Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM “ngâm” hàng chục dự án bất động sản khiến doanh nghiệp khó khăn

Theo HoRE, trong năm 2020, Sở Xây dựng TP.HCM đã chuyển 61 dự án sang Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) TP.HCM để thực hiện thủ tục "Quyết định chủ trương đầu tư dự án". Tuy nhiên,  không có dự án nào được Sở KH&ĐT trình UBND thành phố để ban hành “Quyết định chủ trương đầu tư dự án”.

Mặc dù nguyên nhân là do các vướng mắc về dự án đầu tư, dự án bất động sản, nhà ở có quỹ đất hỗn hợp (bao gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, xen kẽ các thửa đất do nhà nước quản lý trong dự án) nhưng sự "tắc trách" của Sở KH&ĐT TP.HCM là khá rõ, bởi ngay cả dự án không vướng “đất công”, nhà đầu tư vẫn bị Sở này yêu cầu bổ sung hồ sơ nhiều lần. Đến nay, Sở KH&ĐT vẫn chưa trình UBND thành phố để ban hành “Quyết định chủ trương đầu tư dự án”, làm cho doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn.

HoREA cho biết, hiện các vướng mắc về pháp lý nói trên đã được Luật Đầu tư 2020, Nghị định 148/2020/NĐ-CP xử lý. Do vậy, Hiệp hội  đề nghị Sở KH&ĐT sớm giải quyết các hồ sơ dự án đã được Sở Xây dựng chuyển đến để thực hiện thủ tục “Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án”.

HoREA cũng đã kiến nghị một số nội dung quan trọng liên quan đến việc triển khai thực hiện Nghị định 148/2020/NĐ-CP tại TP.HCM.

Thứ nhất, HoREA cho rằng UBND TP.HCM cần quy định rõ về thửa đất được tách thành dự án độc lập. Đây là nội dung rất khó, đòi hỏi chính quyền phải phối hợp với các doanh nghiệp bất động sản để xây dựng các tiêu chí chuẩn đối với thửa đất thuộc nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án đầu tư, dự án nhà ở, có thể được tách thành dự án độc lập và tạo điều kiện cho chủ đầu tư dự án liền kề (hoặc dự án có thửa đất công nằm xen kẽ bên trong dự án) được “mua” lại thửa đất này để hợp thửa, để đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng phân khu tỷ lệ 1/2000.

Thứ hai là UBND TP.HCM sớm ban hành giá cung cấp dịch vụ công.

Thứ ba là chỉ đạo việc tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt, rà soát việc sử dụng đất tại vị trí đã có văn bản chấm dứt chủ trương đầu tư dự án.

Thứ tư là quy định chi tiết việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do nhà nước trực tiếp quản lý.

Thứ năm là tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án nhà ở dưới hình thức phân lô, bán nền.

Thứ sáu là quy định điều kiện tách thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa và sớm sửa đổi, bổ sung Quyết định 60/2017/QĐ-UBND.

Về vấn đề cấp sổ hồng cho các dự án, HoREA đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường chủ động phối hợp với Sở Tài chính, Hội đồng thẩm định giá đất thành phố và các cơ quan có thẩm quyền khẩn trương thực hiện xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất dự án nhà ở, để sớm giải quyết cấp “sổ hồng” cho hơn 30.402 căn nhà trong 63 dự án của 17 doanh nghiệp và hơn 100 dự án nhà ở đang còn tồn ở Sở Tài nguyên Môi trường. 

Hiệp hội cũng đề nghị UBND thành phố xem xét, chỉ đạo “ưu tiên” giải quyết cấp “sổ hồng” trước cho khách hàng đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng mua nhà, vì họ là bên ngay tình, vô can, để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và triệt tiêu các “điểm nóng” tiềm ẩn. Đối với các sai phạm về đầu tư, xây dựng, kinh doanh của chủ đầu tư (nếu có) thì UBND TP.HCM cần tách riêng để xử lý...