Từ ngày 1/8, ai có thể hành nghề môi giới bất động sản?

Thời gian trước, thị trường bất động sản đã xuất hiện hiện tượng các cá nhân môi giới bất động sản hành nghề tự do (cò đất) lợi dụng tâm lý đám đông nhằm thổi giá bất động sản là điều vẫn xảy ra trên thị trường.

Để giảm tình trạng thao túng thông tin, lũng đoạn thị trường hay lừa đảo từ các cá nhân này, Luật Kinh doanh bất động sản 2024 có những quy định chi tiết về cá nhân làm nghề môi giới bất động sản.

Ai Được Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản?

Theo Điều 61 Luật Kinh doanh Bất động sản 2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

1. Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.2. Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Trước đây, Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định rằng cá nhân hành nghề kinh doanh môi giới dịch vụ bất động sản độc lập phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Tuy nhiên, từ ngày 1/8/2024, cá nhân không còn được hành nghề môi giới bất động sản độc lập mà phải làm việc trong một doanh nghiệp hoặc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.

Điều Kiện Để Có Chứng Chỉ Hành Nghề

Một trong những điều kiện bắt buộc để cá nhân hành nghề môi giới bất động sản là phải có chứng chỉ hành nghề. Khoản đ, Điều 81 Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 quy định Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm quản lý việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, quản lý hoạt động môi giới bất động sản và việc thành lập, tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Để có chứng chỉ, cá nhân cần đáp ứng các điều kiện và tham dự kỳ thi sát hạch. Điều 70 Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 nêu rõ cá nhân dự thi sát hạch phải có:

1. Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

2. Trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.

3. Hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi đã nộp cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải:

1. Qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.2. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.3. Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, tạm giam, chấp hành án phạt tù, bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Điều 82 của Luật quy định các chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được cấp trước ngày Luật có hiệu lực (1/8/2024) vẫn tiếp tục sử dụng theo thời hạn trên chứng chỉ.

Quyền Lợi và Nghĩa Vụ của Cá Nhân Môi Giới Bất Động Sản

Điều 63 của Luật quy định cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Mức thù lao, hoa hồng do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận, không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.

Về nghĩa vụ, Điều 65 Luật nêu rõ cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau:

1. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp

.2. Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.

3. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

4. Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc.

5. Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hàng năm.

Trách nhiệm quản lý hoạt động của các doanh nghiệp, sàn môi giới bất động sản và cá nhân môi giới bất động sản thuộc về UBND cấp tỉnh, theo Điều 81 Luật Kinh doanh Bất động sản 2024.