Sự dịch chuyển dòng tiền
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, thị trường BĐS Đà Nẵng đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ từ sản phẩm đất nền sang căn hộ. Việc này cũng đồng thời khai thác nhu cầu đa dạng đối với một thị trường đang đứng trước tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ hơn trước từ hàng loạt các chính sách lớn dành cho Đà Nẵng cũng như việc sáp nhập với Quảng Nam gần đây.
Đối với sản phẩm căn hộ, từ đầu năm 2024, thị trường dần phục hồi, với đà tăng trưởng tích cực tiếp tục trong năm 2025.
Nhận định về phân khúc sản phẩm căn hộ và giá bán sản phẩm này ở Đà Nẵng, bà Hằng cho biết, giá bán sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m2, chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp. Thiếu hụt nhà ở và nhà ở bình dân là thực trạng toàn cầu, không chỉ của riêng gì Đà Nẵng.
Liên quan đến việc thị trường BĐS Đà Nẵng có giai đoạn phát triển mạnh đối với sản phẩm shophouse, tuy nhiên sau đó hầu hết các sản phẩm vắng người dùng, chuyên gia Savills cho biết, hiện nay, nhiều chủ đầu tư phát triển shophouse tại những vị trí chưa thực sự phù hợp với nhu cầu thương mại, thiếu quy hoạch bài bản về mặt bằng kinh doanh hoặc không có lượng cư dân đủ lớn để duy trì hoạt động. Bên cạnh đó, giá bán shophouse thường cao so với giá thuê khiến tỷ suất đầu tư cho thuê thấp, không hấp dẫn nhà đầu tư dài hạn.
Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng cũng là vấn đề – một số dự án chưa đảm bảo tiêu chuẩn vận hành thương mại, thiếu hệ sinh thái dịch vụ đi kèm. Những yếu tố này khiến sản phẩm không thể vận hành hiệu quả như kỳ vọng.
“Với những gì đang và sẽ diễn ra, thị trường BĐS Đà Nẵng cho thấy nhiều tiềm năng đối với các loại hình bất động sản khai thác giá trị cốt lõi về du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, tài chính, khoa học công nghệ… Đà Nẵng đã trải qua một số chu kỳ phát triển bất động sản và hiện nay đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Chu kỳ này phụ thuộc vào việc thực thi triển khai các chính sách dành riêng cho Đà Nẵng cũng như các chính sách pháp luật đất đai, bất động sản nói chung”, bà Hằng chia sẻ.
Chu kỳ mới của thị trường BĐS Đà Nẵng?
Thống kê từ Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025, lượng giao dịch bất động sản tại thành phố đã tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp ven biển có mức độ quan tâm tăng cao, tập trung chủ yếu ở các quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và khu vực Tây Bắc thành phố.
vào hạ tầng giao thông và các dự án trọng điểm. Trong năm 2025, thành phố tiếp tục triển khai các dự án như mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, đầu tư tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành nối dài, và nâng cấp hệ thống giao thông công cộng.
Ngoài ra, Đà Nẵng đang đẩy mạnh triển khai đề án “Thành phố thông minh”, quy hoạch đô thị bài bản hơn, và định hướng phát triển các trung tâm tài chính, logistics, công nghệ cao. Đây là lực hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định: “So với các thành phố biển khác, Đà Nẵng có lợi thế về kết nối hạ tầng và tiềm năng phát triển kinh tế dịch vụ. Nếu địa phương giữ được sự minh bạch trong quy hoạch và cải thiện thủ tục đầu tư, BĐS Đà Nẵng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển bền vững hơn trước”.
Một điểm đáng chú ý trong giai đoạn hiện nay là xu hướng chuyển dịch đầu tư từ ngắn hạn sang dài hạn. Nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch ổn định và khả năng khai thác dòng tiền như shophouse, condotel vận hành chuyên nghiệp, hay bất động sản gắn với du lịch sức khỏe.
Bên cạnh đó, nguồn cầu đến từ người mua để ở, đặc biệt là giới trung lưu trong nước và người nước ngoài đến làm việc tại Đà Nẵng, cũng đang tăng lên. Điều này giúp thị trường có nền tảng thực tế vững chắc thay vì phụ thuộc vào “sóng đầu cơ”.
Dù có nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực, giới chuyên môn vẫn khuyến nghị nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn và đánh giá kỹ lưỡng từng dự án. Việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực sẽ là yếu tố then chốt để thành công trong chu kỳ mới này.