Bất động sản Đà Nẵng tăng tốc
Hiệu ứng của quy hoạch hạ tầng và sáp nhập địa giới hành chính đang thổi bùng kỳ vọng về một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường địa ốc Đà Nẵng. Theo Cục Thống kê TP Đà Nẵng (cũ), quy mô nền kinh tế TP trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 83.988 tỷ đồng, tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) ước tăng 11,7% so với cùng kỳ 2024. Thành phố thu hút được 62,56 triệu USD vốn đầu tư FDI, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2024 (157,0%).
Du lịch cũng đã có sự phục hồi mạnh mẽ, với tổng lượt khách cơ sở lưu trú phục vụ ước đạt 5,792 triệu lượt tính chung 6 tháng đầu năm, tăng 17,1% so với cùng kỳ năm 2024.
Với hàng loạt quy hoạch đột phá như Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam, Trung tâm tài chính quốc tế (RFC), đến các dự án hạ tầng giao thông như cảng biển, đường bộ ven biển, cảng hàng không quốc tế… được gấp rút xây dựng, nâng cấp, Đà Nẵng đang ở "thời điểm vàng" để thu hút đầu tư và nguồn nhân lực.
Thực tế, theo các môi giới tại Đà Nẵng, từ cuối năm 2024, giá đất ở các tuyến đường chính trên địa bàn thành phố đã có dấu hiệu tăng trở lại, và đến nay đà phục hồi trở nên rõ rệt. Đất mặt tiền đường lớn được chào bán 66-70 triệu đồng/m2, đất phía trong khoảng 25-50 triệu đồng/m2. Vùng ven như khu tái định cư dưới chân núi Bà Nà cũng tăng 10 – 20% so với đầu năm 2025.
Không chỉ các nhà đầu tư bản địa, các “tay to” từ các tỉnh thành khác cũng đang hướng dòng vốn về Đà Nẵng. Điển hình như một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho hay vừa xuống tiền mua một lô đất tại phường Cẩm Lệ (vốn thuộc phường Hòa Thọ Đông cũ) với giá 3,2 tỷ đồng.
Theo nhà đầu tư này, các khu vực như Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn hay Cẩm Lệ còn nhiều dư địa khi giá đang xuống thấp hơn đỉnh sốt 500 – 700 triệu đồng/lô. “Không ít nhà đầu tư đu đỉnh vẫn đang muốn thoát hàng, tạo cơ hội cho những người có dòng tiền dài hạn”.
Chuyên gia cảnh báo
Trước đà tăng tốc mạnh mẽ của thị trường Đà Nẵng, các nhà đầu tư lão luyện vẫn không quên cảnh báo cơ hội luôn đi cùng rủi ro bất ngờ.
Báo cáo từ một số sàn giao dịch cho thấy, từ đầu năm 2025, nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Đà Nẵng tăng khoảng 15–20% so với cùng kỳ 2024. Các khu vực ven biển như Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà và một số trục đường trung tâm Hải Châu đang thu hút mạnh dòng tiền nhờ hạ tầng du lịch và dịch vụ phát triển.
Giá đất nền một số vị trí gần biển hoặc trong các khu đô thị mới đã tăng 8–12% chỉ trong 6 tháng, vượt xa tốc độ tăng trung bình của thị trường cả nước (khoảng 3–5%). Riêng phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng (condotel, căn hộ biển) cũng có giao dịch sôi động hơn nhờ các chính sách kích cầu du lịch và thông tin về các dự án hạ tầng như mở rộng sân bay, tuyến đường ven biển Liên Chiểu – Hội An.
Theo chuyên gia kinh tế – TS. Nguyễn Minh Phong, hiện tượng giá tăng nhanh tại một số điểm nóng của Đà Nẵng phần nhiều xuất phát từ yếu tố kỳ vọng hơn là giá trị thực. “Nếu tăng giá chủ yếu dựa vào tin đồn quy hoạch, hiệu ứng đám đông và hoạt động đầu cơ ngắn hạn, thị trường rất dễ rơi vào tình trạng ‘sốt ảo’ – khi giá vượt xa giá trị thực tế và không phản ánh đúng nhu cầu ở hoặc khai thác kinh doanh,” ông Phong nhận định.
Bong bóng BĐS thường hình thành khi giá bị đẩy lên quá cao trong thời gian ngắn, sau đó thanh khoản suy giảm mạnh khi không còn người mua thực. Đà Nẵng từng trải qua giai đoạn “sốt đất” 2018–2019, khiến nhiều nhà đầu tư mua ở đỉnh giá và chịu lỗ nặng khi thị trường điều chỉnh.
Hiện tại, một số dữ liệu cho thấy khoảng 30–40% giao dịch đất nền ven biển thời gian qua là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư ngắn hạn, không nhằm mục đích sử dụng lâu dài. Đây là yếu tố tiềm ẩn rủi ro, bởi khi dòng tiền đầu cơ rút ra, giá có thể lao dốc.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho biết đất nền Đà Nẵng đã tăng khoảng 30% trong nửa đầu năm 2025. Riêng tháng 3, mức độ quan tâm tăng 36 – 40% so với đầu tháng. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp tăng 5 – 25% tùy khu vực.
Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – cho rằng tâm lý nhà đầu tư đã tích cực hơn sau khi hợp nhất hành chính, vì ranh giới pháp lý được xóa bỏ, tạo thuận lợi cho việc mở rộng danh mục. Nhiều người đã chủ động săn những khu vực trước đây bị định giá thấp, kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng tăng giá.
Theo các nhà đầu tư dày dạn, đây là thời điểm thuận lợi cho những người có tầm nhìn trung – dài hạn, dòng tiền ổn định và sẵn sàng “ôm” đất chờ hạ tầng. Sự dịch chuyển vốn từ Hà Nội, TP.HCM về Đà Nẵng cũng xuất phát từ mức giá dễ tiếp cận hơn nhiều so với hai đô thị lớn.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư “tay to” cũng thừa nhận thị trường hiện “chọn lọc” hơn, chỉ các sản phẩm pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện mới dễ giao dịch. Các nhà đầu tư sẽ chiếm ưu thế, với chiến lược dài hơi, thay vì “lướt sóng” như trước đây.
Dù thị trường đang nóng, các chuyên gia cảnh báo nhiều nguy cơ. Giới chuyên gia lưu ý hiện tượng “giá tăng theo tin đồn” đang hình thành mặt bằng giá ảo, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng. Khi bong bóng vỡ, hệ lụy sẽ nặng nề, không chỉ cho nhà đầu tư mà còn cho kinh tế địa phương.