Tác động của Covid-19 với thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 1/2020

TS. Nguyễn Đức Thành - Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách chia sẻ: Thị trường Bất động sản Việt Nam cũng không nằm ngoài xu hướng này. Có một số dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản thu hẹp thể hiện: Số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới giảm 12% so với Quý 1 năm 2019 và doanh nghiệp bất động sản ngừng kinh doanh tăng; Doanh nghiệp bất động sản giải thể tăng mạnh. Điều này cho thấy sức mua và sự giao dịch trên thị trường giảm mạnh do tâm lý bất ổn của người dân trong thời gian dịch bệnh.

Mức độ quan tâm là chỉ số phản ánh nhu cầu của thị trường (người mua BĐS) thì lượng tin đăng của Batdongsan.com.vn là chỉ số phản ánh nguồn cung của thị trường. Theo phân tích của Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS hiện có khoảng 80% nguồn cung là thứ cấp và 20% nguồn cung sơ cấp. Lượng tin đăng trên Batdongsan.com.vn hiện tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này phản ánh nguồn cung thứ cấp, trong đó có cả cho thuê đang tăng. Tổng lượng tin đăng Q1/2020 được ghi nhận tăng 16% so với cùng kỳ 2019 nhưng giảm 28,4% nếu so với Q4/2019, bởi quý cuối năm thường là chu kỳ sôi động của thị trường BĐS Việt Nam.

Theo nhận định của batdongsan.com.vn, chung cư giá bình dân được xem là loại hình ít chịu ảnh hưởng nhất của Covid-19 (ảnh minh họa)

Covid-19 đã có tác động sâu rộng tới toàn bộ nền kinh tế và thị trường BĐS tất nhiên cũng chịu nhiều tác động tiêu cực. Số lượng các doanh nghiệp kinh doanh BĐS (gồm cả chủ đầu tư, môi giới) đăng ký mới giảm, số lượng tạm dừng hoạt động hoặc giải thể tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái; nhiều môi giới không có thu nhập; các chủ đầu tư tạm hoãn hoặc hủy kế hoạch bán hàng,… Số lượng dự án BĐS mở bán mới cũng tương đối ít trong quý này, Batdongsan.com.vn ghi nhận trong Q1/2020 toàn thị trường có 4 dự án được mở bán tại miền Bắc, 1 dự án được mở bán tại miền Trung và 12 dự án mở bán tại miền Nam.

Trong các loại hình BĐS, chung cư giá bình dân được xem là loại hình ít chịu ảnh hưởng nhất của Covid-19 khi dữ liệu Batdongsan.com.vn ghi nhận các chỉ số đối với loại hình này giảm ít nhất (so với nhà riêng, nhà mặt phố, BĐS nghỉ dưỡng) với mức độ quan tâm giảm 6% so với Q4/2019, trong khi phân khúc trung cấp giảm 15% và cao cấp giảm 20%.

Số liệu này càng được thể hiện rõ nét hơn khi phân tách theo hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Tại Hà Nội, trong khi mức độ quan tâm đối với phân khúc trung cấp và cao cấp giảm 6%-10%, chỉ số này đối với phân khúc bình dân vẫn tăng 6%. Đối với TP. HCM, xu hướng giảm chung được ghi nhận ở cả ba phân khúc. Tuy nhiên, nếu mức độ quan tâm đối với phân khúc trung cấp và cao cấp giảm 21%-25%, chỉ số này chỉ ghi nhận giảm 13% ở phân khúc bình dân.

Đất nền cũng là loại hình chịu ít tác động khi mức độ quan tâm của toàn thị trường đối với loại hình này giảm 14% so với quý trước. Trong đó, miền Bắc là khu vực ít bị ảnh hưởng nhất với mức độ quan tâm giảm 13%, bằng khoảng một nửa so với chỉ số này tại miền Trung, giảm 22% và miền Nam, giảm 21%.

Tại buổi báo cáo đã đưa ra một vài dự báo thị trường BĐS Việt Nam 2020. Mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề do tác động của Covid-19, nhu cầu đầu tư và nhu cầu sở hữu nhà ở luôn rất lớn tại thị trường Việt Nam. Theo phân tích và nhận định của Batdongsan.com.vn cũng như một số chuyên gia, nếu như dịch bệnh được kiểm soát trong Qúy 2/2020, thị trường BĐS có thể phục hồi trở lại vào Qúy 4/2020 và các dự án BĐS, các chủ đầu tư vẫn luôn cần đầu tư hơn cho chất lượng, các tiện ích, đặc biệt là không gian sống xanh, thân thiện môi trường và với giá bán hợp lý sẽ vẫn được người có nhu cầu mua đón nhận.

 Ngọc An