Theo báo cáo mới công bố của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) về biến động giá bất động sản trong tháng 7/2025, thị trường đất nền thứ cấp tại nhiều tỉnh, thành tiếp tục có diễn biến trái chiều. Giá tăng tại một số khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng rõ rệt, trong khi các dự án thiếu yếu tố hỗ trợ bắt đầu giảm giá mạnh.
Phân hóa rõ nét giữa các khu vực
Tại Hà Nội, một số dự án ghi nhận mức tăng đáng kể như Khu đô thị Hà Phong tăng 4,9% lên 57,1 triệu đồng/m²; Hòa Lạc Premier Residence tăng 3,4% đạt 34,8 triệu đồng/m²; KĐT Thanh Hà tăng 3,4%, lên 115,6 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, nhiều dự án giảm sâu: KĐT Tây Nam Hồ Linh Đàm giảm 2,8% xuống còn 280,7 triệu đồng/m²; KĐT Hoàng Vân giảm 4,6% còn 25,8 triệu đồng/m²; Melorita Hòa Lạc giảm 2,7% còn 23,8 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, xu hướng tăng giá tiếp tục xuất hiện ở nhiều dự án như Đông Thủ Thiêm tăng 3,4% lên 105,3 triệu đồng/m²; Saigon Mystery Villas tăng 3,6% đạt 213,6 triệu đồng/m²; Khang Điền Intresco tăng 3,8%, lên 80,9 triệu đồng/m². Các dự án khác như Đức Phát 3 và Lan Anh Residential cũng tăng quanh mức 3,3-3,4%.
Ngược lại, Khu dân cư Sông Giồng giảm 3,6%, còn 180,4 triệu đồng/m²; Phước Thiện giảm 3,8% xuống 59,6 triệu đồng/m²; RichHome 2 giảm 3,6%, còn 14,9 triệu đồng/m².
Tại Đà Nẵng, biến động giá cũng diễn ra mạnh mẽ: Elysia Complex City tăng 5,7% đạt 65,1 triệu đồng/m²; Habour Ville tăng 4,4%; KĐT Nam Cầu Tuyên Sơn tăng 5,3%. Trong khi đó, Hòa Khánh Residence giảm 2,1% còn 28,5 triệu đồng/m² và Đà Nẵng Pearl giảm 4,5% xuống 33,3 triệu đồng/m².
Các tỉnh thành khác cũng ghi nhận sự phân hóa: Tại Hải Phòng, Anh Dũng II - Sao Đỏ I tăng 5,8% lên 42,8 triệu đồng/m². Tại Đồng Nai, các dự án như Swan Bay, Richland City, Phố Thương gia Phùng Hưng tăng 4–5%, trong khi Mega City 2 giảm 3,2%. Tạ Khánh Hòa, KĐT Vĩnh Hòa và Lê Hồng Phong I tăng lần lượt 3,7% và 4,8%, nhưng Hoàng Phú Nha Trang và An Bình Tân giảm 3,4–4,4%. Tại Quảng Ninh, Uông Bí New City tăng 2,6%, trong khi Green Dragon City giảm mạnh 4,6%.
Thị trường sau sốt: Giao dịch chững lại, nhà đầu tư cẩn trọng
Báo cáo của Bộ Xây dựng nhận định, cuối quý I/2025, thị trường từng chứng kiến hiện tượng sốt đất cục bộ tại các địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên..., chủ yếu xuất phát từ kỳ vọng về việc sáp nhập tỉnh, thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính.
Tuy nhiên, phần lớn giao dịch trong thời điểm này mang tính đầu cơ. Sau khi có sự can thiệp của cơ quan quản lý, mức giá chuyển nhượng đất nền tại nhiều địa phương đã bắt đầu được kiểm soát, dòng tiền vào thị trường đang có dấu hiệu chững lại.
Dữ liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, phân khúc đất nền đã bước vào giai đoạn giảm nhiệt rõ rệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Mức độ quan tâm toàn thị trường giảm tới 19%, phản ánh tâm lý thận trọng của giới đầu tư.
Tại Hà Nội, lượng tìm kiếm thông tin về đất nền trong tháng 6/2025 giảm 47%; TP.HCM giảm 28%, còn các khu vực khác ghi nhận mức giảm trung bình 33%.
Nguồn cung cũng sụt giảm tương ứng. Số lượng tin đăng bán đất nền tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM giảm 9%.
Theo nhận định của các chuyên gia, đà chững lại của thị trường đất nền là giai đoạn tất yếu sau những đợt tăng nóng kéo dài. Thị trường đang bước vào quá trình thanh lọc và tái cơ cấu, khi nhà đầu tư dần ưu tiên các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch rõ ràng, thay vì chạy theo sóng tăng giá ngắn hạn.