Từ ngày 7/10, TP. Hà Nội áp dụng quy định mới về tách thửa, hợp thửa với từng loại đất

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND về "Quy định một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP. Hà Nội". Quyết định này tập trung vào các vấn đề như hạn mức giao đất, quy định về tách thửa, hợp thửa và đặc biệt là diện tích, kích thước tối thiểu cho việc tách thửa đối với từng loại đất. Quyết định có hiệu lực từ ngày 7/10/2024.

Theo đó, để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất dưới 2ha đối với đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và rừng sản xuất sang mục đích khác, người sử dụng đất phải có phương án trồng rừng thay thế hoặc hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền trồng rừng theo quy định về lâm nghiệp. Đồng thời, cần có phương án sử dụng tầng đất mặt phù hợp với các quy định về trồng trọt.

Đối với các thửa đất nhỏ hẹp hoặc nằm xen kẹt, không có đường giao thông kết nối và thuộc quản lý của Nhà nước, phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện sẽ chịu trách nhiệm đo đạc, xác định các thửa đất này, đồng thời đề xuất phương án sử dụng phù hợp. Sau khi được UBND cấp huyện phê duyệt, các thông tin này phải được công khai trong vòng 10 ngày làm việc.

Về diện tích công nhận đất ở, với các thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980, diện tích được công nhận sẽ bằng 5 lần hạn mức giao đất ở tối đa nhưng không vượt quá diện tích thực tế. Đối với những thửa đất hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, hạn mức công nhận sẽ khác nhau tùy theo vị trí địa lý của thửa đất.

Quy định về tách thửa đất ở tại các phường và thị trấn yêu cầu thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng tối thiểu từ 4m, với diện tích không nhỏ hơn 50m2. Tại các xã vùng đồng bằng, diện tích sau khi tách phải tối thiểu 80m2; ở vùng trung du, diện tích tối thiểu là 100m²; và tại vùng miền núi là 150m2.

Đối với đất thương mại, dịch vụ tại phường và thị trấn, thửa đất phải có chiều dài và chiều rộng tối thiểu từ 4m đến 10m, với diện tích ít nhất 400m2. Tại các xã, diện tích tối thiểu cho đất thương mại, dịch vụ là 800m2.

Đối với đất phi nông nghiệp không thuộc nhóm thương mại, dịch vụ, diện tích tối thiểu là 1.000m2 tại phường, thị trấn và 2.000m2 tại các xã.

Về đất nông nghiệp, thửa đất trồng cây hàng năm tại phường và thị trấn phải có diện tích tối thiểu 300m2, trồng cây lâu năm là 500m2, và đối với rừng sản xuất là 5.000m2. Tại các xã, diện tích tương ứng là 500m2, 1.000m2 và 5.000m2.

Nếu người sử dụng đất muốn dành một phần để làm lối đi, thửa đất phải đảm bảo lối đi có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên tại phường, thị trấn và từ 4m trở lên tại các xã. Sau khi tách thửa, diện tích đất còn lại vẫn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về loại đất theo quy định trong Luật Đất đai.