Đất nền là phân khúc tăng giá mạnh nhất, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Đất nền là phân khúc tăng mạnh nhất

Theo báo cáo của PropertyGuru Việt Nam, trong 2 năm qua, giá bán bất động sản phổ biến (tính chung trên cả nước) vẫn giữ đà tăng ở hầu hết các loại hình. Trong đó, tăng mạnh nhất là đất, tăng 44% so với quý I/2024, đứng thứ hai là chung cư với mức tăng 42%. Các loại hình khác gồm nhà riêng, đất dự án và nhà mặt phố tăng lần lượt 28%, 14% và 1% trong cùng giai đoạn.

Xét về loại hình, trong giai đoạn 8 tháng đầu năm 2025 so với cùng kỳ năm 2024, đất nền dự án ghi nhận tăng trưởng tốt nhất cả về mức độ quan tâm (tăng 40%) và lượng tin đăng (tăng 17%). Trong khi đó, các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền sụt giảm từ 3-8% về mức độ quan tâm và tăng từ 5-10% về lượng tin đăng.

Nói về diễn biến phân khúc đất nền, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho biết, thị trường đất nền bắt đầu ghi nhận tâm lý thận trọng bởi đây là phân khúc có hơn 80% người mua là để đầu tư, đầu cơ. Khi nhà đầu tư có cảm giác tình hình thế giới, vĩ mô bất ổn thì sẽ thu hồi vốn đầu tư ngay lập tức.

Ông Tuấn cho hay, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, còn miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng.

Hiện thị trường đất nền đã chuyển sang trạng thái "nghe ngóng", nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm.

Đối với Hà Nội và TP.HCM, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến quy hoạch, sau giai đoạn sáp nhập thì đâu sẽ là điểm đến an toàn. Trong khi tại các địa phương khác, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến câu chuyện đầu tư công. Diễn biến của thị trường đất nền sẽ bám theo hai yếu tố này.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Khác với chứng khoán hay vàng – vốn chịu ảnh hưởng mạnh bởi biến động ngắn hạn, bất động sản thường được coi là “tài sản an toàn” trong trung và dài hạn. Nhà đất không chỉ là nơi an cư mà còn là tài sản có giá trị tích lũy bền vững, ít bị mất giá theo thời gian. Trong nhiều thập kỷ, xu hướng chung của bất động sản tại Việt Nam là tăng giá, bất chấp những giai đoạn thị trường “chững lại”. Chỉ cần nhìn vào thực tế giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng gấp nhiều lần trong 10–15 năm qua, có thể thấy rõ sức mạnh tích lũy của kênh đầu tư này.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, việc giá bán vẫn duy trì xu hướng tăng là kết quả của tăng trưởng cung tiền mạnh mẽ thông qua chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, sự khan hiếm nguồn cung sơ cấp kéo dài, đặc biệt ở các đô thị lớn, cùng với niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai.

Điều này cho thấy bất động sản vẫn là kênh đầu tư và tích sản hấp dẫn, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình thấp. Xu hướng này có thể tiếp diễn nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, song xu hướng hiện nay đòi hỏi sự sàng lọc cao hơn. Nhà đầu tư không thể kỳ vọng “lướt sóng” dễ dàng như trước, mà cần chú trọng vào giá trị sử dụng thực tế, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của dự án.

Trong khi đó, ông Troy Griffiths – Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam – cũng nhấn mạnh rằng, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm các thị trường tăng trưởng nhanh của khu vực nhờ tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, tầng lớp trung lưu gia tăng và nhu cầu sở hữu bất động sản lớn. Đây chính là nền tảng để bất động sản tiếp tục giữ vững vị thế kênh đầu tư chủ lực.