Thị trường bất động sản sẽ bình ổn và phát triển mạnh mẽ trong năm 2025?

Đang phục hồi mạnh mẽ

Theo VIS Rating, ngành bất động sản nhà ở phục hồi mạnh mẽ ở cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ. Pháp lý các chủ đầu tư được đẩy mạnh, nguồn cung nhà ở tại 2 thành phố lớn nhất nước cũng tăng trưởng 51% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, dòng tiền hoạt động (CFO) vẫn duy trì ở mức âm là điểm yếu chính trong hồ sơ tín nhiệm của ngành.

VIS Rating kỳ vọng các chính sách hỗ trợ sẽ tiếp tục bình ổn và cải thiện thị trường BĐS trong năm 2025, qua đó tăng doanh số bán hàng, giúp cải thiện CFO và các tỷ lệ bao phủ nợ trong nửa cuối năm. Các kênh huy động vốn sẽ duy trì ổn định, giúp các chủ đầu tư (CĐT) quản trị rủi ro thanh khoản tốt hơn.

Liên quan đến các chính sách hỗ trợ sẽ thúc đẩy hoạt động phát triển dự án: Thủ tục cấp phép và phê duyệt dự án tiếp tục được cải thiện trong quý 1/2025, với số lượng dự án được cấp phép mới tăng 37% so với cùng kỳ (svck).

Nghị định 76/2025/NĐ-CP, ngày 01/04/2025, nêu rõ cách thức tính tiền sử dụng đất, qua đó tháo gỡ rào cản pháp lý cho 64 dự án chậm tiến độ. nhà ở thương mại đủ điều kiện nằm trên đất không phải đất ở. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng và thương mại hóa của các dự án liên quan.

Về thị trường bất động sản nhà ở, trong quý 1/2025, nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội và TP. HCM tăng 51% svck, chủ yếu từ phân khúc cao cấp. Tỷ lệ hấp thụ tại các thành phố này cũng tăng lên 108% trong quý 1/2025, từ mức 95% tại quý 4/2024. Các doanh nghiệp mà chúng tôi theo dõi, như VHM và NLG, ghi nhận doanh số bán bán hàng tăng lần lượt 116% và 120% svck.

Sau khi sáp nhập tỉnh, CĐT ngày càng chú ý tới các trung tâm hành chính mới để tận dụng tâm lý tích cực và giá BĐS tăng. Dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng 34% svck trong quý 1/2025 (năm 2024: 24%), do các CĐT đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án sau khi được phê duyệt pháp lý. Tăng trưởng dư nợ cho vay mua nhà duy trì ổn định trong quý 1/2025 ở mức 12% svck.

Hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp vẫn ở mức thấp trong quý vừa qua. Tuy nhiên, VIS Ratingkỳ vọng hoạt động phát hành trái phiếu sẽ tốt hơn trong nửa cuối năm 2025 để hỗ trợ hoạt động mở rộng quỹ đất, đặc biệt khi chính quyền địa phương được hoàn thiện sau sáp nhập.

Năm 2025 sẽ bắt đầu chu kỳ phục hồi

Đánh giá về bộ ba luật sửa đổi có hiệu lực đối với thị trường BĐS trong năm 2025, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VAR dự báo: Năm 2025 sẽ đánh dấu mốc quan trọng khi nguồn cung thị trường bắt đầu được tháo gỡ, song không phải là tháo gỡ toàn bộ. Các dự án đáp ứng đầy đủ yêu cầu về pháp lý và năng lực của chủ đầu tư sẽ được ưu tiên giúp cân bằng cung cầu trên thị trường.

Trong đó, BĐS nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư vẫn sẽ là động lực chính dẫn dắt thị trường năm 2025, nhất là trong bối cảnh nhu cầu căn hộ bình dân hiện nay rất cao, trong khi nguồn cung lại đang khan hiếm trầm trọng. Phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu thực tế của các hộ gia đình có thu nhập trung bình mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao.

Còn về góc độ vĩ mô, Tiến sĩ Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế nhận định: Chính phủ cùng các Bộ, Ngành, Địa phương đã rất quyết tâm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp và dự án. Hơn nữa, nền kinh tế vĩ mô có những chuyển biến tích cực, tạo động lực cho thị trường bất động sản. Lịch sử các chu kỳ BĐS cho thấy, khi nền kinh tế chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng, thị trường BĐS thường sẽ sôi động trở lại với giá cả và giao dịch tăng lên.

"Với những dự báo lạc quan về tăng trưởng kinh tế Việt Nam, chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng nửa đầu năm 2025 thị trường BĐS tiếp tục xu hướng phục hồi trên các nền tảng bền vững. Cùng với việc Chính phủ vẫn tiếp tục đẩy mạnh đầu tư công thì quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh cũng góp phần tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh và đầu tư bất động sản. Nhìn chung, thị trường BĐS đang có những tín hiệu lạc quan và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2025" – ông Phong khẳng định.