Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng?

Khởi sắc nhưng chưa đáng kể

Theo báo cáo quý I/2025 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), toàn thị trường ghi nhận 950 sản phẩm nghỉ dưỡng mở bán mới gấp 2,4 lần quý trước và gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, con số này vẫn chỉ tương đương 18% mức cung của cùng kỳ năm 2022 – thời điểm thị trường còn đang trong giai đoạn bùng nổ.

VARS cho biết, 78% nguồn cung mới đến từ khu vực miền Trung, đặc biệt là Nha Trang. Riêng một dự án thấp tầng tại thành phố biển này đã chiếm tới 53% tổng lượng hàng mới mở bán, cho thấy sự tập trung cao độ của thị trường vào các địa phương có tiềm năng du lịch phát triển mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm mới ra hàng đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch, phần lớn đến từ các dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và sẵn sàng vận hành ngay. Các chuyên gia nhận định, tỷ lệ hấp thụ tích cực phần nào cho thấy tâm lý đầu tư đã có dấu hiệu phục hồi, nhờ các tín hiệu lạc quan từ kinh tế vĩ mô và các động thái tháo gỡ pháp lý của Nhà nước.

Việc một số dự án nghỉ dưỡng đã được cấp sổ hồng là điểm sáng nổi bật, tạo thêm niềm tin và kỳ vọng cho nhà đầu tư sau nhiều năm bế tắc về pháp lý condotel. Điều này cũng khiến dòng tiền quay trở lại với các khu vực có tiềm năng cho thuê cao như Đà Nẵng, Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc hay vùng ven Hà Nội như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ.

Năm 2024, Việt Nam đón 17,6 triệu lượt khách quốc tế, bằng 98% so với năm 2019 – năm đỉnh cao của du lịch. Điều này cho thấy nhu cầu nghỉ dưỡng đang trở lại mạnh mẽ, nhất là tại các điểm đến truyền thống và các khu vực ven đô.

Ngoài ra, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như mở rộng sân bay, cao tốc mới được khởi công trong năm nay đang góp phần nâng cao kết nối vùng, hỗ trợ phát triển các thị trường bất động sản du lịch mới.

Mặt bằng giá sơ cấp của các sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng vẫn neo ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào tăng mạnh. Các chủ đầu tư buộc phải duy trì giá bán hoặc tăng nhẹ để đảm bảo biên lợi nhuận, đặc biệt là khi dự án từng bị đình trệ và phát sinh thêm chi phí tài chính.

Trong khi đó, thị trường bất động sản thứ cấp đang ghi nhận chuyển biến tích cực, với mức giá tăng nhẹ từ 3–5% tại các khu vực đã đưa vào vận hành và có công suất cho thuê ổn định.

Vẫn là phân khúc được “quan tâm”

Các chuyên gia nhận định, phân khúc bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam tiếp tục duy trì được sự quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt từ nhà đầu tư châu Á và văn phòng gia đình (family offices).

Tuy nhiên, bất chấp nhu cầu cao, khối lượng giao dịch vẫn còn hạn chế do nhiều dự án có cấu trúc sở hữu phức tạp, hoặc còn vướng mắc về thủ tục pháp lý khiến quá trình đàm phán kéo dài.

Những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn với hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi vẫn là loại hình tài sản được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định.

Bà Uyên Nguyễn, Phó giám đốc Savills Hotels Khu vực Đông Nam Á nhận xét, việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động không nhỏ đến việc định hình tương lai thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam.

Trong năm 2025, chỉ riêng lĩnh vực hàng không, cả nước đang có kế hoạch mở rộng 5 sân bay gồm Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc - nhằm nâng cao năng lực khai thác, qua đó giúp tăng cường khả năng kết nối và gia tăng lượng khách du lịch.

Nhiều yếu tố trợ lực thời gian qua, từ khung chính sách cho đến hạ tầng tạo kỳ vọng tăng trưởng cho bất động sản nghỉ dưỡng. Phân khúc được dự báo đã sẵn sàng cho chu kỳ phát triển mới. Nhất là khi ngành du lịch Việt Nam đã có một năm tăng trưởng đầy triển vọng.

Chính sách nới lỏng visa, cơ sở hạ tầng du lịch được cải thiện và chiến lược tiếp thị hiệu quả từ chính quyền địa phương, doanh nghiệp đã khẳng định Việt Nam chính là một điểm đến an toàn và thân thiện trên bản đồ du lịch quốc tế. Chỉ riêng trong 2 tháng vừa qua, Việt Nam đã đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước và đạt mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao Savills Hotels Khu vực Đông Nam đánh giá ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đã có một năm đầy khởi sắc, với lượng khách quốc tế phục hồi về mức trước khi xảy ra dịch COVID-19.

Công suất phòng khách sạn trung bình trên cả nước đã cải thiện 15%, trong khi giá phòng cũng tăng 5%, chủ yếu nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc hạng sang.