Đất nền đang “sốt” trở lại?

Kể từ đầu quý IV/2024, hiệu ứng từ các đợt đấu giá nóng hầm hập tại Hoài Đức và các khu vực vùng ven Hà Nội, cùng với đó là thông tin tích cực từ tiến độ siêu dự án Vành đai 4, thị trường đất nền Hoài Đức bắt đầu ấm trở lại. Anh Đông “quay xe” dừng cắt lỗ.

Theo ghi nhận, thời gian qua cùng với những thông tin mới về dự án đường Vành đai 4, đất nền trên địa bàn các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh... đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư đổ dồn về, nhiều khu vực tăng 15-30%.

Không chỉ những lô đất nằm ngoài mặt đường mà ở sâu trong ngõ nhỏ cũng đang rục rịch tăng giá, có vị trí lên đến hơn 200 triệu đồng/m2. Đơn cử, tại Hoài Đức, hiện nay giá đất mặt đường lớn kinh doanh đang dao động từ 90 - 130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2024.

Trong khi đó, giá đất trong ngõ tại các xã Tiền Yên, Đức Thượng, Dương Liễu (Hoài Đức) cũng tăng 20 - 25% so với cùng kỳ năm 2024, dao động từ 80 - 110 triệu đồng/m2. Tốc độ thanh khoản đã cải thiện đáng kể cùng với lượng quan tâm của nhà đầu tư tăng vọt.

Tại huyện Thạch Thất, đất nền tăng giá khoảng 10% so với tháng 7 và tháng 8/2024. Khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho biết, đất xã Tiến Xuân có vị trí mặt tiền đường tăng từ 27-30 triệu đồng/m2 lên 29-32 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Yên giá cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên 22-24 triệu đồng/m2. Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 35-36 triệu đồng/m2 lên 38-40 triệu đồng/m2.

Cũng thuộc địa bàn Thạch Thất, đất Tân Xã ở những vị trí mặt tiền đường kinh doanh, giá đất tăng từ 34-36 triệu đồng/m2 lên 37-40 triệu đồng/m2. Đất Tân Xã, đường 2 ô tô tránh nhau, giá tăng từ 22-25 triệu đồng/m2 lên 24-27 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường đất nền huyện Quốc Oai, mặt bằng giá mới cũng đã được thiết lập. Ví dụ, với đất nền Hòa Thạch, ở những khu vực ô tô có thể đi vào, giá tăng từ 21-23 triệu đồng/m2 lên 23-25 triệu đồng/m2.

Tại các tỉnh vùng ven như Bắc Giang, Hưng Yên cũng có xu hướng tăng giá. Đơn cử như, tại Bắc Giang, theo môi giới, một lô đất tại 1 dự án gần Siêu thị GO! Bắc Giang có diện tích 84m2 hiện có giá khoảng 8,1 tỷ đồng, tăng gần 2 tỷ đồng chỉ trong 1 tuần. Hay một lô đất khác có diện tích 133m2 có giá khoảng 17 tỷ đồng, cao hơn tuần trước khoảng 3 tỷ đồng. Lô khác rộng 75m2 giá khoảng 7 tỷ đồng, cao hơn 1,7 tỷ đồng. Dù giá cao nhưng chủ đất chưa bán vì chờ tăng hơn nữa.

Tại Hưng Yên, khảo sát mới đây của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận, đất nền Hưng Yên trong thời gian qua thiết lập mặt bằng giá mới. Tùy từng vị trí, diện tích, hướng, mức tăng đạt trung bình từ 6-15% so với tháng 12/2024.

Những lô đất thuộc khu vực vòng xuyến (bùng binh) huyện Văn Giang, giá chào bán 125 - 150 triệu đồng/m2. Đất thuộc Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao đang ở mức 40 - 55 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với tháng 1/2025.

Đất nền được nhà đầu tư ưa chuộng

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, năm 2024 ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể trong phân khúc đất nền với 412.448 giao dịch thành công, tăng khoảng 33,6% so với năm 2023. Đây là mức tăng ấn tượng, phản ánh nhu cầu đầu tư và sự quan tâm đặc biệt của thị trường đối với loại hình bất động sản này. Trong khi đó, thị trường chung cư và nhà ở riêng lẻ lại có dấu hiệu chững lại khi chỉ ghi nhận 125.545 giao dịch, giảm nhẹ 1,5% so với năm trước. Sự chênh lệch này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt trong thị hiếu của người mua, khi đất nền tiếp tục được ưa chuộng nhờ tiềm năng sinh lời và tính linh hoạt trong sử dụng.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong, năm 2025 sẽ chứng kiến dòng tiền đầu tư đổ mạnh vào phân khúc đất nền, đặc biệt là những lô đất đã tách thửa được đưa ra đấu giá, bên cạnh sự phát triển của bất động sản công nghiệp. Nguyên nhân được lý giải là do niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục, thúc đẩy họ quay trở lại thị trường.

"Phân khúc đất nền đấu giá được đánh giá có lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ tính minh bạch về pháp lý và hạ tầng đồng bộ, đi kèm tiềm năng tăng giá cao. Đây chính là yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư, nhất là trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động và xu hướng ưu tiên tính an toàn trong đầu tư đang lên ngôi", TS. Nguyễn Minh Phong chia sẻ.