Đất nền vẫn bứt phá
Đất nền từ lâu đã được coi là kênh đầu tư bền vững bởi tính hữu hạn của quỹ đất. So với chung cư hay bất động sản nghỉ dưỡng, đất nền thường ít chịu rủi ro vận hành và có khả năng sinh lời dài hạn tốt hơn.
Theo báo cáo mới nhất của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), trong quý II/2025, giá đất nền tại nhiều tỉnh thành ghi nhận mức tăng trung bình 20% so với cùng kỳ.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS – nhận định: “Đất nền vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn lớn nhất, bởi vừa phù hợp với nhu cầu tích lũy tài sản của người Việt, vừa có biên độ tăng giá ổn định trong dài hạn. Khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đất nền ở các khu vực vệ tinh đô thị sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường.”
Báo cáo tiêu điểm tháng 8/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, hai năm qua, giá bán bất động sản trên phạm vi cả nước vẫn duy trì xu hướng leo thang ở hầu hết loại hình. Đất nền tăng mạnh nhất tới 44% so với quý I/2024; chung cư theo sát với mức tăng 42%. Nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố lần lượt tăng 28%, 14% và 1%.
Các chuyên gia đánh giá, thị trường hiện nay đang trong giai đoạn phục hồi, nhưng chủ yếu mang tính tâm lý – thận trọng và chọn lọc hơn. Nhà đầu tư đã quay trở lại với phân khúc đất nền có hạ tầng hoàn thiện, song không còn nuôi kỳ vọng về những đợt sốt nóng ngắn hạn như trước đây.
Trong đó, khu vực ven Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh… tiếp tục nổi lên như “điểm hút” dòng tiền nhờ lợi thế hạ tầng ngày càng đồng bộ, nằm trên các trục phát triển kinh tế – giao thông trọng điểm miền Bắc. Xu hướng quan tâm đất nền tại những địa phương này được dự báo sẽ còn duy trì đến nửa cuối 2025 và kéo dài sang năm 2026.
Tuy nhiên, nguồn cung đất nền đáp ứng tiêu chí pháp lý rõ ràng, gắn với hạ tầng và có thể khai thác ngay đang ngày càng khan hiếm. Nhà đầu tư hiện không còn mặn mà với những lô đất “để đó”, mà ưu tiên các sản phẩm có thể sinh lợi tức trực tiếp như nhà phố, biệt thự liền kề hoàn thiện hoặc có tiềm năng xây dựng ngay.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: từ nay đến đầu năm 2026, phân khúc đất nền và biệt thự thấp tầng vẫn có khả năng phục hồi, nhưng theo hướng chậm rãi và chọn lọc. Những biến số như chính sách tài khóa, tín dụng, lãi suất và niềm tin thị trường sẽ đóng vai trò quyết định. Nếu các điều kiện được hỗ trợ đồng bộ, đất nền tại các khu vực hạ tầng tốt vẫn giữ vững vị thế là kênh đầu tư an toàn và giàu tiềm năng.
Nhà đầu tư thận trọng hơn sau nhiều “cơn sốt ảo”
Mặc dù đất nền vẫn dẫn đầu về mức độ tăng giá, nhưng khác với giai đoạn 2018–2021, tâm lý nhà đầu tư hiện nay đã thận trọng hơn rất nhiều. Sau những cơn sốt đất ảo tại Bắc Giang, Thái Nguyên, Quảng Trị… khiến không ít nhà đầu tư “mắc kẹt”, thị trường đã ghi nhận sự sàng lọc rõ rệt.
Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia tài chính, bất động sản – chia sẻ: “Nhà đầu tư bây giờ không còn mua đất chỉ vì tin đồn hay thông tin chưa rõ ràng. Họ quan tâm nhiều hơn đến pháp lý, quy hoạch và tiềm năng khai thác thực tế. Điều này giúp thị trường lành mạnh hơn, tránh tình trạng bong bóng.”
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khoảng 62% nhà đầu tư cho biết họ sẽ chỉ mua đất nền khi có pháp lý minh bạch, 48% quan tâm đến khả năng cho thuê hoặc khai thác kinh doanh, và chỉ 25% sẵn sàng “lướt sóng” ngắn hạn. Điều này cho thấy xu hướng “ăn chắc mặc bền” đang quay trở lại.
Nhìn về cuối năm 2025, các chuyên gia dự báo đất nền vẫn duy trì đà tăng giá, nhưng không đồng đều. Khu vực nào có hạ tầng kết nối, quy hoạch rõ ràng sẽ tiếp tục hút dòng tiền, trong khi các khu vực “ăn theo” hoặc bị thổi giá quá cao sẽ dần hạ nhiệt.
Ông Neil MacGregor – Tổng giám đốc Savills Việt Nam – nhận định: “Đất nền tại Việt Nam vẫn còn dư địa tăng trưởng nhờ quá trình đô thị hóa và nhu cầu tích lũy tài sản của người dân. Tuy nhiên, sự phân hóa ngày càng rõ rệt: chỉ những khu vực có hạ tầng thực sự phát triển, pháp lý minh bạch mới giữ được thanh khoản và tăng giá bền vững.”