Tập đoàn Novaland xin ý kiến cổ đông về việc hoán đổi nợ cho cổ đông lớn

Thông tin từ Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland- mã: NVL) cho biết công ty đang chuẩn bị trình cổ đông kế hoạch phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ. Sau đó sẽ gửi hồ sơ lên Ủy ban Chứng khoán Nhà nước để triển khai các bước tiếp theo.

Theo đó, Novaland dự kiến phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ cho một số cổ đông đã bán tài sản đảm bảo để trả nợ cho Novaland trong các khoản vay, trái phiếu, trong đó có hai cổ đông lớn là NovaGroup và Diamond Properties.

Trong giai đoạn Novaland khó khăn nhất, các cổ đông lớn đã cam kết đồng hành và hỗ trợ để giúp công ty thanh toán các khoản nợ đến hạn khi cần thiết và duy trì hoạt động liên tục. Theo thỏa thuận đã ký kết, trong ba năm 2022 – 2024, cổ phiếu do các cổ đông này thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ nợ của Tập đoàn đã được bán nhằm thanh toán nợ, tương ứng với việc Novaland đã ghi nhận nghĩa vụ nợ với các cổ đông này trên báo cáo tài chính.

Trước đó, Novaland vừa có thông tin cập nhật về tình hình tái cấu trúc tài chính. Novaland cho biết, thời điểm hiện tại vẫn chưa đủ khả năng tài chính để thanh toán các khoản nợ, đa phần các khoản vay, nợ trái phiếu sẽ được xử lý từ cuối năm 2026 - 2027.

Nỗ lực tái cấu trúc đã giúp công ty giảm áp lực tài chính ngắn hạn, tính đến 31/3/2025, tổng dư nợ vay của Novaland là hơn 59.000 tỷ đồng, giảm gần 4% so với cuối năm 2024 và giảm gần 9% so với cuối năm 2022 - thời điểm trước tái cấu trúc.

Riêng trái phiếu trong nước, Novaland đã giảm 18% dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ và gia hạn hơn 4.000 tỷ đồng trái phiếu phát hành riêng lẻ, trái phiếu phát hành ra công chúng, so với thời điểm cuối năm 2022.

Tổng nợ vay đáo hạn trong 12 tháng theo kỳ hạn cũ là khoảng 32.000 tỷ đồng, bao gồm các khoản trái phiếu, vay nước ngoài và vay trong nước.

Theo lãnh đạo Tập đoàn Novaland, với tình hình tài chính hiện tại, nhất là khi công tác gỡ vướng pháp lý dự án chưa đạt như kỳ vọng làm ảnh hưởng lớn đến nguồn thu cũng như tiến độ giải ngân các khoản vay.

Từ nay cho đến cuối năm 2026, Novaland không sắp xếp được dòng tiền để thanh toán được các khoản nợ. Do đó, ban lãnh đạo công ty lên phương án để thanh toán nợ cho từng nhóm trong vòng 3 năm tới.

Cụ thể, đối với các khoản vay trong nước, Tập đoàn Novaland đang triển khai các phương án để hoàn thành nghĩa vụ nợ theo tiến độ pháp lý và dòng tiền tại các dự án trong 2 - 3 năm tới. Đồng thời các ngân hàng , tổ chức tín dụng đã đồng ý cấp gần 12.450 tỷ đồng hạn mức tín dụng.

Đối với các khoản vay nước ngoài và trái phiếu, NVL đã có phương án hoặc đang trong quá trình đàm phán để tái cấu trúc, gia hạn từ năm 2025 đến năm 2026 - 2027.

Từ đầu năm đến nay, Novaland đã chậm thanh toán hàng ngàn tỷ đồng trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền. Theo các văn bản gửi đến người sở hữu trái phiếu và đại diện người sở hữu trái phiếu, gần đây nhất, công ty đã đề xuất trái chủ chấp thuận việc gia hạn thời gian thanh toán nhiều gói trái phiếu thêm tối đa 24 tháng kể từ tháng 4/2025.

Đại diện Novaland cho biết, tình hình thị trường liên tục biến động, thách thức còn rất lớn, Novaland đặt mục tiêu hoàn thành tái cấu trúc vào cuối năm 2026 để trở lại quỹ đạo tăng trưởng và phát triển vào năm 2027. Công ty sẽ nỗ lực hoàn thành tất cả nghĩa vụ nợ với khách hàng, nhà đầu tư, cổ đông, trái chủ, đối tác và các bên liên quan từ cuối năm 2026-2027.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, Novaland đặt hai phương án (PA) về kế hoạch kinh doanh với doanh thu dự kiến tăng 15 – 48%: PA1 với doanh thu thuần 13.411 tỷ đồng, lỗ sau thuế 12 tỷ đồng và PA2 với doanh thu thuần 10.453 tỷ đồng, lỗ sau thuế 688 tỷ đồng. Yếu tố then chốt ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh của Novaland vẫn là tiến độ tháo gỡ pháp lý dự án, do đó 2 phương án trên được đặt ra hết sức thận trọng, căn cứ vào 2 kịch bản pháp lý.

Năm 2025, Novaland đặt mục tiêu bàn giao 1.546 sản phẩm từ các dự án, trong đó quý 4 được xác định là giai đoạn cao điểm bàn giao, phản ánh tiến độ thi công tập trung hoàn thiện trong 6 tháng đầu năm và các vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ trong giai đoạn giữa năm. Đây cũng là cơ sở để Novaland sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại các dự án, thực hiện mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng cho cư dân trong năm 2025.