Đất nền khu Đông tăng giá
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá đất nền tại nhiều khu vực thuộc khu Đông đã tiếp tục tăng giá trong hai tháng gần đây. Cụ thể, đất tại phường Trường Thạnh (cũ), nay là phường Long Phước, nằm trên trục Nguyễn Duy Trinh đã tăng từ khoảng 59 - 62 triệu đồng/m2 lên 61 - 64 triệu đồng/m2. Cũng thuộc khu vực này, đất trên đường Lò Lu, giá bán tăng từ 47 - 56 triệu đồng/m2 lên 48,5 - 58 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, các lô mặt tiền gần chợ Trường Thạnh đã chạm mốc 115 triệu đồng/m2, thay vì mức giá 110 triệu đồng/m2 của hai tháng trước đó. Đất thuộc phường Phú Hữu (cũ), nay là phường Long Trường, những lô đất có hạ tầng tốt, ô tô vào tận cũng thiết lập mặt bằng giá khoảng 56 - 60 triệu đồng/m2, tăng đáng kể so với mức 54 - 56 triệu đồng/m2 trước đó. Các khu vực như Gò Cát, Liên Phường cũng ghi nhận mức tăng 2 - 4 giá tùy vị trí và diện tích.
Không chỉ các khu vực trên, các phường Bình Chiểu, phường Tam Bình, phường Tam Phú (cũ), nay là đất phường Tam Bình cũng ghi nhận giá đất nền thiết lập mặt bằng mới, cao hơn 2 tháng trước đó khoảng 5%.
Đất nền phường An Khánh cũng tăng giá trung bình từ 1-2 triệu đồng/m2 trong cùng biên độ thời gian. Nhiều lô đất tại phường Bình Trưng, trước là phường An Phú, phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây cũng thiết lập giá mới, tăng khoảng 4-5% so với tháng 5/2025.
Mặc dù giá tăng, thanh khoản đất nền tại khu Đông không đồng đều. Các sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí gần trung tâm hoặc gần tuyến giao thông huyết mạch vẫn giao dịch tốt. Ngược lại, những lô đất trong hẻm sâu, pháp lý chưa hoàn chỉnh, hoặc giá bị đẩy lên quá cao thì lượng giao dịch chậm lại.
Theo các chuyên gia, yếu tố thanh khoản phân hóa cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Nhà đầu tư hiện nay thận trọng hơn, không còn chạy theo tâm lý “mua nhanh – bán nhanh” như những đợt sốt đất trước đây.
Giải mã nguyên nhân
Khu Đông TP HCM từ lâu được coi là “thủ phủ” phát triển hạ tầng của thành phố. Trong vòng 5 năm qua, hàng loạt dự án trọng điểm được triển khai hoặc lên kế hoạch, như: tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, đường Vành đai 3, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng, cùng các cây cầu kết nối Thủ Thiêm với trung tâm.
Hơn nữa, TP HCM vừa qua đã chính thức hợp nhất cùng tỉnh Bình Dương cũ và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, lấy tên mới là TP HCM.
Savills Việt Nam nhận định, sau sáp nhập, địa phương này hứa hẹn trở thành siêu đô thị của vùng Đông Nam Bộ. Quỹ đất mở rộng tạo điều kiện cho các chiến lược giãn dân, phát triển đô thị vệ tinh, xây dựng các khu đô thị mới.
Còn theo Batdongsan.com.vn, việc mở rộng không gian phát triển đô thị vùng TP HCM, bao gồm sáp nhập hành chính và tăng cường liên kết hạ tầng với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến thị trường bất động sản nói chung và đất nền khu Đông nói riêng.
Khu Đông với tâm điểm là TP Thủ Đức cũ có vị trí giao điểm chiến lược, được đánh giá sẽ trở thành trung tâm kết nối liên vùng, đóng vai trò then chốt trong chuỗi đô thị - công nghiệp - dịch vụ liên hoàn. Sau sáp nhập, vị thế này trở thành động lực cho sự tăng trưởng của phân khúc đất nền.
Một môi giới hoạt động lâu năm tại thị trường đất nền vùng ven TP.HCM cho biết thêm, không giống các cơn sốt ảo trong quá khứ, đà tăng giá hiện nay diễn ra có chọn lọc, tập trung tại các khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý đầy đủ và kết nối hạ tầng thực tế. Mức tăng phổ biến dao động từ 10–15% so với cùng kỳ năm trước, cá biệt một số vị trí mặt tiền đường lớn hoặc gần các trục giao thông trọng điểm ghi nhận mức tăng 20–25% trong vòng một năm.
Giới đầu tư đánh giá, đất nền khu Đông vẫn là phân khúc giàu tiềm năng trung – dài hạn, nhờ kết hợp giữa yếu tố tăng trưởng hạ tầng, chiến lược quy hoạch mang tính liên kết vùng và vai trò trung tâm mới của thành phố Thủ Đức trong quá trình tái định hình đô thị TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô dần cạn, khu Đông trở thành không gian mở hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn, với kỳ vọng giá trị gia tăng bền vững hơn trước.