TP.HCM: Quận, huyện được cải tạo, xây mới chung cư cũ

Hiện nay nhiều chung cư cũ trên địa bàn TP.HCM đang xuống cấp nghiêm trong, thậm chí có những chung cư đang ở tình trạng “báo động”. Nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng mới hàng trăm chung cư cũ trên địa bàn. Mới đây, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định uỷ quyền, phân công cho UBND các quận, huyện, TP Thủ Đức thực hiện các thủ tục đầu tư cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975. Thời gian uỷ quyền đến ngày 31/12/2025.

Theo đó, UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức được ủy quyền để thực hiện các thủ tục về ban hành kết quả kiểm định nhà chung cư, quyết định cưỡng chế phá dỡ khẩn cấp, cưỡng chế di dời trong trường hợp chung cư cần phải xử lý vì không đảm bảo an toàn. UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức cũng được ủy quyền để thực hiện quyết định phá dỡ công trình, quyết định cưỡng chế phá dỡ hoặc cưỡng chế di chuyển để bàn giao nhà trong trường hợp chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình không thực hiện trách nhiệm trong việc phá dỡ công trình; phê duyệt và công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. Đồng thời UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức phải xây dựng và ban hành các tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư; công khai tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư và thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký làm chủ đầu tư để các chủ sở hữu nhà chung cư biết và thực hiện lựa chọn chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức cũng được uỷ quyền để phê duyệt, công bố kế hoạch cải tạo cũng như chế độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tạm cư cho người dân bị ảnh hưởng; trong đó, nội dung xác định rõ tên doanh nghiệp bất động sản được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án.

UBND TP.HCM yêu cầu UBND các quận, huyện và TP Thủ Đức không được uỷ quyền các công việc nói trên cho cơ quan, tổ chức khác thực hiện.

Bà Nguyễn Thị Lệ, Chủ tịch HĐND TP.HCM đề nghị các quận có chung cư, cư xá cũ xây dựng trước năm 1975 đã xuống cấp ở mức độ D cần sớm có đề xuất cụ thể, phối hợp cùng Sở Xây dựng và các cơ quan tham mưu UBND TP.HCM chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ cải tạo, sửa chữa hoặc xây dựng mới thay thế chung cư cũ. Trong đó, phải làm rõ trách nhiệm của người liên quan trong việc chậm trễ giải quyết việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước và có cam kết cụ thể về tiến độ sửa chữa, cải tạo chung cư, cư xá cũ.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, để đẩy nhanh tiến độ thực hiện cải tạo hoặc xây dựng chung cư mới thay thế, Sở Xây dựng nhiều lần tham mưu UBND TP HCM chỉ đạo kế hoạch cụ thể để khởi công 14 chung cư cấp D trong năm 2022. Sở Xây dựng cũng kiến nghị đơn giản hóa thủ tục, nhất là trình tự thủ tục dự án đầu tư xây dựng lại nhà chung cư cũ cấp D và thủ tục về thẩm quyền phê duyệt phương án tháo dỡ nhà chung cư để đẩy nhanh công tác này.

Hiện trên địa bàn TP.HCM có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Trong số này có 14 chung cư hạng D (nguy hiểm, hư hỏng nặng), 116 chung cư cấp C, 332 chung cư cấp B và 12 chung cư đã tháo dỡ. Tuy nhiên, do nguồn vốn hạn chế nên việc cải tạo, sửa chữa gặp nhiều khó khăn. Theo kế hoạch, giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng 246 chung cư cũ. Nhưng đến tháng 2/2022, các sở, ngành vẫn chưa thống nhất việc bố trí nguồn vốn để thực hiện khiến cho mục tiêu cải tạo, sửa chữa 246 chung cư cũ khó triển khai đúng tiến độ.