Truy tìm nguyên nhân khiến 4 dự án tỷ đô tại Việt Nam mãi chưa thể về đích

Các dự án trong danh sách “giậm chân tại chỗ” đều là con cưng của ông lớn ngành địa ốc

Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có báo cáo gửi tới Thủ tướng Chính phủ về việc hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án Hồ Tràm của Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tổ hợp nghỉ dưỡng casino Hồ Tràm được cấp phép đầu tư cho Công ty TNHH Hồ Tràm vào năm 2008, với số vốn đầu tư ban đầu khoảng 4,2 tỷ USD, địa điểm xây dựng dự án tại hai xã Phước Thuận, xã Bông Trang, huyện Xuyên Mộc.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, so với yêu cầu hoàn thành dự án vào năm 2014 tại giấy chứng nhận đầu tư lần đầu, dự án đã được điều chỉnh thêm 11 năm nhưng Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm vẫn chưa thực hiện tiến độ đúng với cam kết. 

Theo giải trình của Công ty TNHH Hồ Tràm, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, giao thông kết nối giữa TP HCM và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chưa thực sự thuận lợi, thời gian thực hiện các thủ tục pháp lý về xây dựng, thiết kế bị kéo dài.

Vì vậy, Công ty TNHH Hồ Tràm xin điều chỉnh thời gian hoàn thành dự án đến hết năm 2027, đồng thời đề xuất điều chỉnh thời hạn kiểm tra việc đáp ứng điều kiện kinh doanh khu vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước ngoài từ quý 4/2025 sang quý 4/2027.

Dự án khu du lịch ven biển Cap Padaran Mũi Dinh (trước đây là Khu du lịch Mũi Dinh Ecopark) có vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD từng được kỳ vọng là điểm nhấn để thu hút du khách khi đến Ninh Thuận. Tuy nhiên, sau hơn 6 năm được cấp phép, hiện dự án vẫn chưa hoàn thành.

Tháng 4/2017, UBND tỉnh Ninh Thuận cấp phép cho CTCP Mũi Dinh Ecopark thực hiện dự án trên diện tích 358ha, nằm trong khu vực đồi cát ven biển thuộc xã Phước Dinh, huyện Thuận Nam. Dự án được Tập đoàn F.I.T và Tập đoàn Crystal Bay tổ chức lễ khởi công vào đầu năm 2022.

Thời điểm đó dự án được công bố có diện tích gần 800ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, trong đó Tập đoàn F.I.T đóng góp 60% vốn, Tập đoàn Crystal Bay đóng góp 40% vào doanh nghiệp chủ đầu tư dự án.

Tháng 9 vừa qua, Tập đoàn F.I.T cho biết đã hoàn tất việc thoái toàn bộ vốn tại CTCP Bất động sản Cap Padaran Mũi Dinh, qua đó chính thức rời khỏi dự án. Theo chia sẻ từ đại diện doanh nghiệp, đây là một quyết định kịp thời trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cho dù có dấu hiệu khởi sắc trở lại sau dịch COVID-19 nhưng phải mất nhiều năm nữa mới thực sự tháo gỡ được những vướng mắc lớn về vấn đề lớn tầm vĩ mô.

Ở phía Nam, một dự án tỷ USD cũng được chú ý là Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng.

Dự án này được UBND tỉnh Lâm Đồng cấp giấy chứng nhận đầu tư cho CTCP Đầu tư Du lịch Sài Gòn - Đại Ninh vào cuối năm 2010 với tổng mức đầu tư 25.243 tỷ đồng, tiến độ thực hiện đến năm 2018. Tuy nhiên, đến nay dự án mới xây dựng được vài công trình tạm.

Tháng 11/2021, Sài Gòn - Đại Ninh đã có văn bản đề nghị điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án từ 25.243 tỷ đồng lên gần 30.292 tỷ đồng, với lý do điều là chi phí tăng so với thời điểm năm 2010, dẫn đến phải điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án cho phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo khả thi trong quá trình thực hiện. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án với quy mô sử dụng đất không thay đổi là hơn 3.595ha.

Theo bản kết luận điều tra vụ án xảy ra tại Tập đoàn Vạn Thịnh Phát và ngân hàng SCB, ông Nguyễn Cao Trí (Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Du lịch Sài Gòn - Đại Ninh) và bà Trương Mỹ Lan có mối quan hệ hợp tác đầu tư tại dự án này. Cơ quan điều tra đã khởi tố một số bị can, trong đó có một số cán bộ của Thanh tra Chính phủ về tội nhận hối lộ. 

Tại Kiên Giang, cuối tháng 12/2021, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã tổ chức lễ khởi công Tổ hợp quần thể du lịch Tân Hoàng Minh Phú Quốc có quy mô 34ha tại phía Nam Bãi Trường với tổng mức đầu tư hơn 24.000 tỷ đồng (khoảng gần 1 tỷ USD).

Tổ hợp này được kỳ vọng trở thành khu phức hợp đẳng cấp "không ngủ". Tân Hoàng Minh tham vọng trong ba năm sẽ xây dựng 15 tòa tháp với 7.000 đến 8.000 căn hộ du lịch, 76 biệt thự nghỉ dưỡng và 129 nhà phố thương mại. Ước tính khi đi vào vận hành, dự án sẽ phục vụ khoảng 10.000 khách lưu trú/ngày cùng hàng nghìn du khách từ các khu liền kề và người dân trong khu vực.

Tuy nhiên, kể từ tháng 4/2022, sau khi xảy ra vụ việc liên quan đến sai phạm của ông Đỗ Anh Dũng và một số cá nhân liên quan thì dự án này cũng bỏ ngỏ. Thời gian vừa qua, các lô đất (tài sản bảo đảm cho một số doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh), có giá trị từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ đồng thuộc Tổ hợp này đã được Agribank rao bán để thu hồi nợ.

Ngoài nguyên nhân chủ quan xuất phát từ phía chủ đầu tư, không ít dự án bất động sản hiện nay bị chậm tiến độ do nguyên nhân khách quan như ảnh hưởng của dịch COVID-19, các quy định pháp luật... Theo đánh giá của các doanh nghiệp với giới chuyên môn, vướng mắc pháp lý chiếm khoảng 70% khó khăn của chủ đầu tư.