,5 lần so với quý I/2021 – một hiện tượng hiếm gặp khi Hà Nội trước đây không phải là thị trường ưa chuộng của nhà đầu tư miền Nam. Ngược lại, nhà đầu tư Hà Nội cũng ít tìm kiếm cơ hội ở TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt trong giai đoạn 2022 đến trước quý IV/2023, nhu cầu này giảm tới 50%.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, một loạt vấn đề, như pháp lý và tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công thấp, đã khiến TP. Hồ Chí Minh từng mất sức hút với nhà đầu tư. Tuy nhiên, từ quý IV/2024, thị trường này đã có dấu hiệu hồi phục, tập trung vào các loại hình bất động sản như nhà phố, chung cư và đất nền. "Hiện nay, với 5 tỷ đồng, nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn, từ khu vực trung tâm đến vùng ven", ông Tuấn khẳng định.
Tuy nhiên, phần lớn nhà đầu tư vẫn đang thăm dò thay vì xuống tiền. Theo ông, tâm lý e ngại về giá trị thực và các vấn đề pháp lý đã khiến nhiều người tạm dừng quyết định.
Niềm tin trên thị trường được cải thiện
Theo chuyên gia của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong quý III/2024 ghi nhận nguồn cung sụt giảm, giá tăng nhẹ và có sự cải thiện về tỷ lệ hấp thụ bất động sản.
Tổng nguồn cung mới bất động sản nhà ở đã có sự giảm nhẹ ở cả ba khu vực miền Trung, TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, miền Tây. Tuy nhiên, khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận ghi nhận tăng 13% theo quý. Khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới (hơn 60%) và tổng nguồn cung sơ cấp (hơn 40%).
Lý giải từ các chuyên gia Dat Xanh Services – FERI, nguồn cung mới có sự sụt giảm chung do các chủ đầu tư hạn chế ra hàng; ngoài ra việc điều chỉnh các điều kiện nhằm đáp ứng quy định theo các bộ luật mới cũng có tác động đến kế hoạch ra hàng của các chủ đầu tư.
Tỷ lệ hấp thụ chung trên tổng nguồn cung sơ cấp của toàn thị trường cải thiện khá so với cuối quý II/2024 (khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận tăng 15 - 25%); khu vực TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận tăng 15 - 25%. Phân khúc căn hộ có tỷ lệ hấp thụ ổn định, cao nhất tại Hà Nội và Đà Nẵng.
Hà Nội và các tỉnh lân cận dẫn đầu về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ khi thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung, tăng 13% theo quý, đạt khoảng 10,580 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ cũng tăng mạnh, đạt trung bình 50% - 55%.
TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận có xu hướng ngược lại, khi nguồn cung mới giảm 25% theo quý, đạt khoảng 3,540 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 30% - 35%.
Giá bán tăng ở hầu hết các phân khúc, thị trường chủ đạo: Giá bán căn hộ tại cả Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều có xu hướng tăng ở hầu hết các phân khúc. Tại Hà Nội, căn hộ hạng B và A+ ghi nhận mức tăng giá cao nhất, lên tới 20% - 35% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP. Hồ Chí Minh, căn hộ hạng A có mức tăng giá mạnh nhất, đạt 15% - 20% so với cùng kỳ năm trước.
Với đà tăng trưởng tích cực của thị trường, dự báo đã đến lúc các nhà đầu tư và người mua nhà cân nhắc cơ hội đầu tư vào thị trường căn hộ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng như các đô thị vệ tinh.
Báo cáo thị trường quý 3/2024 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng thừa nhận một chu kì mới của thị trường đang được mở ra khi so với cùng kỳ năm ngoái, tổng lượng giao dịch thành công của thị trường trong quý 3 là 10.400 giao dịch, cao hơn 80%; tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường là 51%, tăng 28 điểm %. Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Sự trở lại của niềm tin bắt nguồn từ nền tảng vững chắc là Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với các quy định mới được sửa đổi, bổ sung phù hợp với thực tiễn, tháo gỡ các điểm nghẽn về hành lang pháp lý, chính sách, khơi thông cơ cấu sản phẩm, tạo kỳ vọng về một thị trường minh bạch và bền vững. Sức mua nhờ đó ngày càng được cải thiện mạnh mẽ.