Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam: “Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại từ cuối năm nay”

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, Thị trường bất động sản (BSS) kỳ vọng khởi sắc hơn về cuối năm. Tuy nhiên, mỗi phân khúc sẽ có độ “ngấm” chính sách khác nhau. Do đó, tốc độ hồi phục và phát triển sẽ nhanh hoặc chậm tùy từng loại hình.

Cụ thể, bất động sản nhà ở sẽ là phân khúc hưởng lợi sớm từ các luật mới. Dù nguồn cung nhà ở khó tăng nhanh trong nửa cuối năm 2024, thị trường đã bắt đầu ấm lên và có giao dịch trở lại. Cùng với đó, tâm lý thị trường lạc quan hơn khi các luật mới sắp có hiệu lực.

Các dự án nhà ở đang vướng pháp lý kỳ vọng được tháo gỡ và tái khởi động. Nhu cầu nhà ở sau thời gian bị dồn nén sẽ đem lại kết quả kinh doanh tích cực cho các dự án mới hoặc dự án tái khởi động từ 2025 trở đi.

Trong khi đó, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn cần thêm giải pháp để bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý. Bất động sản công nghiệp, văn phòng và bán lẻ tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu thuê đất, thuê mặt bằng để đầu tư sản xuất, kinh doanh và đặt văn phòng làm việc.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, ông David Jackson đánh giá, thách thức lớn nhất với doanh nghiệp bất động sản hiện nay là bài toán chi phí đầu tư xây dựng, bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Biến động giá thành vật liệu xây dựng do chi phí nhiên liệu và vận tải tăng, đứt gãy chuỗi cung ứng, thị trường bất động sản toàn cầu phục hồi chậm, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm trong nước chậm triển khai hoặc giãn tiến độ…

Theo báo cáo Nghiên cứu Triển vọng Doanh nghiệp năm 2024 của Tập đoàn UOB, 9/10 doanh nghiệp tại Việt Nam bị ảnh hưởng bởi lạm phát cao trong năm 2023. Trong đó, 58% đáp viên cho biết nguyên nhân là chi phí hoạt động tăng, lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nhất là bất động sản và dịch vụ nhà hàng, khách sạn (chiếm 64% đáp viên).

Trong tương lai, khi luật mới được áp dụng, các chi phí tuân thủ pháp lý liên quan đến đất đai như thuế đất, chi phí giải phóng mặt bằng dự báo cao hơn mức hiện nay. Bài toán cân đối nguồn vốn để phát triển dự án của doanh nghiệp sẽ phức tạp hơn khi luật mới quy định mức đặt cọc không quá 5% tổng giá trị bất động sản.

Theo đại diện Avison Young Việt Nam, Ở góc độ vĩ mô, thách thức về chi phí hoạt động của doanh nghiệp bất động sản là khó khăn chung của nền kinh tế. Chính phủ cần tiếp tục kiểm soát giá cả và cung – cầu, rút ngắn và tinh gọn thủ tục hành chính để tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoạt động, giảm gánh nặng chi phí.

Đồng thời, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư và nhà đầu tư vẫn đang mong sớm có các văn bản quy định chi tiết thi hành, hướng dẫn 3 luật để luật sớm đi vào cuộc sống. Có như vậy, thị trường bất động sản mới có thời gian để “ngấm” chính sách mới, doanh nghiệp và địa phương có thể áp dụng được ngay.

Ngoài ra, Chính phủ cần có các giải pháp thiết thực để khơi thông dòng vốn mới cho thị trường bất động sản. Luật các tổ chức tín dụng năm 2024 sắp có hiệu lực với nhiều quy định mới về thế chấp, chuyển nhượng dự án cũng như định giá tài sản. Điều này đang được các chủ thể thể tham gia thị trường mong chờ.

Đồng quan điểm, Hội môi giới bất động sản (VARS) cho rằng, trên nền tảng tăng trưởng kinh tế vượt kịch bản đề ra, tín dụng thoát cảnh “đìu hiu”, mặt bằng lãi suất vay vẫn thấp, giải ngân đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy... Việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây, sớm hơn năm tháng so với quyết định trước đó, chắc chắn sẽ có tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Khi các bộ luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Các chủ đầu tư tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào BĐS. Môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới tích cực nâng cao năng lực, tuyển quân, bồi dưỡng kiến thức, đáp ứng các quy định mới,…

VARs cho rằng, trong khoảng thời gian chờ các bộ luật mới "ngấm", thị trường BĐS sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có tiến triển rõ nét. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn.