Bất động sản phía Nam "ấm dần": Dòng tiền an toàn lên ngôi, thị trường đón sóng phục hồi cuối năm

Lực đẩy từ chính sách và pháp lý minh bạch

Báo cáo mới nhất từ VCBS Research ghi nhận, quý III/2025 đánh dấu bước chuyển tích cực của thị trường bất động sản phía Nam khi nhiều “nút thắt” pháp lý được tháo gỡ. Các văn bản mới như Nghị quyết 171 – gỡ vướng quyền sử dụng đất với nhà ở thương mại, hay Nghị định 76/2025/NĐ-CP – quy định phương pháp tính tiền sử dụng đất, đã giúp hồi phục dòng vốn và khơi thông nguồn cung.

Theo đó, 64 dự án từng đình trệ do vướng thủ tục pháp lý đã được “cởi trói”, tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận vốn tín dụng dễ dàng hơn, đẩy nhanh tiến độ triển khai và mở bán. Đây là nền tảng quan trọng giúp thị trường phục hồi thanh khoản trong giai đoạn cuối năm.

Cùng lúc, nhiều “đại dự án” đang được chuẩn bị tung ra thị trường, hứa hẹn tạo ra làn sóng sôi động tại TP.HCM (mới) và các địa phương vệ tinh như Tây Ninh, Bình Dương.

Dòng vốn chuyển hướng sang sản phẩm có dòng tiền ổn định

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, những biến động địa chính trị và chính sách thuế quốc tế khiến dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng hơn. Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền – các sản phẩm vừa đảm bảo an toàn vốn, vừa có khả năng sinh lời ổn định – đang trở thành lựa chọn “trú ẩn” của giới đầu tư.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định, hành vi đầu tư cũng đã thay đổi. Nếu trước đây, nhà đầu tư chủ yếu kỳ vọng vào biên độ tăng giá, thì nay yếu tố khả năng khai thác thực tế được đặt lên hàng đầu.

Dòng vốn vì vậy có xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm, tìm đến các vùng ven đang phát triển hạ tầng, có mức giá phù hợp và quỹ đất còn lớn. Đặc biệt, những đô thị vệ tinh quanh TP.HCM đang nổi lên như các “điểm đến” mới, nhờ kết nối thuận tiện và không gian sống tốt hơn.

Người mua trẻ chiếm lĩnh thị trường

Một trong những lực lượng thúc đẩy mạnh nhất thị trường bất động sản phía Nam hiện nay là người mua trẻ – đặc biệt là nhóm dưới 35 tuổi. Nhóm khách hàng này ưu tiên các dự án có thương hiệu uy tín, tiện ích nội khu đầy đủ, môi trường sống xanh và gắn kết hạ tầng đồng bộ.

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% người mua sẵn sàng vay dài hạn để an cư, phản ánh xu hướng chuyển từ đầu cơ sang sở hữu thật, cùng tâm lý chấp nhận “trả góp cuộc đời” để có nơi ở ổn định.

Đồng thời, tiêu chí bất động sản xanh, gắn với ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) ngày càng được ưu tiên, cả từ phía người ở và nhà đầu tư dài hạn.

Nguồn cung mới khởi sắc trở lại

Theo DKRA Group, nguồn cung nhà ở tại phía Nam trong quý III/2025 dự kiến đạt 9.000–11.000 căn, tập trung ở TP.HCM (mới) và Tây Ninh. Trong đó, TP.HCM tiếp tục duy trì lợi thế ở phân khúc căn hộ cao cấp, còn các tỉnh giáp ranh phát triển sản phẩm trung cấp và đất nền.

Một số dự án đáng chú ý: Lumìere Midtown (The Global City) – Masterise Homes: tung ra hơn 800 căn hộ. Diamond Sky (khu đô thị Vạn Phúc) – Đại Phúc Group: chính thức ra mắt khu cao tầng. Phú Đông Sky One (Bình Dương cũ): Phú Đông Group mở bán với giá từ 38 triệu đồng/m². Bcons Đông Hòa: hơn 1.800 căn hộ, tổng vốn đầu tư 6.500 tỷ đồng.

Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, dự án The Solia tại Tây Ninh đang gây chú ý với quy mô 20,5 ha, cung cấp khoảng 1.000 sản phẩm. Dự án đã thu hút hơn 2.000 nhân sự bán hàng từ 40 đơn vị phân phối, cho thấy sức nóng thị trường đang dần quay lại.

Báo cáo từ Dat Xanh Services ghi nhận, tổng nguồn cung toàn quốc quý này tăng khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm, trong đó khu vực phía Nam chiếm tỷ trọng lớn với 20 dự án sắp mở bán.

Dù thị trường ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, các chuyên gia vẫn khuyến nghị doanh nghiệp và nhà đầu tư cần duy trì chiến lược thận trọng, đặc biệt là trong giai đoạn tái cấu trúc và phục hồi.

Phó Tổng Giám đốc DKRA Group – ông Võ Hồng Thắng cho rằng, nguồn cung mới sẽ khó bùng nổ mạnh, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp. Trong khi đó, nhà ở vừa túi tiền vẫn còn khan hiếm, tạo ra khoảng trống thị trường cần được lấp đầy bằng các chính sách hỗ trợ thực tế hơn.

Với nền tảng kinh tế ổn định, chính sách pháp lý cởi mở, dòng sản phẩm đa dạng và dòng tiền đầu tư trở lại, thị trường bất động sản phía Nam đang từng bước phục hồi. Cuối năm 2025 được kỳ vọng là “mùa gặt” của thị trường, khi các điều kiện về lãi suất, đầu tư công và tâm lý người mua đều đang ở mức tích cực.